Дело № 2-352/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 августа 2019 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Козыревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указали следующее. Они являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площади 38,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.2004. В настоящее время они обратились в БТИ для изготовления технического паспорта, однако им было отказано в изготовлении технического паспорта по причине того, что в квартире имеется перепланировка. Также они обратились в администрацию Советского городского округа Калининградской области, с вопросом согласования выполненного ими переустройства и перепланировки. Однако, в устной форме им было отказано в согласовании в связи с тем, что на данный момент работы по перепланировке (переустройству) уже выполнены. Произведенная перепланировка заключается в демонтаже перегородок разделяющих помещения 1-3ж, 1-7, 1-6, 6-7, 1-5. Устройстве новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1,3ж, 5, 6, 7. Выполнении остекления нового помещения 8. Остекление помещения 8 выполнено в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85, не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Площадь помещения 8 (лоджии) учтена полностью согласно Жилищному кодексу Российской Федерации с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». В ходе переустройства был выполнен демонтаж ванны в помещении 6, выполнен демонтаж унитаза в помещении 7, в помещении 5 выполнен перенос кухонной плиты и раковины, в новом помещении 6 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза, раковины и полотенцесушителя. Согласно технического отчета Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное – БТИ» от 14.03.2019 работы по перепланировке 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13333.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствует нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных санитарно-эпидемиологических норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве, Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Кроме того, произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Уточнив исковые требования, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из 3 жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 11,7 кв.м., 11,9 кв.м., двух коридоров площадью 5,3 кв.м. и 4,9 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., лоджии площадью 4,1 кв.м., обустроенную путем демонтажа перегородок разделявших помещения 1-3ж, 1-7, 1-6, 6-7, 1-5; устройства новых перегородок с дверными проемами и без них, образованием новых помещений 1,3ж, 5, 6, 7, остекления нового помещения 8, демонтажа ванны в помещении 6, демонтажа унитаза в помещении 7, в помещении 5 переноса кухонной плиты и раковины, в новом помещении 6 монтажа душевой кабины, унитаза раковины и полотенцесушителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные требования, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Дополнила, что в ходе перепланировки соединила ванную с туалетом, вместо двух дверных проемов сделали один. В ванной комнате установили унитаз, раковину, полотенцесушитель, кухонную плиту поменяли местами с мойкой, чтобы холодильник не нагревался. Квартира принадлежит по ? доле ей и сыну. Соседи никогда по поводу проведенных работ претензий не предъявляли. Общая площадь квартиры немного уменьшилась в связи с тем, что зашили трубы гипсоплитой. Все работы по перепланировке и переустройству были проведены для улучшения жилищных условий и проводились только в пределах квартиры. В администрацию Советского городского округа обращались устно для согласования проведенных работ, но они отправили в суд. 

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и мете рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, привлеченный к участию в деле определением суда от 06.06.2019, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление в котором указал, что претензий не имеет, его права не нарушены и коммуникационные системы работают исправно. 

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо возражений, по существу заявленных требований суду не представил. 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). 

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 явлются собственниками по ? доле в праве долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2004, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.05.2019, свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.2004.

Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного строения 1979 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 58,5 кв.м., жилая площадью 40,7 кв.м., имела 3 жилые комнаты.

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания был произведен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-3ж, 1-7, 1-6, 6-7, 1-5; произведено устройство новых перегородок с дверными проемами и без них, образованы новые помещения 1,3ж, 5, 6, 7, остекление нового помещения 8, выполнен демонтаж ванны в помещении 6, демонтаж унитаза в помещении 7, в помещении 5 выполнен перенос кухонной плиты и раковины, в новом помещении 6 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза раковины и полотенцесушителя.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из 3 жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 11,7 кв.м., 11,9 кв.м., двух коридоров площадью 5,3 кв.м. и 4,9 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., лоджии площадью 4,1 кв.м.. Общая площадь квартиры составляет 57,9 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м..

Как пояснила в судебном заседании ФИО1 они обращались в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры. Устно истцам было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, по причине не представления подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 14.03.2019, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная, пригодна.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ее квартира находится на одной лестничной клетке с истцом. Ее никак не коснулась перепланировка и переустройство в квартире ФИО2. Она соединила туалет с ванной и стало удобней. Жалоб от других соседей она не слышала. 

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшила комфортность проживания в данной квартире.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из 3 жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 11,7 кв.м., 11,9 кв.м., двух коридоров площадью 5,3 кв.м. и 4,9 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., лоджии площадью 4,1 кв.м., обустроенную путем демонтажа перегородок разделявших помещения 1-3ж, 1-7, 1-6, 6-7, 1-5; устройства новых перегородок с дверными проемами и без них, образованием новых помещений 1,3ж, 5, 6, 7, остекления нового помещения 8, демонтажа ванны в помещении 6, демонтажа унитаза в помещении 7, в помещении 5 переноса кухонной плиты и раковины, в новом помещении 6 монтажа душевой кабины, унитаза раковины и полотенцесушителя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Мотивированное решение судом составлено 08.08.2019.

Судья Ганага Ю.Н.