Дело № 2-18/2025 (2-338/2024)

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 14.03.2025

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года пгт. Змиёвка Орловской области 

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Свердловский районный суд Орловской области с исковым заявлением, в котором указали, что они являются собственниками по 

<

данные изъяты> доле (за каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО1 

<

данные изъяты> доля жилого дома принадлежит на основании договора купли-продажи от 22.04.1994, которую она приобрела у колхоза «Рассвет» Свердловского района Орловской области. Истцу ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на основании решения Свердловского районного суда Орловской области от 20.08.2024. Указанные сведения отражены в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). 

Жилой дом, в котором ФИО1 приобрела ? долю фактически состоял из двух отдельных изолированных друг от друга капитальной стеной жилых помещений. Каждое из помещений имело отдельный выход на придомовую территорию, собственные коммуникации: автономное отопление и электрификацию. Указанное состояние дома сохранилось до настоящего времени.

В 2024 году истцы обратились в Глазуновское отделение БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» с целью изготовления технической документации на принадлежащие им жилые помещения. Из содержания технической документации следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1, представляет собой жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение, принадлежащее ФИО2, представляет собой жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Земельные участки, на которых расположены части жилого дома истцов, принадлежат им на праве собственности. 

Поскольку принадлежащие истцам жилые помещения имеют отдельные выходы на придомовые территории, отделены друг от друга капитальной стеной, земельные участки находятся в их собственности, то они являются самостоятельными объектами недвижимости. Полагают, что существование общей долевой собственности в дальнейшем невозможно и подлежит прекращению, а жилые помещения, принадлежащие им, в соответствии с технической документацией, подлежат оформлению, как индивидуальные объекты недвижимости – жилые дома блокированной застройки. 

Истцы просили суд: 1) прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; 2) прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; 3) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>; 4) признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Орловской области, филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщено. 

От представителя третьего лица руководителя Глазуновского отделения БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ФИО3, не явившейся в судебное заседание, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в котором указано, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10, 57-59) и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Яковлевским сельским Советом народных депутатов Свердловского района Орловской области (л.д.6-7, 54-56, 119-126).

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании решения Свердловского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-28, 50-53,63-79, 60-62).

Из материалов реестрового дела № следует, что жилой дом с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики дома отражены в техническом паспорте, изготовленном Свердловским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., согласно поэтажному плану домовладения жилой дом фактически состоит из двух квартир, каждая из которых имеет индивидуальный вход. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в орган регистрационного учета обратилась ФИО1, за которой в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на вышеуказанный жилой дом, основанием для регистрации права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в орган регистрационного учета обратилась ФИО2, за которой в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на вышеуказанный жилой дом, основанием для регистрации права является решение Свердловского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-118).

Вместе с тем, из технического паспорта, подготовленного Глазуновским отделением БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м., объекту присвоен инвентарный № (л.д.11-14).

По сведениям технического паспорта, подготовленного Глазуновским отделением БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д.29-32).

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствует п.7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п.5.3.2 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; «Правилам землепользования застройки Яковлевского сельского поселения Свердловского муниципального района Орловской области». 

Жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес> жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006 г.); п.6.2.1 «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 №7); п.4.2; 4.5; 6.1 Свод правил «СП 55.13330.2016.Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; п.127, табл.5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2); п. 5.3.2 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; п.4.2.18, 4.2.19 СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Основные конструктивные элементы жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено. 

Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блокирован со смежным жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. общей боковой стеной без проемов в одном ряду. Каждый жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; имеет обособленные самостоятельные выходы на земельные участки. Исследуемые объекты рассматриваются как жилые дома блокированной застройки (л.д.140-172).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, состоит из двух жилых домов блокированной застройки, не имеет общей внутридомовой системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации, не имеет общего оборудования за пределами жилых домов блокированной застройки, необходимых для их обслуживания. Каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи и не содержит элементов общего обслуживания и на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ соответствует статусу жилого дома блокированной застройки. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком.

Поскольку ответчик право истцов не нарушал, каких-либо неправомерных действий в отношении истцов не совершал, право собственности истцов может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцами в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истцов зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем оснований для возмещение судебных расходов истцов за счет ответчиком не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Занин