№ 2-2466/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 декабря 2019 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Чулак Ю.О., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, указав, что в его владении находится жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 1953 году. Он владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, добросовестно. Имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял. 

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за регистрацией права собственности на спорный жилой дом было вынесено решение о приостановлении, поскольку правоустанавливающий документ на жилой дом отсутствует.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. Пояснила, что истец приобрел спорный объект в 1979 году у семьи Реймер, была выдана расписка в подтверждение передачи денежных средств, но в настоящее время она утеряна. С указанного времени он проживает в данном доме с супругой и детьми. Земельным участком, на котором расположен дом, истец владеет на основании выданного свидетельства от 1992 года. 11.10.2018 года истец зарегистрировал право собственности на земельный участок. В регистрации права собственности на жилой дом отказано, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Представитель ответчика администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 1953 году. В 1979 году истец купил указанный дом у семьи Реймер по расписке.

Согласно копии лицевого счета №4 из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании записи в похозяйственной книги № 11, лицевой счет № 804; земельный участок по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 148 от 20.01.1993 года. 

В спорном жилом доме зарегистрированы: истец ФИО2 с 08.04.1980 года по настоящее время, ФИО3 с 13.07.1981 года по настоящее время, ФИО5 с 19.07.2000 года по настоящее время, ФИО4 с 04.10.2007 года по настоящее время. 

Постановлением администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №50-п от 15.05.2019 года спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу согласно свидетельству о праве собственности на землю № 148 от 20.01.1998 года, выданном на основании решения администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Из материалов дела следует, что истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом. 

Однако, 15.07.2019 года было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности поскольку отсутствуют документы-основания права собственности на спорный жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2019 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № отсутствуют. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, ФИО2 пользуется спорным жилым помещением с 1979 года, на протяжении 40 лет постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет им, несет бремя расходов на содержание. Кроме того, с 1993 года истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. 

Таким образом, суд считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решения суда изготовлено 12.12.2019 года.