Дело *г. 

52RS0*-32

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года Московский районный суд *** (г.Н.Новгород, ***) в составе председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при помощнике судьи Энс М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО «Восток – II» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО «Восток-II» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указало, что необходимо предоставить доступ к общему имуществу (стоякам отопления) в *** для проведения ремонтных работ по реконструкции систем отопления, а именно выполнить переврезку с обратного трубопровода отопления на подающий трубопровод согласно экспертного заключения * от ЧЧ*ММ*ГГ*

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчики иск не признали, предоставили суду письменные возражения. Суду пояснили, что общим собранием собственников многоквартирного дома было принято решение расторгнуть договор управления домом с ООО «Восток-II» с ЧЧ*ММ*ГГ* и избрать новой управляющей компанией ООО «Профальнс Поволжья». На основании приказа *** от ЧЧ*ММ*ГГ*. за * были внесены изменения в реестр лицензий, ООО «Востока– II» был исключен из реестра управления домом. На правах управляющей компании ООО «Профальнс Поволжья» исследовал систему отопления жилых помещений 3 и 4 этажей, включая систему отопления согласно выполненному проекту.

Третье лицо ООО «Профальнс Поволжья» в судебное заседание представителя не направило, представило суду письменный отзыв, где указало, что общим собранием собственников многоквартирного дома было принято решение расторгнуть договор управления домом с 01.04.2024г. и избрать новой управляющей компании ООО «Профальнс Поволжья». В связи с чем ООО «Восток-II» утратило право требования предоставления доступа в жилое помещение, поскольку не является управляющей компанией.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи). 

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил).

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Согласно п.13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил). 

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). 

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Как следует из материалов дела до 17.03.2024г. «Восток-II» являлось управляющей компанией многоквартирного ***

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ***.

На регистрационном учете в *** состоят ФИО1 и ФИО2

Решением Московского районного суда г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*г. * ООО «Восток-II» обязано устранить недостатки и привести систему отопления *** г.Н.Новгорода в соответствии с нормативными и техническими требованиями путем разработки проекта реконструкции системы отопления помещений 3-го и 4-го этажей подъезда * д.***, включая реконструкцию системы отопления *** г.Н.Новгорода и выполнения работ, согласно проекту.

Во встречном иске ООО «Восток – II» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещении и приведение системы отопления квартиры в первоначальное состояние отказано. 

Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ для исполнения решения суда. 

В подтверждение исковых требований ООО «Восток –II» представило акты от ЧЧ*ММ*ГГ*. согласно которых дверь никто не открыл, доступ в помещение не осуществлен.

Однако доказательств, подтверждающих наличия уведомления и направления уведомления о необходимости в указанные даты предоставить доступ, вручение их ответчикам, в материалы дела не представлено. 

Таким образом, ООО «Восток-II» не уведомило надлежащим образом ФИО1 и ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ и соответственно каких-либо препятствий по допуску в жилое помещение не имелось.

Судом также установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома от ЧЧ*ММ*ГГ*. было принято решение расторгнуть договор управления домом с 01.04.2024г. и избрать новой управляющей компанией ООО «Профальнс Поволжья». На основании приказа *** от ЧЧ*ММ*ГГ*. за * были внесены изменения в реестр лицензий, ООО «Востока– II» был исключен из реестра управления вышеуказанным домом. 

В связи с чем ООО «Восток-II» утратило право требования предоставления доступа в жилое помещение, поскольку не является управляющей компанией.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования ООО «Восток-II» об обязании ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Восток – II» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по реконструкции системы отопления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.П. Кочина

Мотивированное решение изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*