К делу № 2-1768/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14 июня 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В иске ФИО1 просит: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; обязать орган регистрационного учета - руководство Отдела полиции по работе с миграцией Центрального района города Сочи снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала на то, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО3 приобрел у ФИО4, действующего в лице своего законного представителя ФИО5, в собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 46,30 кв.м., в том числе жилой 29,80 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 был зарегистрирован вид права - собственность на объект права - квартиру, назначение: жилое, площадью: общей 46,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 46,30 кв.м., в том числе жилой 29,80 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 был зарегистрирован вид права - собственность на объект права - квартиру, назначение: жилое, площадью: общей 46,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в п. 7 стороны установили, что до подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы гр. ФИО4, гр. ФИО6, которые по соглашению сторон обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати календарных) дней с момента подписания настоящего договора. Однако, до настоящего времени ответчик - гр. ФИО6 не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, выехал в неизвестном истцу направлении. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета ФИО1 вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Поскольку между ФИО2 и ФИО1 какого-либо договора на право проживания ответчика в квартире ФИО1 не заключалось, ответчик утратил право пользования данной квартирой. Кроме того, согласно гражданскому законодательству РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя комиссии ФИО7, членов комиссии – ФИО8; ФИО9; ст. УУП ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ФИО10; УУП ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ФИО11; ФИО12 и представителем ФИО13 по доверенности – ФИО3 была осмотрена квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, о чем был составлен акт. В ходе осмотра указанной квартиры было установлено, что 

<

адрес> расположена на пятом этаже по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. Со слов жильцов данного дома, ФИО2 длительное время, а именно - с 2014 года, по данному адресу не проживает, местонахождение его не известно. Отсутствуют сведения, подтверждающие факт проживания по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО14, действующая на основании доверенности, пояснила суду, что истцу ФИО1 известно о назначенном судебном заседании, для участия в деле она направила своего представителя.

ФИО14 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО15, действующий на основании доверенности, пояснил суду, что ответчику ФИО2 известно о назначенном судебном заседании, для участия в деле он направил своего представителя.

ФИО15 иск не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО3, представитель Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи в судебное заседании не явились, о дне, времен и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел у ФИО4, действующего в лице своего законного представителя ФИО5, в собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 46,30 кв.м., в том числе жилой 29,80 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект права – квартиру, назначение: жилое, площадью: общей 46,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи. Центральный район, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 46,30 кв.м., в том числе жилой 29,80 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23 AM № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект права - квартиру, назначение: жилое, площадью: общей 46,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ФИО3, а именно в п. 7 договора, стороны установили, что до подписания данного договора в указанной квартире зарегистрированы гражданин ФИО4 и гражданином ФИО6, которые по соглашению сторон обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати календарных) дней с момента подписания настоящего договора.

Однако, как пояснила истец ФИО1, ответчик ФИО6 не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, выехал в неизвестном истцу направлении.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно действующему жилищному законодательству, основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина является формальный признак – регистрация гражданина по месту жительства, осуществляемая в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Кроме того, согласно Закону РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", сам факт регистрации лица на жилой площади, является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя комиссии ФИО7, членов комиссии – ФИО8; ФИО9; ст. УУП ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ФИО10; УУП ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ФИО11; ФИО12 и представителем ФИО13 по доверенности – ФИО3 была осмотрена квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, о чем был составлен акт. В ходе осмотра указанной квартиры было установлено, что 

<

адрес> расположена на пятом этаже по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. Со слов жильцов данного дома, ФИО2 длительное время, а именно - с 2014 года, по данному адресу не проживает, местонахождение его не известно. Отсутствуют сведения, подтверждающие факт проживания по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, ФИО2

Судом установлено, что в настоящее время ответчик по месту регистрации – в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, не проживает, бремя содержания не несет, оплату коммунальных и иных платежей не производит, личных вещей ответчика в указанной квартире нет.

Кроме того, судом установлено, что ответчик выехал из указанной квартиры добровольно, в настоящее время проживает по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством № о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно медицинской справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающий по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>А, находится под постоянным медицинским наблюдением амбулатории 

<

адрес> с апреля 2017 года.

Таким образом, судом установлено, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а регистрация формальный характер.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, нарушает права истца и ограничивает право распоряжения данным жилым помещением. 

С учетом целей обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод в сфере жилищных отношений, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом в указанной сфере, суд находит требования истца законными и обоснованными.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд учитывает также следующее.

Решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным заключенный администрацией г. Сочи с ФИО4 в лице его законного представителя ФИО16 договор № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилого помещения – 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи. Названное решение вступило в законную силу.

Данным решением применены последствия недействительности данной сделки путем признания отсутствующим права собственности ФИО4 на 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Вместе с тем, решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, аннулировании записи в ЕГРП о собственности, снятии с регистрационного учета.

Признано за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – 

<

адрес> в г. Сочи, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м.

ФИО1 признана добросовестным приобретателем квартиры, назначение жилое, общая площадь 46,3 кв.м., этаж 5, местоположение: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Истребована из чужого незаконного владения ФИО1 квартира, назначение жилое, общей площадью 46,3 кв.м., этаж 5, местоположение: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Аннулированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о ФИО1, ФИО3, как правообладателях квартиры, назначение жилое, общая площадь 46,3 кв.м., этаж 5, местоположение: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Аннулирована регистрация ФИО1 по 

<

адрес> в г. Сочи, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м., местоположение: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, путем снятия с регистрационного учета. 

В части признания за ФИО2 права собственности в порядке наследования на жилое помещение - 

<

адрес> в г. Сочи, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м. – отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

По делу принято новое решение в этой части, которым в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 отказано.

В остальной части решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ – оставлено без изменения.

При этом, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из содержания имеющегося в деле решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежность ФИО2 спорного жилого помещения на праве собственности судом при разрешении предъявленных им к ФИО4 требований не установлена, и выводов о восстановлении истца в таких правах решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в передаче кассационной жалобы на решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, аннулировании записи в ЕГРП о собственности, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с изложенным, суд усматривает, что решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, для рассмотрения настоящего гражданского дела, имеют преюдициальное значение, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица, а потому обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному гражданскому делу – являются обязательными для суда, они не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальные факты не могут быть опровергнуты, если судебный акт, которым они установлены, не отменен в предусмотренном законом порядке.

Учитывая, что решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана добросовестным приобретателем квартиры, местоположение: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, при этом право собственности ФИО1 на спорную квартиру в установленном законом порядке не признано отсутствующим, суд считает, что ее требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Обязать орган регистрационного учета - руководство Отдела полиции по работе с миграцией Центрального района города Сочи снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 16.06.2017 года.

Решение в законную силу не вступило

«Согласовано»