Дело № 2 – 46/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 г. г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.

при секретаре Даниловой М.В.

с участием третьего лица ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2019г. гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении границ и площади земельного участка. 

Исковые требования обоснованы следующим: что ей принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, в котором ей также принадлежит доля в праве собственности. Дом расположен на земельном участке, который имеет целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время она имеет намерение распорядиться принадлежащим ей имуществом. Земельный участок, на котором расположен их жилой дом, имеет кадастровый номер № и состоит на государственном кадастровом учете с декларированной площадью 171,1 кв.м., при этом в государственном кадастре недвижимости указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы этого земельного участка на местности были определены более двадцати лет назад и с этого времени не изменялись. Для уточнения границ и площади земельного участка она провела межевание земельного участка. При проведении межевания было установлено, что земельный участок имеет площадь 1206+/- 12 кв.м. Ответчик не может своим постановлением уточнить площадь земельного участка. По правилам землепользования и застройки Приволжского городского поселения не предусмотрены ни минимальный, ни максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка были определены как существующие на местности более 15 лет. В связи с этим истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным 28 октября 2018 года кадастровым инженером К. а также установить, что земельный участок имеет площадь 1206+/-12 кв.м.

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, оставив принятие решения по иску на усмотрение суда. 

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, предоставив письменные отзывы по существу исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО4 принадлежит ? доля в праве собственности на дом 

<

адрес> в г. Приволжске Ивановской области, наряду с ней собственниками дома являются ФИО5 ? доля, ФИО3 1/6 доля, ФИО6 1/3 доля. Все собственники дома поддерживают требования истца, так как тоже планируют оформить свои права на земельный участок и распорядиться принадлежащим им имуществом. Границы этого земельного участка были определены примерно в 1958 году при предоставлении земельного участка под застройку и с тех пор не изменялись. Этот земельный участок находится в ряду таких же земельных участков, и не нарушает ничьих границ. Все смежники согласовали расположение границ земельного участка. Спор по границам отсутствует.

Третье лицо ФИО1 не имела возражений против требований истца, пояснив, что ее земельный участок является смежным с земельным участком 

<

адрес> г. Приволжска. Границы были определены более двадцати лет назад и ни разу не изменялись. Спора о границах земельного участка никогда не было. 

Третье лицо ФИО7 о дате времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Третьи лица ФИО6, ФИО8 о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Выслушав третьего лица и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец ФИО3 и третьи лица ФИО8, ФИО6, ФИО4 по праву общей долевой собственности владеют жилым домом 

<

адрес> в г. Приволжске Ивановской области (л.д. 35). Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № который стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный с декларированной площадью 171,1 кв.м., при этом указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.56-57). 

Истец как участник общей долевой собственности на земельный участок, произвела уточнение границ земельного участка для дополнения государственного кадастра недвижимости сведениями о границах земельного участка. 

Истцом заказан межевой план. При проведении межевания было установлено, что земельный участок имеет площадь 1206+/-12 кв.м (л.д. 10).

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района не предусмотрен ни минимальный, ни максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства. 

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу и третьим лицам, не может быть произведен, так как фактическая площадь земельного участка многократно превышает декларированную площадь, определить соответствие увеличения площади земельного участка положениям статьи 26 ФЗ №218-ФЗ. 

В соответствии с частью 20 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 28 октября 2018 года (л.д. 6-23).

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. Исполняющая обязанности Главы администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО9 06 ноября 2018 года согласовала местоположение границ спорного земельного участка в заявленных координатах (л.д. 16). Границы согласованы также собственниками смежных земельных участков (л.д. 17).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 1206+-12 кв. м. и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного 28 октября 2018 года кадастровым инженером К. по точкам с геодезическими координатами: н1 – х 9295,43, у 8978,91; н2 – х 9303,47, у 8998,76; н3 – х 9298,25, у 9000,87; н4 – х 9280,69, у 9008,57; н5 – х 9259,97, у 8954,58; 1 – х 9276,98, у 8947,31; 2 – х 9290,44, у 8981,05, н1 9295,43, у 8978,91. 

Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, составленным 28 октября 2018 года кадастровым инженером К., по характерным точкам границы с координатами: н1 – х 9295,43, у 8978,91; н2 – х 9303,47, у 8998,76; н3 – х 9298,25, у 9000,87; н4 – х 9280,69, у 9008,57; н5 – х 9259,97, у 8954,58; 1 – х 9276,98, у 8947,31; 2 – х 9290,44, у 8981,05, н1 - 9295,43, у 8978,91. 

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, 

<

адрес> составляет 1206+/-12 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: / /

Решение а окончательной форме изготовлено 20 февраля 2019г.