Производство № 2-353/2025 (2-5938/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-011412-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Громовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Коммунальные системы БАМа» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммунальные системы БАМа» (АО КСБ) обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, судебных расходов, в обоснование требований указав, что Акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» оказывает коммунальные услуги ФИО1 на основании фактического подключения по адресу: ***. Согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №630 от 1994 года, собственником по 1/3 доли являются: ФИО9 ич, ФИО2, ФИО1. Из решения Арбитражного суда Амурской области от 03.02.2023 года (Дело №А04-076/2022) следует, что согласно реестру наследственных дел в отношении ФИО9 И.ча, умершего 04.02.2011 года, наследственное дело открывалось нотариусом ФИО3, а в отношении ФИО2, умершей 22.12.2009 года, наследство не открывалось. ФИО1 является собственником 1/3 указанной квартиры. Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 года решение от 03.02.2023 по делу №А04-8076/2022 Арбитражного суда Амурской области в обжалуемой части оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения).

За период с 01.05.2022 года по 30.11.2023 года должник ФИО1 согласно 1/3 доли оплату не производил, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 08.07.2024 года за должником числится задолженность за оказанные коммунальные услуги в сумме 98 471 рублей 30 копеек. 

01.02.2024 года мировым судьей Амурской области по Тындинскому окружному судебному участку ФИО4 вынесен судебный приказ № 2-525/2024. 17.05.2024 года судебный приказ № 2-525/2024 от 01.02.2024 года отменен, в связи с тем, что от должника ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в которых указал что с 30.12.2004 года проживает в г. ***, в п. Кувыкта зарегистрированным не значится.

Обращает внимание суда на тот факт, что в судебном приказе ошибочно указан период задолженности по 31.12.2023 года, однако расчёт сформирован по 30.11.2023 года, в связи с чем просит суд верным считать период задолженности с 01.05.2022 года по 30.11.2023 года. 

ФИО1 является собственником 1/3 квартиры и обязан вносить плату за него и коммунальные услуги вне зависимости от проживания или не проживания в нем. Решением Тындинского районного суда Амурской области от 19.07.2018 года (дело № 2-593/2018) договор № 1853 от 19.11.1996 года на передачу и продажу кварртиры в собственность граждан ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения по адресу: *** признан действительным.

Учитывая вышеизложенное, не проживание ФИО1 в принадлежащем им жилом помещении не освобождает его от обязанности оплаты за предоставленные в данном жилом помещении коммунальные услуги пропорционально его 1/3 доли.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 131-132, ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения Постановления Правительства РФ от 06.05.11 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истец просит суд: взыскать задолженность за оказанные коммунальные услуги согласно 1/3 доли с ФИО1, *** года рождения, паспорт: ***, в свою (истца) пользу за период с 01.05.2022 года по 30.11.2023 года в сумме 98 471,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3154,13 рублей.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 23.07.2024 года на основании главы 21.1 ГПК РФ исковое заявление АО «Коммунальные системы БАМа» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, судебных расходов, принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

В связи с поступлением отзыва на иск, согласно которому ФИО1 против удовлетворения заявленных требований возражает, суд, приняв во внимание указанные в письменном отзыве обстоятельства, в соответствии с ч. 4 ст. 232.2 ГПК РФ, 05.09.2024 года вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, которым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Государственную жилищную инспекцию в Амурской области.

Определениями Благовещенского городского суда Амурской области от 17.10.2024 года, от 05.02.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция в Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились представитель истца, просил рассмотреть без своего участия, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции в Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, а также ответчик ФИО1, представитель ответчика, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика, его представителя и неявившихся представителей третьих лиц, не поступало.

Участвующая в судебных заседаниях 17.10.2024 года, 06.11.2024 представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, предъявленных к нему, считает их не законными и не обоснованными. В обоснование возражений, также изложенных в письменном виде, указала, что из искового заявления не ясно, какие именно услуги поставлены по спорному адресу в период с 01.05.2022 года по 30.11.2023 года. Считает, что поскольку из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, следует, что ответчик в период с 01.01.2011 года по 05.06.2024 год не являлся собственником ни доли в указанной квартире, ни квартиры в целом, так же ответчик не являлся нанимателем указанного жилого помещения, потребителем поставленных истцом услуг так же не является, в виду того, что зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: ***, заявленные требования не законны и не обоснованы. Ответчик в г. Благовещенске занимается трудовой деятельностью, в п. Кувыкта не выезжает, из чего следует, что требования уплаты задолженности за поставленные услуги ЖКХ в отношении ФИО1 не подлежат удовлетворению. Пояснила, что ответчик передал свою долю Комитету администрации Тындинского района и отказался от наследства, налоги на указанную квартиру не платит.

Из письменных возражений истца на отзыв представителя ответчика ФИО1 следует, что с доводами ответчика ФИО1, указанными в отзыве на исковое заявление о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, АО «Коммунальные системы БАМа» не согласны, считают их незаконными и необоснованными по следующим основаниям: АО «Коммунальные системы БАМа» является единственной ресурсоснабжающей организацией в *** по оказанию коммунальных услуг (теплоснабжение, ОДН водоснабжение) по адресу: ***, на основании фактического подключения. Правовые отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Отмечает, не проживание собственников в принадлежащем им жилом помещении не освобождает их от обязанности оплаты за предоставленные в данном помещении коммунальные услуги. Согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № 630 от 10.02.1994 года в совместную долевую собственность семье Ятченя, состоящая из трех человек, приобрела квартиру, состоящую из 3 комнат, расположенную но адресу: ***, ФИО9 И.чу, ФИО2, ФИО1, у каждого по 1/3 доли. Так, в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №630 от 10.02.1994 имеются подписи: продавца, покупателей и штамп о его регистрации, что свидетельствует о том, что договор заключен в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Таким образом, ссылка ответчика об отсутствии сведений о собственниках в выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствует об отсутствии 1/3 доли у ФИО1, поскольку указанный договор зарегистрирован в БТИ, как требовало действующее на момент его заключения законодательство о приватизации, данное право является ранее возникшим и юридически действительным в силу п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним». Учитывая вышеизложенное, согласно указанного договора ФИО1 является собственником 1/3 квартиры и обязан вносить плату за него и коммунальные услуги вне зависимости от проживания или не проживания в нем. Кроме того, ответчиком указано, что не ясно, какие именно услуги поставлены, однако к исковому заявлению прилагается подробный расчет с указанием всех видов услуг. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также положения ст. 35 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № 630 от 10.02.1994 года ФИО9 ич, ФИО2, ФИО1 являются с 1994 года собственниками по 1/3 доли квартиры № ***, площадью 41,0 кв.м., расположенной по адресу: ***. 

Стороной ответчика оспаривалось, что коммунальные услуги в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в заявленные истцом периоды с 01.05.2022 года по 30.11.2023 года, ссылаясь на то, что не являлся собственником ни доли в указанной квартире, ни квартиры в целом, так же не являлся нанимателем указанного жилого помещения, потребителем поставленных истцом услуг так же не является, в виду того, что зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: ***.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Законность и обоснованность размера взимаемой платы за предоставляемые услуги подтверждена представленными истцом доказательствами: копиями приказов Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области N 148-пр/в от 14.12.2018 г., N 126-пр/в от 28.11.2018 г..

В подтверждение законности осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома стороной истца представлен пакет правоустанавливающих документов (заверенные копии): свидетельство ФНС о государственной регистрации юридического лица, свидетельство ФНС о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, Устав акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (утвержден приказом министерства имущественных отношений Амурской области от 06.08.2015 № 518-ОД). 

Таким образом, истец наделен полномочиями по взысканию с потребителя услуг имеющейся задолженности.

В судебном заседании установлено, что истец оказывал собственнику жилого помещения коммунальные услуги, а ответчик оплату за пользование данными услугами не производил, имеется задолженность по оплате за оказанные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 06.06.2024 года, за период с 01.01.2011 по 05.06.2024 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1, *** года рождения, на объекты недвижимости на территории Амурской области.

Как следует из справки с места жительства от 20.10.2021 года, выданной Главой администрации Кувыктинского сельсовета ФИО8, ФИО1, *** года рождения, паспорт *** 12.01.2012 года был зарегистрирован и проживал в п. *** с 1979 года по 1998 год. Основание: похозяйственные книги 1979-1982 года, 1983-1985 года, 1986-1990 года, 1991-1996 года, 1997-2001 года.

Из решения Арбитражного суда Амурской области от 03.02.2023 года (Дело №А04-076/2022) следует, что согласно реестру наследственных дел в отношении ФИО9 И.ча, умершего 04.02.2011 года, наследственное дело открывалось нотариусом ФИО3, а в отношении ФИО2, умершей 22.12.2009 года, наследство не открывалось. ФИО1 является собственником 1/3 указанной квартиры. Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 года решение от 03.02.2023 по делу №А04-8076/2022 Арбитражного суда Амурской области в обжалуемой части оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения).

На момент рассмотрения настоящего спора установлено, что квартира № *** по адресу: *** была приватизирована ответчиком совместно с ФИО9, ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № 630 от 10.02.1994 года.

Как следует из свидетельства о смерти серия I-OT *** от ***, актовая запись *** от *** ФИО2, *** года рождения, уроженка *** умерла *** в г. Тында Амурская область Россия. Как следует из свидетельства о смерти серия I-OT *** от ***, актовая запись *** от *** ФИО9, *** года рождения, умер *** в п. ***.

В производстве нотариуса Тындинского нотариального округа ФИО3 находится наследственное дело № 20770524-4/2011 открытое к имуществу ФИО9 ча, *** года рождения, умершего 04.02.2011 года. Наследственного дела к имуществу ФИО2, *** года рождения, умершей *** в производстве нотариуса не имеется. 

Как следует из копии вышеуказанного наследственного дела, предоставленного по запросу суда, 11.02.2011 года ФИО1 обратился к нотариусу с заявлениями, которыми ставит в известность нотариальную контору, что принимает наследство по закону, оставшееся после умершего 04.02.2011 года его отца ФИО9, проживавшего по адресу: ***. Кроме того, ставит в известность, что наследниками являются: дочь - ФИО10, и сын – ФИО11 (зарегистрировано в реестре за № 474). Наследственное имущество состоит из: 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***. Указанное имущество принадлежало ФИО2, умершей 22.12.2009 года, наследником которой был супруг – ФИО9, принявший наследство, но не оформивший своего права. Настоящим заявлением наследство принимает. Просит выдать свидетельство о праве на наследство (зарегистрировано в реестре за № 4746).

Как следует из заявления ФИО1 в нотариальную контору по месту требования, зарегистрированного в реестре за № 1365 от 13.03.2011 года, настоящим ставит в известность о том, что он отказывается от причитающейся ему по любым основаниям доли наследства, после умершего 04.02.2011 года его отца, ФИО9, *** года рождения, в том числе и от имущества, фактически принятого им после смерти 22.12.2009 года его супруги, ФИО2, *** года рождения.

Как следует из заявления ФИО10 нотариусу Тындинского нотариального округа Амурской области, зарегистрированного в реестре за № 1472 от 24.02.2011 года, ФИО10 отказывается от причитающейся ей доли на наследство после умершего 04.02.2011 года ФИО9 в пользу ФИО1, *** года рожденияв том числе и от имущества, фактически принятого им после смерти 22.12.2009 года его супруги, ФИО2, *** года рождения.

Как следует из извещения исх. № 12 от 14.02.2011 года В.И. Ятченя по адресу: *** нотариус Тындинского нотариального округа ФИО3 сообщает, что если он желает получить в наследство причитающуюся ему 2/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, открывшуюся после умершего 04.02.2011 года гр. ФИО9, то не позднее 05.11.2011 года предлагает выслать заявление в нотариальную контору Тындинского нотариального округа Амурской области заявление о принятии наследства либо заявления об отказе от наследства с указанием в пользу кого из наследников он отказывается или без такого указания. Неполучение ответа к указанному сроку будет расцениваться как непринятие наследства.

Материалы наследственного дела не содержат заявления от ФИО2 о принятии им наследства или отказа от наследства.

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных абоненту жилищно-коммунальных услуг для указанного жилого помещения открыт лицевой счет «ФИО1 с 01.01.2022» и вид расчета в группе «АО КСБ».

Согласно выписке из лицевого счета, подробному расчету задолженности за ЖКУ в период с 01.05.2022 года по 30.11.2023 года обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги исполнялись ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 98 471,30 рублей. Расчет задолженности за коммунальные услуги, предоставленные АО «Коммунальные системы БАМа» за период с 01.05.2022 по 31.122023 года начислено 98 513,99 рублей. В представленном расчете задолженности в числе оказанных коммунальных услуг указаны: водоотведение АО КСБ (ОДПУ и ИПУ), горячая вода АО КСБ (ОДПУ и ИПУ), отопление АО КСБ (ОДПУ и ИПУ), холодная вода АО КСБ (ОДПУ и ИПУ).

Истец обращается с требованием о взыскании с ответчика задолженности в порядке искового производства в связи с отменой судебного приказа, вынесенного в отношении должника ФИО1 (определение мирового судьи Амурской области по Тындинскому окружному судебному участку от 17.05.2024 производство № 2П-476/2024 (2-525/2024).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Между тем, согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области от 12.08.2024 года, ФИО1, *** года рождения, уроженец *** с 31.12.2004 года зарегистрирован по адресу: *** документирован паспортом: ***

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с него в спорный период за жилое помещение - квартиру № ***, приводит доводы, что в период с 01.01.2011 года по 05.06.2024 год не являлся собственником ни доли в указанной квартире, ни квартиры в целом, так же ответчик не являлся нанимателем указанного жилого помещения, потребителем поставленных истцом услуг так же не является, в виду того, что зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: ***, налоги за указанное жилое помещение не платит, в п. Кувыкта не выезжает.

Так, согласно представленной стороной ответчика справке из УФНС России по Амурской области от 08.06.2023 № 21-13/5452 о результатах обращения ФИО1 по вопросу уточнения адреса земельного участка, в информационных ресурсах налоговых органов за ФИО1 учтен объект недвижимости за кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. В ходе рассмотрения обращения Управлением посредством системы межведомственного электронного взаимодействия направлен запрос в органы Росреестра. В результате выполнения запроса информация о регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости не подтверждена. На основании полученной информации рассматриваемый объект недвижимости исключен из объектов налогообложения ФИО1 и проведен перерасчет налога на имущество за 2014 год в сторону уменьшения в полном объеме. За 2015 – 2021 годы налог на имущество за данный объект недвижимости к уплате не предъявлялся.

Согласно ответу на запрос суда от 19.02.2025 года УФНС России по Амурской области сообщает, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 № 506 «Об утверждении положения «О Федеральной налоговой службе», к функциям налоговых органов относится контроль за соблюдением законодательства о налогах и сборах, а также принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения налогов, сборов и страховых взносов. Согласно п. 4 ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами на основании сведений об объектах недвижимого имущества, поступающих в налоговые органы от органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Таким образом, налоговые органы являются только пользователями получаемой информации и не являются ее первоисточником, следовательно, не могут в полной мере отвечать за степень актуальности и достоверности представленных сведений. В отношении квартиры с кадастровым номером *** установить плательщиков налога на имущество физических лиц не представляется возможным, в связи с отсутствием в информационных ресурсах налогового органа сведений о правообладателях указанного объекта. Учитывая вышеизложенное, налог на имущество физических лиц не исчислялся, к уплате не предъявлялся.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2025 года, следует, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – квартира № ***, местоположение: ***,кадастровый номер: ***, кадастровая стоимость: 1 323 703,85 рублей, площадь: 69 м2, этаж № 1, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ***, снят с кадастрового учета 25.01.2023 года.

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04.02.2025 года, предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал ППК «Роскадастр» регистрация права на объект недвижимости с кадастровым номером *** не осуществлялась. Регистрационное дело не заводилось.

Между тем, как следует из предоставленной информации на запрос суда от 01.11.2024 года, Межмуниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» в отношении гражданина ФИО1, *** года рождения, сведения об отчуждении 1/3 доли в праве долевой собственности (по договору дарения, по договору купли-продажи и т.п.) в принадлежащей ему квартире № ***, расположенной по адресу: ***, отсутствуют. 

В ответе от 10.09.2024 года на запрос суда МКУ «Администрация п. Кувыкта» сообщает, что материалы регистрационного дела на объект недвижимого имущества: квартиру № ***, расположенную по адресу: *** МКУ «Администрация п. Кувыкта» ТМО отсутствуют. Сведениями о зарегистрированных по указанному адресу также не располагают, так как органы местного самоуправления, занимавшиеся ранее регистрационным учетом в населенных пунктах, где нет территориальных органов ФМС России, с 2014 года лишены таких полномочий.

Согласно представленным МКУ «Администрация п. Кувыкта» карточкам регистрации, по указанному адресу ранее были зарегистрированы: с 30.09.1987 года ФИО9 ич, *** года рождения, место рождения: ***; с 30.09.1987 года ФИО2, *** года рождения. 

В ответе от 04.02.2025 года на запрос суда Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области поясняет, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером *** – квартиры, расположенной по адресу: ***, решение о снятии объекта недвижимости с кадастровым номером *** было принято Управлением Росреестра по Амурской области. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных (ранее зарегистрированных) правах на объект недвижимости *** отсутствуют.

Как следует из ответа от 21.02.2025 года на запрос суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области сообщает, Управлением приведены в соответствие электронные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) со сведениями, хранящимися в реестровом деле, открытом в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером *** (квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, ***). Согласно сведениям ЕГРН статус вышеуказанного объекта недвижимого имущества «актуальный» (объект недвижимого имущества не снят с государственного кадастрового учета).

Из материалов реестрового дела на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, ***, с заявлением (*** от 02.05.2024 г.) об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства в Управление Росреестра по Амурской области обратился представитель Администрации Тындинского муниципального округа Амурской области ФИО12, действующая на основании доверенность № 09-2834 от 27.06.2023 года, и Постановления Администрации Тындинского муниципального округа Амурской области «Об уточнении сведений, содержащихся в государственном адресном реестре» № 338 от 13.03.2024 года.

Как следует из Постановления Администрации Тындинского муниципального округа Амурской области «Об уточнении сведений, содержащихся в государственном адресном реестре» № 338 от 13.03.2024 года, в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулировании адресов», администрация Тындинского муниципального округа постановила: изменить в государственном реестре значение кадастрового номера следующим объектам адресации: Российская Федерация, ***, кадастровый номер: ***, уникальный номер адреса объекта адресации в ГАР: ***

Усматривается, что с заявлением (*** от 06.05.2024 г.) о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и вернуть ранее представленные для их проведения документы в Управление Росреестра по Амурской области (дата представления заявления и документов: 02.05.2024 г. № КУВД-001/2024-18223359) обратился представитель Администрации Тындинского муниципального округа Амурской области ФИО12, действующая на основании доверенность № 09-2834 от 27.06.2023 года.

Регистрация права на объект недвижимости с кадастровым номером *** не осуществлялась. Регистрационное дело не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны нрава в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, существование фактически сложившихся правоотношений социального найма всегда может быть подтверждено в судебном порядке в каждом конкретном случае индивидуально, посредством юридической оценки представленных доказательств.

По общему смыслу жилищного законодательства, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом Положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если закон приватизации не предусмотрено иное. Порядок приватизации жилых помещений установлен Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 11.08.1994, действующей на момент возникновения спора правоотношений) (Закон РФ «О приватизации фонда п Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 1 указанного закона приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений,

В силу ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению (продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передач собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (на момент возникновения спорных правоотношений) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственной пошлины не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Согласно разъяснениям пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

На момент заключения договора купли-продажи (приватизации) спорной квартиры действовал кодекс РСФСР, содержащий, следующие положения: должны совершаться в письменной форме: сделки государственных кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами за исключением сделок, указанных в статье 43 Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством ССР или РСФСР. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими (статья 44).

Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. (Статья 46). Недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе (Статья 48). Сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения. Однако, если из содержания сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, действие сделки, признанной недействительной, прекращается на будущее (Статья 59).

Как установлено судом, в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № 630 от 10.02.1994 года, имеются подписи: продавца, покупателей и штамп о его регистрации, что свидетельствует о том, что договор заключен в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Таким образом, ссылка ответчика об отсутствии сведений о собственниках в выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствует об отсутствии 1/3 доли у ФИО1, поскольку указанный договор зарегистрирован в БТИ как требовало действующее на момент его заключения законодательство о приватизации, данное право является ранее возникшим и юридически действительным в силу п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним».

Доказательств расторжения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № 630 от 10.02.1994 года, признания его недействительным в спорный период материалы дела также не содержат. Утратившим право пользования данным жилым помещением ответчик в судебном порядке признан не был. Сведения об отчуждении 1/3 доли в праве долевой собственности (по договору дарения, по договору купли-продажи и т.п.) в принадлежащей ответчику квартире № ***, расположенной по адресу: Российская Федерация, ***, отсутствуют. Доказательств обратного в суд ответчик не представил, в то время как указанная обязанность возложена на них в силу положений ст. 56 ГПК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик является лицом, на которого возложена обязанность по погашению возникшей задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 доказательств добросовестного исполнения обязательств по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги в период с 01.05.2022 года по 30.11.2023 года суду не представлено. 

Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере. Доказательств, свидетельствующих о предоставлении организацией, обслуживающей многоквартирный дом, коммунальных услуг в спорный период ненадлежащего качества по вышеуказанному адресу, ответчиком также не представлено.

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется.

Поскольку доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Помесячный расчет задолженности по оплате за содержание жилого помещения выполнен истцом исходя из тарифов, утвержденных собственниками помещений в многоквартирном доме; за предоставленные коммунальные услуги, в том числе потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по нормативу потребления, в соответствии с приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области N 148-пр/в от 14.12.2018 г., N 126-пр/в от 28.11.2018 г.. Данный расчет судом проверен, его правильность ответчиком не опровергнута. 

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для их удовлетворения в полном объеме.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска согласно платежному поручению № 4241 от 09.07.2024 года, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3154,13 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 154,13 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Коммунальные системы БАМа» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 13.12.2010, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги согласно 1/3 доли за жилое помещение, расположенное по адресу: *** за период с 01.05.2022 года по 30.11.2023 года в размере 98 471,30 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 154,13 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года