Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2 – 1071/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2- 1071/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г.Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ... на основании кредитного договора ... ЗАО ГКБ «Автоградбанк» предоставило ответчикам ФИО1, ФИО2 кредит в сумме 700000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 1238000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека приобретенной квартиры. Права первоначального залогодержателя – ЗАО ГКБ «Автоградбанк» - были удостоверены закладной, подписанной ФИО1, ФИО2. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК». Начиная с февраля ... года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся с нарушением графика ежемесячных платежей. На ... сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет всего – 650175 рублей 09 копеек.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 650175 рублей 09 копеек, в том числе: 583180 рублей 65 копейка – задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту, 55852 рубля 33 копеек – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 11142 рубля 11 копеек – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней, а также в возврат госпошлины 15701 рубль 75 копеек; обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: ...; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. При этом просит провести судебную экспертизу по определению рыночной стоимости заложенного имущества, определить начальную продажную стоимость квартиры по результатам судебной экспертизы.

Представитель АО «АИЖК» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил о поддержании иска в полном объеме. 

Ответчица ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, при этом пояснила, что ... она произвела платеж на сумму 52000 рублей, с учетом этого она просила уменьшить задолженности по основному долгу на данную сумму. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дел извещен судебной повесткой по почте, о причинах не явки не сообщил суду. 

Выслушав объяснения ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено: 

Как видно из материалов дела, ... между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ... на сумму 700000 рублей сроком на 180 месяцев, под 11,75 % годовых. Кредит был предоставлен им для приобретения в общую долевую собственность ФИО4 однокомнатной квартиры ....

По условиям пункта 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивают Банку проценты из расчета годовой процентной ставки 11,75 %.

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. 

... надлежащим образом была оформлена и закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является истец - АО «АИЖК».

Согласно условиям договора займа заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов по графику. 

Как видно из содержания искового заявления, начиная с февраля ... года, ответчиками погашение долга по кредитному договору производилось нестабильно с неоднократным нарушением графика платежей. 

При таком положении исковое требование АО «АИЖК» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору основательно, подлежит удовлетворению.

Согласно представленному представителем истца расчету, по состоянию на ... остаток неисполненных обязательств по кредитному договору составляет 650175 рублей 09 копеек, из них 583180 рублей 65 копейка – задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту, 55852 рубля 33 копеек – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 11142 рубля 11 копеек – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.

В судебном заседании ответчица ФИО1 просила уменьшить сумму задолженности с учетом произведенных ею платежей через личный кабинет «ВТБ 24» в размере 52000 рублей после .... В подтверждение этого представила электронную квитанцию от ... на сумму 52000 рублей.

С учетом произведенной выплаты в погашение кредита в размере 52000 рублей после ..., размер задолженности по кредитному договору на день рассмотрения дела составляет: 650175,09-52000= 598175 рублей 09 копеек; вышеуказанная сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию солидарном порядке с ответчиков в пользу истца в погашение кредитной задолженности.

Также подлежит удовлетворению и требование АО «АИЖК» об обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру ..., принадлежащую ответчикам ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому в праве.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В своем заявлении об уточнении исковых требований от ... представитель АО «АИЖК» по доверенности ФИО3 просил провести судебную экспертизу по определению рыночной стоимости заложенного имущества, ходатайствовал о проведении строительно-товароведческой экспертизы.

Определением суда от ... по данному делу была назначена строительно-товароведческая экспертиза, проведение которой поручено оценщикам ООО «Закамская независимая оценка».

Согласно экспертному заключению ..., рыночная стоимость квартиры ... на день оценки составляет 2121103 рублей.

При определении начальной продажной цены квартиры суд считает необходимым исходить из данных судебной экспертизы.

В соответствии положениям статьи 54 Федерального Закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком.

Отсюда начальная продажная цену квартиры ... с публичных торгов составляет в размере 2121103х80%= 1696882 рубля 40 копеек. 

При таком положении исковые требования АО «АИЖК» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков взыскивается солидарно в пользу истца судебные расходы, в возврат суммы госпошлины 15701 рубль 75 копеек.

Определением суда от ... расходы по производству судебной экспертизы возложены на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»; однако данное определение не было исполнено.

В своем заявлении генеральный директор ООО «Закамская независимая оценка» просит взыскать оплату за проведение строительно-товароведческой экспертизы 8000 рублей согласно счету ... от .... Его заявление подлежит удовлетворению. С учетом исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» были удовлетворены полностью, то расходы по судебной экспертизе подлежат возложению на ответчиков в равных долях по 4000 рублей с каждого в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме 598175 рублей 09 копеек, в возврат суммы госпошлины 15701 рубль 75 копеек.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на заложенное имущество в виде квартиры ... с начальной продажной стоимостью 1696882 рубля 40 копеек, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому в праве. Определить способ реализации данной квартиры путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Закамская независимая оценка» в возмещение расходов судебной экспертизы 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Закамская независимая оценка» в возмещение расходов судебной экспертизы 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин 

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин 

Решение не вступило в законную силу: 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин 

Секретарь суда: