Дело №2-748/2020 

УИД 75RS0003-01-2020-000857-20 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

17 сентября 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.А.,

при секретаре Размахниной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, по доверенности от которого действует ФИО4, обратился в суд с иском, указывая, что ФИО1 и ФИО2 решили продать земельный участок, денежные средства разделить пополам. Для оформления сделки купли-продажи ФИО1 ФИО2 выдана доверенность на совершение необходимых юридических действий по отчуждению земельного участка. 

Истец и ответчик с 25 января 2006г. по 09 января 2018г. состояли в браке, однако фактические брачные отношения между ними прекращены с октября 2015г. ФИО2 проживала по адресу: ..., ФИО5 на даче по адресу: ....

Земельный участок расположен по адресу: ..., с кадастровым номером .... 

29 ноября 2017г. земельный участок отчужден в пользу родной сестры ФИО2 – ФИО3 за 600000руб. До настоящего времени ФИО1 не получил половины стоимости имущества в размере 300000руб., ибо от добровольной передачи денег ответчики уклоняются. 

19 января 2018г. ФИО1 издал распоряжение об отмене доверенности серии ..., удостоверенное нотариусом, продолжая проживать на даче, расположенной на земельном участке, оплачивая все коммунальные и другие платежи ..., что подтверждается бухгалтерской документацией товарищества, полагая себя законным собственником, а в марте 2019г. был выдворен неизвестными лицами. 

Принимая во внимание, что ответчики уклонились от передачи денежных средств ФИО1 в качестве расчета по договору купли-продажи от 29 ноября 2017г., ими допущено существенное нарушение его условий.

Истец просит суд договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... от 29 ноября 2017г. расторгнуть. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая заявленные исковые требования поддержала. 

От ответчика ФИО2, ее представителя ФИО6 в суд поступили ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с их выездом в очередные отпуска.

Суд находит причины неявки ответчика ФИО2 и ее представителя в судебное заседание неуважительными, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных ходатайств не усматривает и приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. 

Выслушав представителя истца ФИО1 ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 01 ноября 2017г. ФИО1 выдал на имя ФИО2 доверенность на право продажи земельного участка, находящегося по адресу: ..., с кадастровым номером ..., любым способом, самостоятельно определяя цену и иные условия совершения сделки. Для чего предоставлено право: заключить договор купли-продажи и предварительный договор с любыми способами обеспечения, в том числе с задатком, обеспечительным платежом, иными способами обеспечения, получать задаток, обеспечительный платеж, а также аванс, производить расчеты по сделке и получить причитающиеся деньги – наличными или с перечислением на счета (его или представителя); представлять интересы в органе по государственной регистрации прав, во всех иных организациях и учреждениях...; делать от его имени любые заявления, давать согласие на обработку персональных данных, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность удостоверена нотариусом г.Читы А.Н.В. 

18 ноября 2017г. заключен договор купли-продажи земельного участка между ФИО1, именуемым в дальнейшем Продавец, по доверенности от которого действует ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, именуемой в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, по которому Продавец передает в собственность Покупателя земельный участок, расположенный по адресу: ..., а Покупатель покупает земельный участок и выплачивает его стоимость на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 

В силу п.6 Договора, продажная цена земельного участка составляет 600000руб, которые уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Расчет произведен окончательный, претензий по оплате не имеется. 

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании 22 июля 2020г. ответчик ФИО2 суду пояснила, что денежные средства за проданный земельный участок она получила от ФИО3 в полном размере, половину которых в размере 300000руб. она передала истцу. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2, действовавшая при продаже земельного участка от имени продавца ФИО1 по доверенности, подтвердила факт получения ею денежных средств от покупателя участка ФИО3

Право получения денежных средств оговорено в выданной на имя ФИО2 от ФИО1 доверенности. 

С учетом указанного, правовые основания для признания факта неполучения от покупателя участка ФИО3 денежных средств за проданный по договору купли-продажи от 18 ноября 2017г. земельный участок по адресу: ..., отсутствуют.

То обстоятельство, что ФИО2, по утверждению истца ФИО1, не передавала ему денежные средства за проданный земельный участок, не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка, заключенного с третьим лицом ФИО3

Доводы представителя истца ФИО4 о том, что при продаже земельного участка в регистрирующий орган не было представлено согласие ФИО1 на отчуждение земельного участка, суд находит не состоятельными, поскольку ФИО2 действовала по выданной доверенности на право продажи спорного земельного участка, что само по себе подразумевает согласие лица на отчуждение этого земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

С у д ь я

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2020г.