Дело № 2-4916/2024

УИД 04RS0007-01-2024-006557-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Пиноеве С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Феникс» о понуждении подключить помещение к системе отопления, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Обращаясь с иском к ТСЖ «Феникс», истец ФИО1 просит обязать ответчика подключить помещение к системе отопления МКД; начислить неустойку в суммы оплаты за теплоснабжение за нарушение сроков устранения недостатков, начиная с 19.08.2024 до вынесения судебного решения; взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> Данное нежилое помещение согласно проектной документации должно быть подключено к системе теплоснабжения МКД, тепловая энергия должна подаваться с момента ввода в эксплуатацию МКД, помещение имеет теплопотребляющие установки (батарею) и трубы отопления. Однако, фактически система отопления помещения не подключена к системе отопления. В зимний период в помещении холодно, приходится обогреваться за счет электрического калорифера. 19.08.2023 истцом направлено письмо ответчику с просьбой подключить помещение к системе отопления МКД к началу отопительного сезона, получен ответ, в котором отказано в подключении помещения к системе отопления. Действиями ответчика нарушены права истца потребителя в части оказания услуг по отоплению. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил суду, что не производил отключение радиаторов отопления в принадлежащем ему помещении. Отключение произведено в подвальном помещении, куда он доступа не имеет. Полагает, что труба теплоснабжения в подвале была обрезана ТСЖ. МКД, в котором расположено его помещение, имеет единую общедомовую систему отопления. Действиями ответчика нарушены его права как потребителя коммунальной услуги. 

Представитель ответчика ТСЖ «Феникс» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснила суду, что помещение истца является нежилым, к системе теплоснабжения никогда подключено не было. Истец вправе самостоятельно произвести работы по подключению принадлежащего ему помещения к системе отопления МКД с соблюдением положений ст. 26 ЖК РФ.

Представитель ПАО «ТГК-14» по доверенности ФИО3 согласилась с заявленными истцом требованиями. Пояснила суду, что принадлежащее истцу помещение расположено в многоквартирном доме, который подключен к системе теплоснабжения. Согласно проектной документации по периметру 1 этажа предусмотрена система отопления, в кабинете истца имеется радиатор отопления. Поскольку, многоквартирный дом является единым строительным объектом, отдельные технические условия для подключения помещения истца к системе отопления не требуются.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. По смыслу пп. «д» п. 2 и п. 6 названных Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. 

Согласно ведомственным строительным нормам, Правилам оценки физического износа жилых зданий, утвержденным Приказом Госгражданстроя от 24.12.1986 № 446, центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, и т.д., таким образом, понятие «система» предполагает взаимосвязанность и взаимозависимость ее элементов.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений, запрещая переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования (п. 1.7.2).

Как следует из пояснений сторон и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное нежилое помещение находится в многоквартирном доме, который подключен к системе централизованного отопления, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Посредством присоединенных сетей теплоснабжение дома осуществляет ПАО «ТГК-14».

Управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Феникс». 

Из технического паспорта здания по адресу: 

<

адрес> видно, что данный многоквартирный дом 2007 года постройки, имеет 5 этажей, кроме того, имеются подвал, цокольный и мансардный этажи, площадь жилых помещений составляет 7554, 7 кв. м., площадь нежилых помещений составляет 3381, 0 кв. м., предусмотрено благоустройство площади квартир здания и строений, в которое входит водопровод, канализация, водопровод, электричество, центральное отопление.

В соответствии с рабочим проектом по отоплению и вентиляции блока В многоквартирного дома по 

<

адрес>, помещение истца расположено на первом этаже многоквартирного дома, который полностью оснащен системой отопления, на проекте по периметру всего этажа указаны стояки системы отопления (Ст), трубопроводы 1 и 2 (т1 т2) - подающий и обратный трубопроводы системы отопления, схематично изображены радиаторы, в том числе и в нежилом помещении ответчика, все этажи МКД оснащены системой центрального отопления.

Согласно Акту от 22.12.2023 № 16-0002184, составленному инспектором ПАО «ТГК-14» 

<

данные изъяты> в присутствии ФИО1, собственника нежилого помещения 11,30 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, данное нежилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома. Система отопления МКД подключена от ТК-21А, т/м1. Система отопления в нежилом помещении смонтирована путем подающего и обратного трубопровода, диаметр 25 мм, установлен радиатор (чугунный) 3-х секционный. Место врезки системы отопления не определено в связи с отсутствием доступа в подвальное помещение. Система горячего водоснабжения отсутствует, не предусмотрена проектом. Вход в нежилое помещение через общий коридор.

Из Акта от 27.12.2023 № 05/0005773, составленного инспектором ПАО «ТГК-14» 

<

данные изъяты> в присутствии председателя ТСЖ «Феникс» 

<

данные изъяты> усматривается, что при обследовании жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что многоквартирный жилой дом 5-тиэтажный, 7-ми подъездный, в котором расположены 134 квартиры, с подвалом, цокольным и мансардным этажами. Система отопления подключена от ТК- 21 А, тепломагистраль № 1. Элеваторный узел расположен в подвальном помещении № 4 (литер А1). В подвале жилого дома расположена парковка площадью 542, 0 кв. м. в количестве 17 мест с центральным отоплением. В цокольном этаже проходят магистральный трубопровод отопления в количестве 4- х штук, диаметр 65 мм. В нежилом помещении площадью 11, 2 кв. м., расположенном на 1 этаже МКД, которое принадлежит ФИО1, система отопления смонтирована, установлен 3-х секционный радиатор (чугунный), подключен к подающему и обратному трубопроводу СО. Данная система отопления отключена от жилого дома путем видимого разрыва в цокольном этаже № 1 помещение (литер А2).

Таким образом, из содержания приведенных выше документов, а также представленных в материалы дела фотографий, усматривается, что принадлежащее истцу нежилое помещение было подключено к системе теплоснабжения многоквартирного дома, подача теплоснабжения прекращена путем обрезки подающего и обратного трубопровода, что также установлено имеющими преюдициальное значение при разрешении данного спора решением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 25.01.2024, апелляционного определения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 08.04.2024.

Поскольку, система отопления многоквартирного дома, являясь общедомовым имуществом, не соответствует проекту, ее состояние непосредственно влияет на безопасность и надежность всей системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома, отключение принадлежащего истцу нежилого помещения выполнено без соответствующей разрешительной документации, в отсутствие доказательств противоположного, суд находит, что именно на ответчика подлежит возложение обязанности по приведению системы теплоснабжения в первоначальное состояние, в связи с чем требования истца в части возложения на ответчика обязанности подключить нежилое помещение к системе отопления многоквартирного жилого дома подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Оснований для удовлетворения иных требований истца судом не усмотрено. 

К спорным правоотношениям не подлежат применению положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку нежилое помещение используется истцом не в личных или бытовых целях, а для размещения адвокатского кабинета. В возникших правоотношениях истец потребителем не является, соответственно, основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и компенсации морального вреда отсутствуют. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ТСЖ «Феникс» в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Феникс» о понуждении подключить помещение к системе отопления, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Возложить на ТСЖ «Феникс» (ОГРН 

<

***>) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу подключить принадлежащее ФИО1 (паспорт ...) нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> системе отопления многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ «Феникс» (ОГРН 

<

***>)в доход муниципального образования городской округ «г. Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2024.