К делу № 2-644/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 09 июля 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированным и переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истица является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1761 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право истицы на данный земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом 1976 года постройки общей площадью 47 кв.м., который также принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади, истицей ФИО1 самовольно была произведена перепланировка Литер «А.а» (строительство пристройки, проведены мероприятия по гидроизоляции, выполнены отделочные работы). В результате проведения вышеуказанных мероприятий площадь жилого дома составила 57, 3 кв.м., общая площадь - 122, 7 кв.м. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии; сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, реконструкция соответствует нормам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасную для здоровья эксплуатацию здания.

При реконструкции жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования истицы ФИО1 признал в полном объёме, добровольно, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Истица ФИО1 не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 122,7 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м.; этажность 1; назначение жилое, год постройки 1976, фундамент бутобетон толщиной 400 мм, стены кирпичные толщиной 350 мм, окна - пластиковые, полы - деревянные, крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажное здание 2017 года, примыкающая к жилому дому, фундамент - бетонный 300 мм, стены - из газоблока толщиной 300 мм, полы - бетонные, окна - пластиковые, крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 122,7 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м.; этажность 1; назначение жилое, год постройки 1976, фундамент бутобетон толщиной 400 мм, стены кирпичные толщиной 350 мм, окна - пластиковые, полы - деревянные, крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажное здание 2017 года, примыкающая к жилому дому, фундамент - бетонный 300 мм, стены - из газоблока толщиной 300 мм, полы - бетонные, окна - пластиковые, крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 122,7 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м.; этажность 1; назначение жилое, год постройки 1976, фундамент бутобетон толщиной 400 мм, стены кирпичные толщиной 350 мм, окна - пластиковые, полы - деревянные, крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажное здание 2017 года, примыкающая к жилому дому, фундамент - бетонный 300 мм, стены - из газоблока толщиной 300 мм, полы - бетонные, окна - пластиковые, крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 122,7 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м.; этажность 1; назначение жилое, год постройки 1976, фундамент бутобетон толщиной 400 мм, стены кирпичные толщиной 350 мм, окна - пластиковые, полы - деревянные, крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажное здание 2017 года, примыкающая к жилому дому, фундамент - бетонный 300 мм, стены - из газоблока толщиной 300 мм, полы - бетонные, окна - пластиковые, крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун