Решение

 по делу № 2-496/2019

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В. 

с участием: 

истца ФИО1

представителя ответчика МУП «Водоканал» ФИО2 

представителя ответчика ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация», АО «Газпром теплоэнерго», МУП «Водоканал», ООО «МОНТАЖ СЕРВИС», НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области» об обязании заключить соглашения об определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственником жилого помещения, обязании АО «Единый информационно-расчетный центр ЛО» выдавать отдельные платежные документы 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об обязании заключить отдельные соглашения об определении порядка и размера участия по внесению платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, коммунальные услуги, собственниками и нанимателями жилого помещения, обязании АО «Единый информационно-расчетный центр ЛО» выдавать отдельные платежные документы. 

В обоснование иска указано, что сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1- ? доля, ФИО4 – ? доля, ФИО5 - ? доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО6 и ФИО7, которые фактически проживают в данном жилом помещении. Собственники и проживающие в жилом помещении лица членами одной семьи не являются.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 не надлежащим образом выполняют обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем имеется задолженность по данным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 262444, 82 рубля (без учета пени).

В настоящее время между собственниками и зарегистрированными лицами не удается достигнуть соглашения о порядке внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги, т.к. ответчики уклоняются от несения расходов, связанных с пользованием жилым помещением. Истец обращался к ответчикам с устной просьбой заключить соглашение об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, но ответчики предложение проигнорировали, в связи с чем полагает необходимым просить суд определить порядок и размер участия собственников и зарегистрированных в жилом помещении лиц по внесению платы за коммунальные услуги.

Ссылаясь на ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, ч.2 ст. 154, ч. 11 ст. 155 

<

...> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», истец просит: 

Обязать ООО «Бокситогорская городская жилищная организация» заключить с ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отдельные соглашения, которыми определяется порядок и размер участия в расходах на содержание жилья, из расчета: ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО6 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО7 в размере 

<

данные изъяты> части.

Обязать МУП «Водоканал», филиал АО «Газпром теплоэнерго», ООО «МОНТАЖ СЕРВИС» заключить с ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отдельные соглашения, которыми определяется порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг, из расчета: ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО6 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО7 в размере 

<

данные изъяты> части.

Обязать НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области» заключить с ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отдельные соглашения, которыми определяется порядок и размер участия в расходах на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, из расчета: ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО6 в размере 

<

данные изъяты> части; ФИО7 в размере 

<

данные изъяты> части.

Обязать АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» выдавать отдельные платежные документы.

Истец ФИО1 в судебном заседании показал, что является собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, на его доле собственности зарегистрированы ответчики А-вы, которые фактически проживают в квартире, с учетом этого уточнил исковые требования и просил определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения и капитальный ремонт пропорционально доли каждого сособственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО1 – ? доли, ФИО4 – ? доли, ФИО5 - ? доли, обязав ответчиков заключить отдельные соглашения, которым определить вышеуказанный порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения и капитальный ремонт и обязать АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения и капитальный ремонт. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 – ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчиков суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчики уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация получения поступающей корреспонденции является риском самих ответчиков. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела. 

Представитель ответчика ООО «Бокситогорскгоржилуправление» ФИО3 и представитель ответчика МУП «Водоканал» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1, уточненные в судебном заседании, признали и полагали возможным их удовлетворить, определив порядок и размер участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения пропорционально доли каждого сособственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Ответчик – представитель ООО «МОНТАЖ СЕРВИС» в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, оставив разрешение иска на усмотрение суда. 

Ответчик – представитель АО «Газпром теплоэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил. 

Третье лицо – представитель АО «ЕИРЦ ЛО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему: 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в силу указанных положений сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При этом обязанности граждан по оплате жилья и коммунальных услуг исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) корреспондирует обязанность управляющих компаний (ресурсоснабжающих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) направлять платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из принадлежащих гражданам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру). 

На данное обстоятельство указывает и Верховный суд РФ в п. 27 постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, каждый из собственников несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в части находящегося в его собственности имущества пропорционально принадлежащим им долям, и каждому из сособственников управляющая компания (ресурсоснабжающие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы) обязаны направлять платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли праве общей долевой собственности, что соответствует разъяснениям Верховного суда РФ о том, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Оснований для освобождения управляющих компаний (ресурсоснабжающих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) от обязанности по расчету платы собственнику, исходя из его доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдачи отдельных платежных документов не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1- ? доли, ФИО4 – ? доли, ФИО4 - ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. 

В квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО6 и ФИО7, которые фактически проживают в данном жилом помещении. При этом, как следует из представленных в суд документов (договоров дарения), не оспаривается истцом ФИО1, ответчики А-вы зарегистрированы по месту жительства в доле квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1, таким образом, по отношению к истцу ФИО1 ответчики А-вы являются нанимателями, а он по отношению к ФИО10 – наймодателем. 

Управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является ООО «Бокситогорскгоржилуправление».

Услуги по начислению платы, сбору оплаты и учету поступивших платежей оказывает АО «ЕИРЦ ЛО» на основании Агентских договоров, заключенных АО с управляющей компанией ООО «Бокситогорскгоржилуправление», ресурсоснабжающими организациями МУП «Водоканал», АО «Газпром Теплоэнерго», ООО «МОНТАЖ СЕРВИС», а также с НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области», при этом, как установлено судом, в отношении вышеуказанной квартиры открыт единый лицевой счет для оплаты за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, без учета размера долей собственников, при том, что истец ФИО1 и ответчики ФИО5, ФИО4 и А-вы членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут. 

С учетом вышеизложенного, разрешая по существу заявленные требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, управляющая компания и ресурсоснабжающие организации возражений относительно заявленных требований не имеют и не представили, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО1, ФИО4, ФИО5 в расходах на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения и капитальный ремонт пропорционально доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО1 – ? доли от начисляемых платежей, ФИО4 – ? доли от начисляемых платежей, ФИО5 - ? доли от начисляемых платежей и обязать ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация», МУП «Водоканал», АО «Газпром теплоэнерго», ООО «МОНТАЖ СЕРВИС», НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, которым определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения и капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ? доли от начисляемых платежей.

При этом суд не находит оснований для обязания ООО «Бокситогорскгоржилуправление», МУП «Водоканал», АО «Газпром теплоэнерго», ООО «МОНТАЖ СЕРВИС», НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области» заключить отдельное соглашение по вышеуказанному вопросу с ответчиками ФИО5 и ФИО4, поскольку они такого требования не заявляли, а также с ответчиками А-выми, поскольку они не являются собственниками вышеуказанной квартиры, объем их жилищных прав, наличие у них права пользования спорным помещением установлен соглашением с собственником помещений в многоквартирном доме ФИО1, являющимся по отношению к ФИО10 наймодателем, а потому они несут солидарную с истцом обязанность по несению расходов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Также суд считает необходимым обязать АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» выдавать ФИО1 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения и капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ? доли от начисляемых платежей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО4, ФИО4, ФИО4 в расходах на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения и капитальный ремонт пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение:

ФИО4 – ? доли от начисляемых платежей,

ФИО4 – ? доли от начисляемых платежей,

ФИО4 - ? доли от начисляемых платежей. 

Обязать ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация», МУП «Водоканал», АО «Газпром теплоэнерго», ООО «МОНТАЖ СЕРВИС», НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области» заключить с ФИО4 отдельное соглашение, которым определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения и капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ? доли от начисляемых платежей.

Обязать АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» выдавать ФИО4 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения и капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ? доли от начисляемых платежей.

В остальной части иска ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2019 года. 

Судья: