УИД №31RS0009-01-2024-000317-61 Дело № 2-197/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года пос. Борисовка Белгородская область

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Белашовой Л.П.,

при секретаре Юрченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд иском к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование иска сослался на то, что в министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области поступило обращение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о нарушении ФИО1 требований Федерального закона РФ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно выписки из ЕГРН от 29.03.2024 г. ФИО1, не являясь гражданином РФ, при этом является собственником доли в размере 5,63 га в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 131 364 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право на земельную долю зарегистрировано за ответчиком в 2015 г.

Ответчик, являясь иностранным гражданином и ставший собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Просит обязать ФИО1, в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 5,63 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 131 364 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>». Указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 5,63 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 131 364 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» с выплатой собственнику - ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца – Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен путем размещения информации в личном кабинете сервиса «Электронное правосудие», в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в связи с тем, что место жительства ответчика не известно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Адвокат Бутова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд возражения, указала на то, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как поданы спустя длительное время после того, как ответчик должен был произвести отчуждение земельной доли. Кроме того, в настоящее время нет достоверной информации, что ответчик является иностранным гражданином. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен путем размещения сведений о движении дела на сайте суда в сети «Интернет».

Суд считает возможным, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Вышеуказанные ограничения в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения относятся только к иностранным гражданам и лицам без гражданства.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ФИО1, гражданин Украины, является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере 5,63 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 131 364 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская 

<

адрес>», что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 29.03.2024 г.

Судом установлено, что ФИО1 находится за пределами Российской Федерации, гражданином Российской Федерации он не является.

На основании установленных обстоятельств, исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в течение срока установленного ч. 1 ст. 238 ГК РФ, ответчик, являющийся иностранным гражданином, не предпринял действий по отчуждению принадлежащего ему права собственности на долю спорного земельного участка, расположенного на приграничной территории, которое в силу закона не может ему принадлежать.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Обязать ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина иностранного государства Украины, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 5,63 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 131 364 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

При неисполнении ответчиком ФИО1 решения в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 5,63 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 131 364 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области, то есть с 16.07.2024г..

Судья Л.П. Белашова