Дело № 2-2351/2024

УИД 44RS0001-01-2024-002930-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7, Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является единственным наследником после смерти своих родителей ФИО1 (умер 

<

дата>) и ФИО2 (умерла 

<

дата>), что подтверждается свидетельствами о смерти указанных лиц, свидетельством о рождении истца и справкой нотариуса ФИО8 от 27.09.2023 № 511. 25 января 1966 года был создан жилищно -строительный кооператив № 26 «Дружный», 30 июня 1967 года решением исполнительного комитета Костромского городского совета депутатов трудящихся № 424 введен в эксплуатацию 60-ти квартирный пятиэтажный дом, принадлежащий ЖСК № 26 «Дружный» по адресу: 

<

адрес>, в котором согласно ордера от 10 июля 1967 года семье ФИО1 (с учетом жены ФИО2 и ФИО4) была предоставлена квартира №, а также согласно списка пайщиков и состава их семей ЖСК № 26 «Дружный» указанные лица числятся как пайщики ЖСК. До момента смерти родители истца были зарегистрированы в указанной квартире, осуществляли паевые платежи, несли расходы по ее эксплуатации и обслуживанию. В настоящее время указанные действия осуществляет истец. При жизни родителей Истца паевой взнос за квартиру был оплачен в полном объеме. Вместе с тем, родители истца были зарегистрированы в спорной квартире и проживали с ней с 

<

дата> до момента их смерти, пользовались квартирой добросовестно в то же время не знали и не могли знать, что не являются собственниками квартиры, осуществляли необходимый уход и несли бремя по ее содержанию, в том числе оплачивали коммунальные платежи. В течение всего периода владения родителями истца квартирой никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом, квартиру из их владения никто не истребовал. В течение вышеуказанного периода (значительно более 15 лет) родители истца владели квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Костромы.

Истец и его представитель адвокат по ордеру ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в надлежащем порядке, ранее представила отзыв, в котором признала исковые требования истца.

Представитель ответчика Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы и третьего лица по доверенности ФИО10 возражала в отношении удовлетворения исковых требований, полагая, что истцом не представлено доказательств фактического принятия наследства.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 статьи 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета костромского городского совета депутатов трудящихся от 30.06.1967 введен в эксплуатацию 60-ти квартирный крупнопанельный 5-этажный дом в Чернореченском микрорайоне №, принадлежащий ЖСК № 26.

В список членов пайщиков и состава их семей ЖСК № 26 «Дружный» включен ФИО1 со своей женой ФИО2 и сыном ФИО4, что подтверждается архивной выпиской МКУ г. Костромы «Муниципальный архив города Костромы» от 30.07.2024 № 542/г.

10.07.1967 Исполнительным комитетом городского совета депутатов трудящихся ФИО1 с членами его семьи – женой ФИО2 и сыном ФИО4 выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры не имеется.

Доказательств внесения семьей В-вых паевых взносов в ЖСК № 26 в полном объеме суду не представлено.

ФИО1 умер 

<

дата>.

После смерти ФИО1 наследственное дело нотариусом не заводилось.

ФИО2 умерла 

<

дата>.

После смерти ФИО2заведено наследственное дело, согласно которому с заявлением о принятии наследства в установленный срок обратился сын наследодателя ФИО4, дочь наследодателя ФИО11 с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обратилась.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства с 

<

дата> по день смерти, его жена ФИО2 – с 

<

дата> по день смерти, дочь ФИО11 – с 

<

дата> по 

<

дата>, сын ФИО4 – с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по 

<

дата>.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства предоставления спорной квартиры ФИО1 с членами его семьи ФИО2, ФИО4 в 1967 году, проживания ФИО1, ФИО2 в указанной квартире до своей смерти более 15 лет, несения ими бремени содержания указанной квартиры, подтвержденное квитанциями на оплату коммунальных платежей, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, суд приходит к выводу, что ФИО1 и его жена ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как своей собственной в целом спорной квартирой, после смерти ФИО1 его жена фактически приняла наследство в виде указанной квартиры и вещей, находящихся в ней, продолжая проживать в ней и нести бремя ее содержания, после смерти ФИО2 в права наследования в отношении принадлежащего ей имущества вступил ее сын ФИО4 путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, продолжив несение бремени содержания указанной квартиры по настоящее время.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО4, являющимся универсальным правопреемником предыдущих фактических владельцев из семьи В-вых, права собственности на спорную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу:, расположенную по адресу: 

<

адрес> в связи с установленной судом давностью владения. При этом судом учитывается, что ответчиком Управлением муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы каких -либо доказательств бремени содержания спорного имушества не представлено, ответчик ФИО7 исковые требования признала.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

дата> г.рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.М. Митрофанова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024 года.