Дело № 2-1335/2025

32RS0003-01-2025-002175-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу ФИО1 на основании договора купли- продажи недвижимости от 6 февраля 2024 года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 431,8кв.м., кадастровый №, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1479 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 6 февраля 2024 года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 431,8кв.м., кадастровый №, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1479 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом был фактически разделен на два блока, имеющие самостоятельные отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный участок, блоки оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы.

Общий жилой 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, как жилой дом, площадью 431,8кв.м., количество этажей -2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №.

Земельный участок, площадью 1479кв.м., категория земель: земли

населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, стоит на кадастровой учете с кадастровым номером №

У ФИО1 находится в пользовании часть жилого дома 

<

адрес>, площадью 193,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: на 1 этаже - коридор (поз 1) площадью 8,0 м2.; жилая (поз 2) площадью 15,0 м2.; туалет (поз 3) площадью 1,4 м2; жилая (поз 4) площадью 35,3м2; кухня (поз 5) площадью 19,3 м2; гараж поз 6) площадью 23,2 м2, и семи помещений, расположенных на 2 этаже: лестница (поз 7) площадью 4,3 м2; коридор (поз 8) площадью 7,8 м2, жилая (поз 9) площадью 18,1 м2, гардеробная (поз 10) площадью 9,9 м2, жилая (поз 11) площадью 22,0 м2, санузел (поз 12) площадью 12,4 м2, подсобное ( поз. 13) площадью 17,0 м.2.

Площадь квартиры №1 составляет 219,2кв.м. Также у ФИО1 под частью жилого дома ( квартирой №1) находится в пользовании земельный участок, площадью 679 кв.м..

У ответчика ФИО2 находится в пользовании часть жилого дома, 

<

адрес>, площадью 192,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: на 1 этаже - коридор (поз 1) площадью 10,9 м2.; жилая (поз 2) площадью 13,9 м2.; жилая (поз 3) площадью 35,5 м2; кухня (поз 4) площадью 9,8м2; санузел (поз 5) площадью 5,7 м2; гараж (поз 6) площадью 21,3 м2, и семи помещений, расположенных на 2 этаже: коридор (поз 7) площадью 18,6 м2; жилая (поз 8) площадью 16,9 м2, подсобное (поз 9) площадью 4,7 м2, ванная (поз 10) площадью 12,1 м2, туалет (поз 11) площадью 3,5 м2, подсобное (поз 12) площадью 22,0 м2, жилая (поз.13) площадью 17,2 м.2.

Площадь квартиры №2 составляет 212,6кв.м. Также у ответчика ФИО2 под своей частью жилого дома ( квартирой №2) находится в пользовании земельный участок, площадью 800 кв.м..

Споров по границе между собственника блоков не имеется. Границы при разделе не пересекаются.

Таким образом, фактически в пользовании истца ФИО1 находится (Блок 1) площадью 219,2 кв.м, и земельный участок, площадью 679 кв.м.; у ответчика ФИО2 находится (Блок 2) площадью 212,6 кв.м, и земельный участок, площадью 800 кв.м.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на заключение ООО «Перспектива», истец ФИО1 просит суд:

- признать жилой дом, площадью 431,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

- произвести раздел жилого дома, площадью 431,8 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- выделить в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом (здание, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной стройки Блок 1 - двухэтажный, площадью 219,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: на 1 этаже - коридор (поз 1) площадью 8,0 м2.; жилая (поз 2) площадью 15 м2.; туалет (поз 3) площадью 1,4 м2; жилая (поз 4) площадью 35,3м2; кухня (поз 5) площадью 19,3 м2; гараж (поз 6) площадью 23,2 м2, и семи помещений, расположенных на 2 этаже: лестница (поз 7) площадью 4,3 м2; коридор (поз 8) площадью 7,8 м2, жилая (поз 9) площадью 18,1 м2, гардеробная (поз 10) площадью 9,9 м2, -жилая (поз 11) площадью 22,0 м2, санузел (поз 12) площадью 12,4 м2, подсобное ( поз. 13) площадью 17,0 м.2., согласно техническому описанию, подготовленному ООО « ГеоКорпорация» по состоянию на 12 мая 2025 года.

- выделить в собственность ФИО2 одноквартирный жилой дом (здание, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной застройки Блок 2 - двухэтажный, площадью 212,6 кв.м,, состоящий из следующих помещений: на 1 этаже - коридор (поз 1) площадью 10,9 м2.; жилая (поз 2) площадью 13,9 м2.; жилая (поз 3) площадью 35,5 м2; кухня (поз 4) площадью 9,8м2; санузел (поз 5) площадью 5,7 м2; гараж (поз 6) площадью 21,3 м2, и семи помещений, расположенных на 2 этаже: коридор (поз 7) площадью 18,6 м2; жилая (поз 8) площадью 16,9 м2, подсобное (поз 9) площадью 4,7 м2, ванная (поз 10) площадью 12,1 м2, туалет (поз 11) площадью 3,5 м2, подсобное (поз 12) площадью 22,0 м2, жилая ( поз. 13) площадью 17,2 м2., согласно техническому описанию, выданному ООО « ГеоКорпорация» по состоянию на 12 мая 2025 года.

- произвести раздел земельного участка, площадью 1479кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок: № площадью 679 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «ГеоКорпорация»,

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок: № площадью 800 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «ГеоКорпорация»,

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома и земельного участка, без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчика – о признании иска в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- жилой дом, площадью 431,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли в праве,

- земельный участок, площадью 1479 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли в праве.

Вместе с тем, как указывает истец в своем иске, указанный жилой дом фактически разделен на два блока и является домом блокированной застройки.

Данное обстоятельство подтверждено заключением ООО «Перспектива», согласно выводам которого выявлено следующее:

-техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> - исправное. Несущие и ограждающие инструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую инструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования;

- жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопления, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии;

- обследованный жилой по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации;

- строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП, ФЗ), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки:

Общая площадь жилого помещения - 385,80 кв.м., жилая площадь помещения: 173,90 кв.м., площадь подсобных помещений – 211,90 кв.м. (площадь здания согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 составляет 431,80 кв.м.), в том числе:

Одноквартирный жилой дом (Блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки:

- общая площадь жилого блока №1 - 193,70 кв.м., жилая площадь - 90,40 кв.м., площадь подсобных помещений – 103, 30 кв.м. (площадь здания согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 составляет 219,20 кв.м.).

Одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки:

- общая площадь жилого блока №2 - 192,10 кв.м., жилая площадь - 83,50 кв.м., площадь подсобных помещений – 108, 60 кв.м. (площадь здания согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 составляет 212,60 кв.м.).

При таких обстоятельствах, с учетом представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «Перспектива», суд полагает исковые требования истца о признании его домом блокированной застройки – подлежащими удовлетворению.

Оснований не доверять данному заключению специалиста, у суда не имеется.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, что отражено в заключении специалиста.

Так, согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоКорпорация», по заявлению ФИО1 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате проведения работ выявлено, что возможен раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При разделе данного земельного участка, на земельном участке :87:ЗУ1 площадью 679 кв.м, расположен жилой дом блокированной застройки (блок 1) площадью 219,2 кв.м, принадлежащий ФИО1.

На земельном участке :87:ЗУ2 площадью 800 кв.м, расположен жилой дом блокированной застройки (блок 2) площадью 212,6 кв.м, принадлежащий ФИО2.

Споров по границе между собственниками блоков не имеется. Границы при разделе не пересекаются.

До начала рассмотрения дела по существу от ответчика ФИО3, поступило заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. 

Как отражено в заявлении о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны и понятны. 

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права собственности на дом и земельный участок– удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 431,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, площадью 431,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на одноквартирный жилой дом (здание, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной стройки Блок 1 - двухэтажный, площадью 219,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: на 1 этаже - коридор (поз 1) площадью 8,0 м2.; жилая (поз 2) площадью 15 м2.; туалет (поз 3) площадью 1,4 м2; жилая (поз 4) площадью 35,3м2; кухня (поз 5) площадью 19,3 м2; гараж (поз 6) площадью 23,2 м2, и семи помещений, расположенных на 2 этаже: лестница (поз 7) площадью 4,3 м2; коридор (поз 8) площадью 7,8 м2, жилая (поз 9) площадью 18,1 м2, гардеробная (поз 10) площадью 9,9 м2, -жилая (поз 11) площадью 22,0 м2, санузел (поз 12) площадью 12,4 м2, подсобное ( поз. 13) площадью 17,0 м.2., согласно техническому описанию, подготовленному ООО « ГеоКорпорация» по состоянию на 12 мая 2025 года.

Признать право собственности ФИО2 на одноквартирный жилой дом (здание, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной застройки Блок 2 - двухэтажный, площадью 212,6 кв.м,, состоящий из следующих помещений: на 1 этаже - коридор (поз 1) площадью 10,9 м2.; жилая (поз 2) площадью 13,9 м2.; жилая (поз 3) площадью 35,5 м2; кухня (поз 4) площадью 9,8м2; санузел (поз 5) площадью 5,7 м2; гараж (поз 6) площадью 21,3 м2, и семи помещений, расположенных на 2 этаже: коридор (поз 7) площадью 18,6 м2; жилая (поз 8) площадью 16,9 м2, подсобное (поз 9) площадью 4,7 м2, ванная (поз 10) площадью 12,1 м2, туалет (поз 11) площадью 3,5 м2, подсобное (поз 12) площадью 22,0 м2, жилая ( поз. 13) площадью 17,2 м2., согласно техническому описанию, выданному ООО « ГеоКорпорация» по состоянию на 12 мая 2025 года.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1479 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок: № площадью 679 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «ГеоКорпорация».

Признать право собственности ФИО2 земельный участок: № площадью 800 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «ГеоКорпорация».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующие записи о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости. 

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома и земельного участка без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2025 года