Дело № 2-278/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 27 июля 2017 года

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Раздрогиной Ж.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании договора передачи квартиры частично недействительным и о признании недействительной регистрации БТИ,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском указывая, что они состоят в зарегистрированном браке с 

<

дата>. От организации, в которой работал ФИО1, их семья получила квартиру по адресу: 

<

адрес>, которая была построена хозспособом. 

<

дата> между ФИО8 и Никольской городской администрацией был заключен договор 

<

№> на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в собственность граждан. На момент приватизации совместно с истцами проживали их несовершеннолетние дочери ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, которые в настоящее время на долю в квартире не претендуют.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на указанную квартиру, но сделать это не представляется возможным ввиду того, что в договоре одновременно указана совместная и долевая собственность (по 1/2 доле каждому), в написании названия улицы допущена ошибка «Рокосовского».

Просят суд признать договор 

<

№> на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, заключенный между Никольской городской администрацией Совета народных депутатов в лице заместителя главы городской администрации ФИО4 и ФИО8 недействительным в части передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждому) в совместную собственность.

Определить, что по договору 

<

№> на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, заключенному между Никольской городской администрацией Совета народных депутатов в лице зам. главы городской администрации ФИО4 и ФИО8, передана ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Признать регистрацию от 

<

дата> БТИ права на 

<

адрес> на праве личной собственности 1/2 ФИО1, 1/2 ФИО2 по договору на передачу квартир в собственность граждан от 

<

дата> недействительной.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования частично по основаниям, указанным в исковом заявлении. От требований к Администрации г. Никольска о признании недействительной регистрации БТИ от 

<

дата> отказались. ФИО1 суду пояснил, что одновременное указание в договоре на передачу квартиры им и в долевую, и в совместную собственность, а также ошибка в написании названия улицы препятствует им в регистрации права собственности на эту квартиру. 

Представитель ответчика – Администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что не возражает против требований истцов и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали также, что не возражают против удовлетворения иска, на долю в квартире не претендуют. 

Определением Никольского районного суда Пензенской области от 

<

дата> производство по делу прекращено в части исковых требований к Администрации г. Никольска Пензенской области о признании недействительной регистрации БТИ от 

<

дата> на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции на момент приватизации спорной квартиры 19.10.1992 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан 

<

№> от 

<

дата> Никольская городская администрация передала бесплатно в совместную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 68,1кв.м., в том числе жилой 36,4кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> гражданам ФИО1 1/2 доли, ФИО2 1/2 доли.

Указание в договоре одновременно совместной и долевой собственности противоречит Закону. 

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

№> от 

<

дата> истцы ФИО1 и ФИО2 заключили брак 

<

дата>.

В период брака по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан 

<

№> от 

<

дата> ими приобретена бесплатно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Суд полагает, что спорная квартира может быть отнесена к общему имуществу супругов – истцов по делу, поскольку они оба проживали в указанной квартире и получили её безвозмездно в порядке приватизации. Истцы подтверждают свое волеизъявление на приобретение квартиры именно в совместную собственность, что является их правом. Безусловной передачи жилья исключительно в долевую собственность законодательство не предусматривало на момент приватизации спорной квартиры. Одновременное указание на совместную и долевую собственность создает препятствия истцам в реализации их права на регистрацию квартиры. Разрешение настоящего спора приведет к восстановлению нарушенных прав истцов, что соответствует ст. 12 ГК РФ. 

Из отметок в паспортах истцов следует, что каждый зарегистрирован с 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>. 

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан 

<

№> от 

<

дата> в написании наименования улицы допущена техническая ошибка, указана улица «Рокосовского», тогда как правильное наименование «Рокоссовского».

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании договора передачи квартиры частично недействительным удовлетворить.

Договор 

<

№> от 

<

дата> на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Никольской городской администрацией и ФИО1, ФИО2, признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., переданной в совместную собственность ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья И.С. Кузнецова