№ 2-2382/2025

УИД 18RS0№-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 сентября 2025 года с. Завьялово, Удмуртская Республика

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО10. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ 2024 года между ФИО1 ФИО11. и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 2024 года, заключенному между заемщиком и ООО «Комосстрой сезанн специализированный застройщик». В соответствии с кредитным договором Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3193030 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом 6-60% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район

<

адрес> 

<

адрес> Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 2024 года. В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику ООО «Комосстрой сезанн специализированный застройщик». Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №. В связи с изложенным на основании договора правил кредитования, банк предъявил заемщику требования о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требования не исполнены. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2025 года составляет 3281735 рублей 07 копеек, в том числе просроченный основной долг 3182197 рублей 75 копеек, начисленные проценты 92060 рублей 87 копеек, штрафы и неустойки 7476 рублей 45 копеек. Стоимость квартиры составляет 4568000 рублей. 80%*4568000 = 3654400 рублей.

Истец АО «Альфа-Банк» просит взыскать с И-ны ФИО12. сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2024 года в размере 3281735 рублей 07 копеек; обратить взыскание на право требования по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 2024 года к застройщику ООО «Комосстрой сезанн специализированный застройщик»; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район

<

адрес> путем продажи на публичных торгах, установить начальную стоимость 3654400 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 46972 рубля 15 копеек.

В судебное заседание истец АО «Альфа-Банк», либо его представитель, не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства (пункт 6 просительной части искового заявления).

Ответчик ФИО1 ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщали, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, регулирующие отношения, возникшие по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ 2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 ФИО14 заключен кредитный договор №, согласно условий которого Истцом предоставлена Ответчику сумма кредита в размере 3193030 рублей (пункт 1 договора), срок действия договора 362 месяца с дату предоставления кредита (пункт 2 договора), процентная ставка 6,60 % годовых (пункт 4 договора), размер аннуитетного платежа 20392 рубля 57 копеек, процентный период с 21 числа с каждого предыдущего календарного месяца по 20 числа текущего месяца (пункт 7 договора), обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки (пункт 11 договора), за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности на каждый календарный день просрочки платежа (пункт 13 договора), вид объекта недвижимости: квартира, расположенная пол адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский: район, 8 

<

адрес> договор приобретения на основании которого приобретается предмет ипотеки договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 2024 года, правообладатель ООО «Комосстрой сезанн специализированный застройщик», цена предмета ипотеки по договору приобретения 4568000 рублей, предмет ипотеки приобретается в личную собственность заемщика (пункт 18 договора).

ДД.ММ.ГГГГ 2024 года между ООО «Комосстрой сезанн специализированный застройщик» и ФИО1 ФИО15 заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно условий которого застройщик обязуется построить «Комплекс многоквартирных жилых домов вдоль 

<

адрес> в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику в собственность входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства, а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе указанное проектной декларации, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Передача объекта долевого строительства осуществляется в единоличную собственность участника (пункт 1.1 договора). Объектом долевого строительства является структурное обособленное жилое помещение многоквартирного дома, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: этаж 3, количество комнат 2, общая площадь 54,80 кв.м, общая жилая площадь 22,60 кв.м (пункт 1.4 договора). Размер денежных средств подлежащих уплате участником составляет 4568000 рублей. Цена договора выплачивается участником частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных участнику банком АО «Альфа-Банк», согласно кредитному договору, заключенному для целей приобретения объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства (пункт 3.1 договора). Права требования, принадлежащее участнику долевого строительства считаются находящимися в залоге (ипотеке) у банка с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре недвижимости. При регистрации договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Права банка по кредитному договору удостоверяются докладной составляемой участником долевого строительства после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, подаваемой на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ (пункт 6.1 договора). Объект долевого строительства, как объект недвижимого имущества считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре недвижимости до полного и надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств перед банком по кредитному договору. При регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации ипотека объекта долевого строительства, где залогодателем будет участник долевого строительства, а залогодержателем банк (пункт 6.2 договора). До момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект долевого строительства, право требования по договору на получение объекта долевого строительства в собственность считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации залога прав требования в силу закона, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно с государственной регистрацией договора. Залог прав требований по договору прекращается с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект долевого строительства. В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору участник заключает с банком договор о залоге прав требования. Права требования по договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по договору участия в долевом строительстве (пункт 6.3 договора).

Согласно правилом предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором, в том числе в случае изменения процентной ставки и/или перерасчета размера платежа согласно договору (пункт 8.1.1.1 договора); досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее пятнадцати календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита (пункт 8.1.1.7 договора); осуществить все необходимые действия для государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования по договору приобретения в силу закона в пользу кредитора в течение 60 календарных дней от даты фактического предоставления кредита. В случае невыполнения данного требования кредитор имеет право применить надбавку к процентной ставке в соответствии с ИУ, а также предъявить требование о полном досрочном погашении кредита. Заемщик обязан досрочно не позднее 30 календарных дней со дня направления кредитором требования погасить кредит и проценты (пункт 8.1.3.2 договора).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ 2024 года ипотека в силу закона, в пользу АО «Альфа-Банк», основание: договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 821.1 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Ввиду ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по договору потребительского кредита, а именно неуплаты задолженности, Истцом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, согласно которой истец требовал уплатить в течение 30 дней с момента отправки претензии задолженность.

Согласно расчету задолженности представленному Истцом, общая сумма задолженности ФИО1 ФИО16. перед АО «Альфа-Банк» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ 2025 года составляет 3281735 рублей 07 копеек.

Ответчиком размер задолженности, произведенный Истцом, не оспаривался. При этом Ответчик не представил суду свой расчет задолженности, а также доказательства отсутствия долга, либо частичной или полной оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает его арифметически верным, соответствующим условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьи 339 Гражданского кодекса РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ввиду того, что Ответчиком обязательства по договору потребительского кредита не исполнены, у Истца, как залогодержателя, в силу закона, имеется право на удовлетворение требований путем обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 46972 рубля 15 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 2025 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании судебных расходов, которые также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Совкомбанк» к ФИО17 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «Альфа-Банк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3281735 рублей 07 копеек, из которых:

3182197 рублей 75 копеек просроченный основной долг,

92060 рублей 87 копеек начисленные проценты,

7476 рублей 45 копеек штрафы и неустойки.

Обратить взыскание на право требования по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику обществу с ограниченной ответственностью «Комосстрой сезанн специализированный застройщик».

Обратить взыскание не квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену 3 654 400,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ№ 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «Альфа-Банк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 46972 рубля 15 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Верховный суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Орлов Д.В.