Дело № 2-4112/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ году истец провела перепланировку квартиры, в ходе которой выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между коридором, жилой комнатой и кухней с монтажом новой перегородки с образованием гостиной с кухонной зоной, монтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, изменение местоположения ванны и раковины. Разрешение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самостоятельной. Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-52), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Как следует из выкопировки из поэтажного плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), и технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-35), в указанном жилом помещении произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки из кирпича между коридором, жилой комнатой и кухней с монтажом новой перегородки, с образованием помещения № (гостиная с кухонной зоной), с изменением местоположения дверного проема для входа в гостиную с кухонной зоной; монтажа перегородки из КГЛ между коридором и жилой комнатой с образованием помещения коридора с уменьшением площади жилой комнаты. Также было произведено переустройство, которое заключается в изменении местоположения ванны, раковины в помещении № (ванная) с подключением к существующим инженерным сетям, установки электропечи в гостиной с кухонной зоной с подключением к существующим инженерным сетям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Как следует из пояснений истца, она не обращалась в администрацию Кировского района г.Новосибирска за разрешением на проведение перепланировки и переустройства в своей квартире. 

Однако то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по результатам технического обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несущие конструкции изменениям не подвергались, инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции (стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в переделах их несущей способности. Строительные конструкции (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Кухонная зона в гостиной с кухонной зоной после перепланировки осталась в пределах границ кухни до перепланировки. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровья граждан и квартира пригодна для проживания (л.д.15-30).

Поскольку из представленного технического заключения, которое не оспорено в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> согласно сведениям технического паспорта, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования № кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение №) площадью № кв.м., коридор (помещение №) площадью № кв.м., жилая комната (помещение №) площадью № кв.м., жилая комната (помещение №) площадью № кв.м., гостиная с кухонной зоной (помещение №) площадью № кв.м., ванная (помещение №) площадью № кв.м., туалет (помещение №) площадью № кв.м., лоджия площадью № кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 01 декабря 2020 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4112/2020 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-004775-34).

По состоянию на 01.12.2020 решение не вступило в законную силу.