Дело №2-4415/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Ятченко Е. А., 

при секретаре Гофман С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании действует на основании ордера №019451 от 26.10.2017 г., представителя ответчика Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – ФИО3, в судебном заседании действует на основании доверенности от 27.01.2017 г., третьего лица – ФИО4, ее представителя ФИО5, в судебном заседании действует на основании доверенности от 26.10.2017 г.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчиков Департамента имущественных и земельных отношений по Белгородской области, Управления государственного и строительного надзора Белгородской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений по Белгородской области, Управление государственного строительного надзора Белгородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

На основании ордера № № от 24 декабря 1998 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. На основании типового договора социального найма жилого помещения от 10 сентября 2009 года указанная квартира была предоставлена в найм истцу на состав семьи их трех человек (истец – ФИО1, сын истца ФИО6, сын истца - ФИО7).

В период ДД.ММ.ГГГГ годов ею была возведена пристройка вспомогательной площади к площади ее квартиры 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (кухня), площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (санузел). Всего было пристроено 

<

данные изъяты> кв. м. Таким образом, жилая площадь квартиры 

<

адрес> увеличилась с 

<

данные изъяты> кв. м. до 

<

данные изъяты> кв. м., а жилая площадь увеличилась с 19,91 кв. м. до 

<

данные изъяты> кв. м. соответственно.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, а именно за счет присоединения вспомогательной площади.

Иск обосновала тем, что целью перепланировки квартиры и присоединения дополнительной площади явилось создание удобства проживания. В настоящий момент сложилась ситуация при которой отсутствует возможность приватизировать спорную квартиру.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что реконструкция квартиры произведена с целью комфортабельности проживания жильцов квартиры. В реконструкцию квартиры вошел ряд действий по устройству дверного проема в несущей кирпичной наружной стене жилого дома, возведение второго этажа над одноэтажной капитальной постройкой, для увеличения площади квартиры. 

Представитель истца также пояснила, что при заключении Договора субаренды земельного участка от 21 февраля 2017 года, передавался в субаренду земельный участок, на котором был расположен многоквартирный дом № 26а по ул. Победы в г. Старый Оскол уже с возведенными к нему пристройками. Согласно приложению № 1 к Договору субаренды жилой многоквартирный дом с возведенными к нему пристройками не выходит за пределы границ предоставленного в субаренду земельного участка. Согласно топографической съемке земельного участка также усматривается, что жилой дом многоквартирный с пристройками к нему не выходит за пределы границ земельного участка. Кроме того топографическая съемка земельного участка также содержит отметки о согласованности плана границ многоквартирного жилого дома с пристройками: Белгородским региональным центром связи ЮВЖД, Белгородским филиалом ОАО «Ростелеком», Газовой службой в Старом Осколе филиала «Газпром газораспределение Белгород» в г. Старом Осколе, МУП «Водоканал», Старооскольские электрические сети, ОАО «Теплоэнерго», ЗАО «Оскол телеком». Согласование плана границ произведено 15.09.2016 года, а в последствии на основании его и был заключен Договор субаренды земельного участка от 21.02.2017 года. 

Представитель ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – ФИО3, возражала против заявленных исковых требований, согласно отзыва на исковое заявление, которое было приобщено к материалам дела.

Третье лицо ФИО4 и ее представитель по ФИО5 не возражали против заявленного ФИО1 иска, суду пояснили, что ФИО4 является жильцом многоквартирного жилого дома № 26а по ул. Победы в г. Старый Оскол, права третьих лиц, либо прав арендатора земельного участка возведенными пристройками, не нарушено, границы согласованы, Договор субаренды земельного участка подписан, никаких претензий со стороны арендатора земельного участка, либо ответчиков по делу никогда не поступало. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам. 

На основании ордера № № от 24 декабря 1998 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена в найм истцу на состав семьи их трех человек: истец – ФИО1, и ее детей ФИО6 И ФИО7 (типовой договор социального найма жилого помещения от 10.09.2009 г.).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом предоставлен по Договору № № субаренды части земельного участка от 21 февраля 2017 года. Границы земельного участка указаны в приложении № 1 к указанному договору субаренды, являющегося неотъемлемой частью договора, назначение указанного земельного участка – обслуживание многоквартирного жилого дома и хозяйственных построек. Также в приложение № 1 к вышеуказанному договору субаренды отображен земельный участок, с расположенным на нем многоквартирным жилым домом с уже возведенными к нему пристройками. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ годов ФИО1 была возведена пристройка вспомогательной площади к площади ее квартиры 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (кухня), площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (санузел). Всего было пристроено 

<

данные изъяты> кв. м. Таким образом, общая площадь 

<

адрес>., в том числе жилая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв. м. до 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № № от 24.03.2017 г. Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области не наделена полномочиями в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенные строения.

В силу части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома № 26а по ул. Победы в г. Старый Оскол было принято решение о заключении вышеуказанного договора субаренды земельного участка. Указанным решением также была избрана ФИО4, как законный представитель для подписания договора субаренды земельного участка для обслуживания жилого дома № 26 а по ул. Победы в г. Старый Оскол. 

Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 15 марта 2009 года, обсудив заявления жильцов многоквартирного жилого дома № 

<

адрес>, в частности заявления жильцов: 

<

данные изъяты>., пришли к единогласному решению дать всем заявителям согласие на сооружение пристроек к собственным квартирам. 

Согласно заключению ООО «Научно-производственного центра Новые технологии» о техническом состоянии реконструкций квартиры № 7 по ул. Победы 26а в г. Старый Оскол, техническое состояние частей несущих конструкций, кирпичных ленточных фундаментов, бетонной отмостки, кирпичных стен, керамзитобетонных стен находятся в работоспособном состоянии. 

Прочность, жесткость и трещиностойкость конструкций в квартире после перепланировки, соответствует строительным нормам и правилам.

Конструктивная схема Жилого дома и капитальной пристройки после перепланировки остается без изменения.

Ранее обнаруженная вертикальная трещина, в стыку кладки наружных стен кухни 2 из керамзитобетонных блоков капитальной пристройки и жилой комнаты 1 стены, из керамического кирпича жилого дома, устранена путем заполнения ее строительной монтажной пеной марки «Титан» с последующей затиркой цементно-песочным раствором марки М100.

Подвод холодной воды, газа, устройство системы отопления, отвод сточных вод в канализацию, установка сантехнического и газового оборудования выполнена на основе существующих систем в жилом доме и капитальной пристройке, при этом в квартире создается комфортабельность всех помещений.

Максимальная температура прогрева воды, для ее использования, составляет 98°С, что соответствует нормам.

Перепланировка в квартире не противоречит планировочным решениям и требованиям многоквартирного жилого дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые, многоквартирные». 

Квартира может использоваться по назначению. 

Согласно Акта о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 07.07.2017 года, противопожарная разделка вокруг газовых приборов, соединительных труб и дымовых каналов, обеспечена.

Проект газоснабжения жилого дома 

<

адрес> со внесенными в него изменениями 10.08.2017 г. был согласован с филиалом АО «Газпром газораспределение Белгород» в г. Старый Оскол.

29.08.2017 г. между ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» и ФИО1 был заключен договор на поставку газа № №, на основании которого ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» обязуется подавать по газораспределительной сети ФИО1 газ в необходимом объеме и надлежащего качества, а ФИО1 принять газ для удовлетворения коммунально-бытовых нужд и оплатить потребляемый газ.

Соответствие перепланировки и переустройства требованиям действующего законодательства подтверждается заключениями ООО «Научно-производственного центра Новые технологии», вывод которого ответчики не оспаривали и не опровергали, доказательства иного суду не представляли, по своей инициативе экспертные исследования не проводил и с ходатайством о проведении по делу соответствующих судебных экспертиз к суду не обращались.

С иском о приведении указанного выше жилого помещения в первоначальное состояние с ДД.ММ.ГГГГ года никто не обращался, доказательства нарушения переоборудованием квартиры прав третьих лиц отсутствуют, претензии относительно такого использования квартиры к истцу не поступали.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании истец не просит взыскивать с ответчика сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в связи, с чем суд оставляет данные судебные расходы, за ним учитывая принцип состязательности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений по Белгородской области, Управлению государственного строительного надзора Белгородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, а именно за счет присоединения вспомогательной площади.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья подпись Ятченко Е.А.

Решение в окончательной форме принято 29.11.2017 года.