дело № 2-98/2025 

УИД: 26RS0029-01-2024-008172-05

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского краяв составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаресудебного заседанияАзизовой Е.Р.,

с участием:

представителя истцов ФИО3, ФИО1 по доверенности ФИО8, 

ответчика – ФИО2,

третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 кФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

В суд поступило исковое заявление ФИО3, ФИО1 к ФИО2, в обоснование которого указано, что недвижимое имущество, состоящее из жилых домов и земельного участка по адресу 

<

адрес> находятся в общей долевой собственности.

Истице ФИО1принадлежит 1/6доля в праве общей долевой собственности на:

Жилой дом, площадью 57,8кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 1187009,12 рублей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 2413245 от 14.05.2016г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 06.12.2016г.;

Жилой дом, площадью 39,5кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 580416,56 рублей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 2413416 от 14.05.2016г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 06.12.2016г.;

Земельный участок, категории - земли населенных пунктов, площадью 1242кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 1705613,76 кв. м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 06.12.2026г. Право зарегистрировано № 06.12.2016г.

Истице ФИО3принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на:

Жилой дом, площадью 57,8кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 1187009,12 рублей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 2413242 от 14.05.2016г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 07.12.2016г.;

Жилой дом, площадью 39,5кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 580416,56 рублей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 2413243 от 14.05.2016г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 07.12.2016г.;

Земельный участок, категории - земли населенных пунктов, площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 1705613,76 кв. м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 06.12.2026г. Право зарегистрировано № от 07.12.2016г.

Ответчику ФИО2принадлежит 4/6доли в праве общей долевой собственности на:

Жилой дом, площадью 57,8кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 1187009,12 рублей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 2413239 от 14.05.2016г., договора дарения строений от 31.07.1982г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 06.12.2016г.;

Жилой дом, площадью 39,5кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 580416,56 рублей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 2413240 от 14.05.2016г., договора дарения строений от 31.07.1982г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 06.12.2016г.;

Земельный участок, категории - земли населенных пунктов, площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 1705613,76 кв. м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 06.12.2026г. Право зарегистрировано № от 06.12.2016г., на основании постановления администрации 

<

адрес> СК №, от 26.11.2009г. Право зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, указанным жилым домом, площадью 57,8 кв.м., пользуется ответчик, земельный участок и жилые дома захламляет, не обеспечивает своевременный ремонт и надлежащее содержание. В жилом доме площадью 39,5 кв.м. никто не проживает. Он разрушается после недобросовестных действий ответчика. Жилой дом нуждается в срочном ремонте, иначе будет разрушен полностью. Кроме того, ответчик обманным путем забрал у истцов ключи, не допускает в принадлежащие нам жилые дома и на земельный участок. Истцы не имеют возможности ремонтировать и обслуживать дома и земельный участок. В добровольном порядке ответчик отказывается разделить принадлежащее на праве общей долевой собственности недвижимое имущество.

Жилые дома состоят на кадастровом учете. По заявлению, была подготовлена схема раздела земельного участка по предложенному варианту раздела.

Площадь одного жилого дома составляет 57,8кв.м., соответственно на 1/6 долю принадлежащую ФИО1B. приходится 9,7 кв.м.; на 1/6 долю принадлежащую ФИО3 приходится 9,7 кв.м.; на 4/6 долей принадлежащих ФИО2 приходится 38,4 кв.м.

Площадь второго жилого дома составляет 39,5 кв.м., соответственно на 1/6 долю принадлежащую ФИО1B. приходится 6,6 кв.м.; на 1/6 долю принадлежащую ФИО3 приходится 6,6 кв.м.; на 4/6 долей принадлежащих ФИО2 приходится 26,3 кв.м.

Совокупно, площадь долей, принадлежащих ФИО1 JI.B. и ФИО3 в жилых домах составляет 32,6 кв.м.

Площадь земельного участка составляет 1242кв.м., соответственно на 1/6 долю, принадлежащую ФИО1 приходится 207 кв.м.; на 1/6 долю принадлежащую ФИО3 приходится 207 кв.м.; на 4/6 долей принадлежащих ФИО2 приходится 828 кв.м.

Совокупно, площадь долей принадлежащих ФИО1 и ФИО3 в земельном участке составляет 414 кв.м.

Кадастровая стоимость жилого дома площадью 57,8 кв.м., составляет 1 187 009,12 рублей. Соответственно 1/6 доля принадлежащая ФИО1 стоит 197 835 рублей; 1/6 доля принадлежащая ФИО3 стоит 197 835 рублей, 4/6 доли принадлежащие ФИО2 стоят 791 339,12 рублей.

Совокупно, стоимость долей ФИО1 и ФИО3 в жилом доме площадью 57,8 кв.м., составляет 395 670 рублей.

Кадастровая стоимость жилого дома площадью 39,5 кв.м, составляет 580 416,56 рублей. Соответственно 1/6 доля принадлежащая ФИО1 стоит 96 736 рублей; 1/6 доля принадлежащая ФИО3 стоит 96 736 рублей, 4/6 доли принадлежащие ФИО2 стоят 386 944 рублей.

Совокупно, стоимость долей ФИО1 и ФИО3 в жилом доме площадью 39,5 кв.м., составляет 193 472 рубля.

Совокупно, стоимость долей ФИО1 и ФИО3 в жилых домах площадью 39,5 кв.м., и 57,8 кв.м., составляет 589 142 рубля.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1242 кв.м., составляет 1 705 613,76 рублей. Соответственно 1/6 доля принадлежащая ФИО1 стоит 284269 рублей; 1/6 доля принадлежащая ФИО3 стоит 284269 рублей, 4/6 доли принадлежащие ФИО2 стоят 1 137 075 рублей.

Совокупно, стоимость долей ФИО1 и ФИО3 в праве на земельный участок составляет 568 538 рублей.

Для подготовки плана раздела земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру. Согласно подготовленной топографической съемке раздела существует возможность разделить земельный участок, находящийся в собственности на два земельных участка площадью 818 кв.м. и 424 кв.м.

В связи с этим, считают целесообразным и отвечающим интересам всех собственников выделить ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность:

жилой дом площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 580416,56 рублей, по 1/2 доле каждой. Превышение площади на 6,9 кв.м. (39,5-32,6), уменьшение стоимости на 11 878 рублей (589 142 - 568538).

земельный участок площадью 424 кв.м. Превышение площади на 10 кв. м. (424- 414). Превышение стоимости на 13732,8 рубля.

(стоимость 414 кв.м. = 414* 1705613,76:1242 = 568 538 рубля

стоимость 424 кв.м. = 424*1705613,76:1242 = 582270,72рубля

582270,72-568538 = 13732,8 рублей).

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, категории - земли населенных пунктов, площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>. Выделить в натуре ФИО1B. и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой жилой дом, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Выделить в натуре в собственность ФИО2 жилой дом, площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>.Выделить в натуре ФИО1 JI.B. и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой земельный участок, площадью 424 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 818 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истцы ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, однако в деле участвует представитель истцов по доверенности ФИО8

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие истца.

Представитель истцов ФИО3, ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме, пояснила, что заявленные исковые требования нарушают права ее отца – ФИО2

Выслушав представителя истца, ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Одновременно статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом, согласно порядку, предусмотренному в ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»,выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либоимеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено согласно выпискам из ЕГРН, что ФИО1принадлежит 1/6доля в праве общей долевой собственности на:

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,8кв.м., с к/н №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 14.05.2016г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 06.12.2016г.;

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,5кв.м., с к/н №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 14.05.2016г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 06.12.2016г.;

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории - земли населенных пунктов, площадью 1242кв.м., с к/н 26:33:290410:27, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 06.12.2026г. Право зарегистрировано № от 06.12.2016г.

ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на:

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,8кв.м., с к/н №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 14.05.2016г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 07.12.2016г.;

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,5кв.м., с к/н №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 14.05.2016г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 07.12.2016г.;

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории - земли населенных пунктов, площадью 1242 кв.м., с к/н №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 06.12.2026г. Право зарегистрировано №1 от 07.12.2016г.

ФИО2принадлежит 4/6доли в праве общей долевой собственности на:

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,8кв.м., с к/н № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 14.05.2016г., договора дарения строений от 31.07.1982г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 06.12.2016г.;

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,5кв.м., с к/н №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 14.05.2016г., договора дарения строений от 31.07.1982г., зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 06.12.2016г.;

- Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории - земли населенных пунктов, площадью 1242 кв.м., с к/н №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 06.12.2026г. Право зарегистрировано 26-26/028-26/028/203/2016-4091/2 от 06.12.2016г., на основании постановления администрации 

<

адрес> СК №, от 26.11.2009г. Право зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, между сторонами возник спор по разделу указанного недвижимого имущества.

При этом истцом представлена схема раздела жилых домов и земельного участка, согласно которой:

Площадь первого жилого дома составляет 57,8кв.м., на 1/6 долю, принадлежащую ФИО1 ФИО9., приходится 9,7 кв.м.; на 1/6 долю, принадлежащую ФИО3, приходится 9,7 кв.м.; на 4/6 долей, принадлежащих ФИО2, приходится 38,4 кв.м.

Площадь второго жилого дома составляет 39,5 кв.м., на 1/6 долю, принадлежащую ФИО1ФИО11 приходится 6,6 кв.м.; на 1/6 долю, принадлежащую ФИО3, приходится 6,6 кв.м.; на 4/6 долей, принадлежащих ФИО2, приходится 26,3 кв.м.

Совокупно, площадь долей, принадлежащих ФИО1 ФИО12. и ФИО3 в жилых домах составляет 32,6 кв.м.

Площадь земельного участка составляет 1242 кв.м., на 1/6 долю, принадлежащую ФИО1, приходится 207 кв.м.; на 1/6 долю, принадлежащую ФИО3, приходится 207 кв.м.; на 4/6 долей, принадлежащих ФИО2, приходится 828 кв.м.

Совокупно, площадь долей принадлежащих ФИО1 и ФИО3 в земельном участке составляет 414 кв.м.

Истцами представлена топографическая съемка раздела, согласно которой существует возможность разделить земельный участок, находящийся в собственности истцов и ответчика на два земельных участка площадью 818 кв.м. и 424 кв.м.

Истцами предложен вариант выдела ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность имущества:

жилой дом площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером 26:33:290410:88, кадастровой стоимостью 580416,56 рублей, по 1/2 доле каждой. Превышение площади на 6,9 кв.м. (39,5-32,6), уменьшение стоимости на 11 878 рублей (589 142 - 568538).

земельный участок площадью 424 кв.м. Превышение площади на 10 кв. м. (424- 414). Превышение стоимости на 13732,8 рубля.

(стоимость 414 кв.м. = 414* 1705613,76:1242 = 568 538 рубля

стоимость 424 кв.м. = 424*1705613,76:1242 = 582270,72рубля

582270,72-568538 = 13732,8 рублей).

Определением суда от 01 ноября 2024 года по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза на предмет возможности раздела жилых домов и земельного участка, а также определения размера компенсации в случае раздела, производство которой поручено экспертам ООО «Кадастр-Проект».

Согласно заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению суда ООО «Кадастр-Проект», разделить домовладение, находящееся в долевой собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту, предложенному истцами – возможно.

Компенсация в пользу истцов ФИО3, ФИО1 по предложенному истцами варианту раздела домовладения, находящееся в долевой собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составит - 146 000 рублей.

Разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту, предложенному истцами возможно.

Компенсация в пользу ответчика ФИО2 по предложенному истцами варианту раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составит – 75 000 рублей.

Оцененное судом заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной№-Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению суда ООО «Кадастр-Проект» признается допустимым, достоверным, относимым и достаточным доказательством, поскольку указанное заключение выполнено экспертами, предупрежденными судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, дано экспертами, имеющими в соответствии с действующим законодательством необходимое образование, квалификацию и опыт для проведения экспертизы соответствующего рода и сложности, а также, в связи с тем, что проведенной в полном объеме исчерпывающе даны ответы на все вопросы, поставленные судом.

Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу, оснований для назначения повторной, либо дополнительной экспертизы, не имеется.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, так как выводы экспертов согласуются с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены.

Суд приходит к выводу о том, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, согласно выводам заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной№-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Кадастр-Проект», истцу ФИО3, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, выдел в натуре ФИО1 и ФИО3 в общуюдолевую собственность по 1/2 доли каждой земельный участок, площадью 424 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, выдел в натуре в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 818 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, по заявленным истцами требованиям, соответствует закону ивозможен, поскольку не нарушает права и законные интересы участников общей долевой собственности.

Таким образом, требования о выделить в натуре ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой жилой дом, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, а также выделе в натуре в собственность ФИО2 жилойдом, площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>,выделить в натуре ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой земельный участок, площадью 424 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 818 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении иска о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество суд констатирует, что в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Вместе с тем, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 нажилой дом, площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, категории - земли населенных пунктов, площадью1242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Суд отмечает, чтотакой выдел наиболее приемлем, отвечает интересам сторон, наиболее приближен к сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.

При этом возражения ответчика и третьего лица не подкреплены надлежащими доказательствами, представленная в судебное заседание план границ земельного участка под жилым домом № и копия договора хозяйственного пользования домовладением между совладельцами фактически отражают порядок пользования участком между предыдущими собственниками, к предмету спора отношения не имеют.

А также считает необходимым с учетом заключения экспертизы взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истцов ФИО3, ФИО1 компенсацию по предложенному истцами варианту раздела домовладения, находящееся в долевой собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 146 000 рублей, взыскать с истцов ФИО3, ФИО1 в равных долях в пользу ответчика ФИО2 компенсацию по предложенному истцами варианту раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 75 000 рублей, тем самым возлагая на сторонобязанность компенсировать разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части домовладения, предлагаемого к выделу в размере, пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, ИНН №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкипос. Горячеводский 

<

адрес> края, ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, ИНН №) о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, категории - земли населенных пунктов, площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой жилой дом, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Выделить в натуре в собственность ФИО2 жилой дом, площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой земельный участок, площадью 424 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 818 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истцов ФИО3, ФИО1 компенсацию по предложенному истцами варианту раздела домовладения, находящееся в долевой собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 146 000 рублей.

Взыскать с истцов ФИО3, ФИО1 в равных долях в пользу ответчика ФИО2 компенсацию по предложенному истцами варианту раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 75 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со для изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья С.М.Суворова