Дело № 2- 3249/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 29 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е. М., при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С., с участием прокурора Мануйлопойло В.В., истца ФИО1, представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ Поздеева С.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением (с учетом его уточнения) к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г, Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, квартира приобретена в браке с ФИО2 и является их общей собственностью. В указанной квартире зарегистрированы истцы и ответчики: ФИО3 является предшествующим собственником указанной квартиры, ФИО4 является супругом ФИО3 и проживал с ней совместно до продажи указанной квартиры в 2012 г. В настоящий момент истцам о месте жительства ответчиков не известно. При заключении договора купли-продажи за ответчиками была сохранена регистрация по месту жительства, при этом одновременно с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками заключено письменное соглашение, в соответствии с которым ответчики приняли на себя обязательство подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства по истечении 14 дней в связи с оформлением ими документов на выезд за пределы Российской Федерации. По неизвестным истцам причинам ответчиками заявление о снятии с регистрационного учета подано не было, связь между истцами и ответчиками утрачена. Ответчики после продажи квартиры в ней не появлялись, заключенный договор купли-продажи не оспаривали. Истцы утверждают, что регистрация ответчиков в квартире не позволяет им в полной мере осуществлять права собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. Ссылаясь на статьи 31 и 35 Жилищного кодекса РФ и статью 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ...», истцы просят суд признать ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г, Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, дом, 12, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить его исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поскольку в настоящее время проживает в 

<

...>, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 18).

На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы ФИО2

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом по месту их регистрации телеграммами, которые, согласно телеграфных уведомлений, им не вручены по причине выбытия их неизвестно куда.

Исходя из обстоятельств, установленных материалами дела, суд пришел к выводу, что место фактического жительства или пребывания ответчиков неизвестно, ответчики не имеют по данному делу представителей.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В судебном заседании назначенный ответчикам в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Поздеев С.Я. просил суд отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие достаточных доказательств, совокупность которых необходима для удовлетворения иска, при этом пояснил, что представить доказательства в опровержение доводов истцов не может.

Представитель заинтересованного лица – отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

Выслушав доводы истца ФИО1 и возражения представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, заключение прокурора Мануйлопойло В.В., полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Как следует из пункта 5 договора купли-продажи квартиры, в ней на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 (л.д. 

12-13).

Пунктом 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что продавцом гарантируется, что иных лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность покупателя, не имеется, недееспособные лица и ограниченно дееспособные лица в отчуждаемом жилом помещении не зарегистрированы и не проживают.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что продавец и супруг продавца обязуются сняться с регистрационного в течение 14 дней с момента подписания между продавцом и покупателем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 до настоящего времени зарегистрированы в 

<

адрес> в г. Сочи.

Из содержания справки УУП ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи майора полиции ФИО5 следует, что ФИО4 и ФИО3 в 

<

адрес> в г. Сочи не проживают с момента ее продажи в апреле 2012 года ФИО1, что подтверждается заявлением председателя домового комитета многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Сочи ФИО6

Из письменных объяснений председателя домового комитета многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Сочи ФИО6 на имя начальника ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи следует, что в 

<

адрес> указанного жилого дома зарегистрированы, но с апреля 2012 года, после продажи квартиры ФИО1, не проживают ФИО4 и ФИО3

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи. В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, после вступления в законную силу указанного решения суда ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанной выше квартире в установленном законом порядке органом миграционного контроля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в многоквартирном жилом 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. ст. 108, 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: