Мотивированное 

решение

 составлено 29.01.2026

Дело № 2-173/2026

УИД 26RS0024-01-2025-003749-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 15 января 2026 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Колесниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд Ставропольского края с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж № №, инвентарный номер № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец является членом ГК «Нива», открыто владеет данным имуществом, оплачивает членские взносы, налоги, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж оформлен на ФИО10 умершего ДД.ММ.ГГГГ и был приобретен им у его наследницы ФИО2 в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО11 и зарегистрированным в реестре № №. Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения предыдущему правообладателю ФИО12 в соответствии с Постановлением главы администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № №. Общая стоимость имущества составляет 

<

данные изъяты> руб. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок истец не может в связи с тем, что после получения от нее денежных средств за гараж и оформления предварительного договора купли-продажи, ответчик выехала из города в неизвестном направлении, переоформление гаража на истца заканчивать не стала, предложив заниматься этим самостоятельно. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, предоставив в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о дате и времени рассмотрения дела заказным письмом по месту ее регистрации и последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражного кооператива «Нива» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд на основании статей 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и ФИО1 вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных указанной нормой, в том числе и путем признания права собственности на объект недвижимого имущества – гараж и земельный участок в судебном порядке.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО13

Постановлением главы администрации г.Невинномысска Ставропольского края № № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО14 передан земельный участок № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в гаражном товариществе «Нива» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № № к наследственному имуществу ФИО16 с заявлением о принятии наследства по закону в установленные законом сроки обратилась ФИО2, которая приняла наследство по закону.

Нотариально заверенным предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 договорилась о заключении в будущем с ФИО1 договора купли-продажи гаража № № и земельного участка в гаражном кооперативе «Нива». Стоимость имущества определена в размере 

<

данные изъяты> руб., выплачено покупателем продавцу 

<

данные изъяты> руб.

Из справки гаражного кооператива «Нива»№ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 оплачивал членские взносы за гараж № № в гаражном кооперативе «Нива». Указанное подтверждено сведениями с лицевого счета № №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером №, был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства и эксплуатации гаража», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года спорный гараж и земельный участок находятся в пользовании ФИО1, он несет расходы по его содержанию, сторонами данный факт не опровергнут, ФИО2 какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 надлежащим образом выполняет обязанности по оплате членских взносов и иных платежей.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ). В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, которое ему передано собственником при заключении предварительного договора купли-продажи, то есть более 15 лет, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности, при этом можно сделать вывод, что ФИО1 получил имущество от собственника, по его воле, хотя и с нарушением требований ч. 1 ст. 550 ГК РФ.

Обстоятельств недобросовестности владения ФИО1 спорным имуществом судом не установлено.

Исходя из изложенного и отсутствия установленных обстоятельств недобросовестности ФИО1, суд соглашается с доводами истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж и земельный участок, и приходит к выводу, что избранный им способ защиты права является правильным и соответствует закону, в связи с чем, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на объект недвижимости – гараж № №, инвентарный номер № и на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства и эксплуатации гаража», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Ульянов