дело № 2-966/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на садовый дом, земельный участок, сохранении постройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что приобрела у ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 658 +/-3 кв.м., садовый дом литер «А», общей площадью 58,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домом, заключенным 

<

дата>г., расположенные в 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г. Новочеркасска 

<

данные изъяты> в реестре №. Данное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании: свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Горкомземом 

<

адрес> 

<

дата> г., рег. № свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области Новочеркасским филиалом № 

<

дата>г. Договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домом не был зарегистрирован в ФСГРКиК по г. Новочеркасску по независящим причинам. В настоящее время истица не может зарегистрировать договор, в связи с тем, что место жительства ответчика не известно. Для улучшения жилищных условий истицей была выполнена самовольная реконструкция с перепланировкой и переустройством садового дома литер «А». До реконструкции общая площадь садового дома литера «А» состав: - 58,8 кв.м. После реконструкции общая площадь садового дома литера составляет - 94,6 кв.м. Согласно техническому заключению возведенный к садовому дому пристрой литер «А1» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровью граждан. Сохранение садового дома литер «А», общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняем за коны интересы третьих лиц. Истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением сохранении самовольной реконструкции, перепланировки, переустройства, на что был дан ответ, из которого следует, что самовольную реконструкцию, перепланировку, возможно сохранить на основании решения суда.

Просила суд признать договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домом от 

<

дата>. заключенным. Сохранить садовый дом литер «А», общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом литер «А», общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 658 +/-3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала поив удволеворения исковых требований. 

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, полагала вынесение решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 

<

дата>, ФИО2 является собственником садового дома литера «А», общей площадью 58,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 

<

дата> №, земельный участок площадью 658+/-3 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве индивидуальной собственности от 

<

дата> (л.д.13).

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 

<

дата> заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома литер «А», расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом г. Новочеркасска и зарегистрирован за № (л.д.15).

Между тем, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права на указанное имущество.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Передачей вещи, в соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса РФ, признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. 

Договоры о передаче вещи в собственность, иногда называемые договорами с реальным (вещным) действием. Прежде всего, это договоры купли - продажи. Их сопровождает передача самой вещи, выступающая как самостоятельный акт, определяющий переход собственности (ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст.433, ст.551 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд полагает договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме и удостоверенном нотариусом г.Новочеркасска договоре.

Кроме того, из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что истицей была выполнена реконструкция садового дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которой общая площадь садового дома литера составляет - 94,6 кв.м. (л.д.20-25).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.26-34), возведенный к садовому дому пристрой литер «А1» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение садового дома литер «А» общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.30).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу принадлежал продавцу, а в настоящее время покупателю на праве индивидуальной собственности, участок используется истицей в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом, земельный участок, сохранении постройки в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 

<

дата> земельного участка и садового дома литер «А», расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенным между ФИО1 к ФИО2. 

Сохранить садовый дом литер «А», общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом литер «А», общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 658 +/-3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова