Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В. 

при секретаре Мелащенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. По инициативе ФИО4, являющейся председателем собрания, при секретаре собрания ФИО1 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на собрание сдано 197 бюллетеней, что соответствует площади жилых помещений 6548,4 кв.м. - 45,2 %, что свидетельствует об отсутствии кворума. Кроме того, на повестке собрания стоял вопрос № о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Север» с 01.04.2016г. в качестве управляющей компании. Однако, из информации, предоставленной жилищной инспекцией 

<

адрес> от 3.11.2016г. в реестре лицензий 

<

адрес> отсутствует информация о нахождении данного дома в управлении ООО «Север». 

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, проведенного в форме очно-заочного собрания. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы многократно уточняли исковые требования и в окончательно их редакции просили суд признать ничтожным в силу закона, ввиду отсутствия кворума решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, проведенного в форме очено-заочного голосования (протокол № от 2.09.2016г.), а именно о выборе с 01.04.2016г. в качестве управляющей организации ООО «Север», об утверждении платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, выборе совета дома. 

Истцы ФИО3, ФИО2, его представитель ФИО8 в судебном заседании уточненные требования поддержали, просили удовлетворить иск. 

Представитель ответчика ФИО9 действующая по доверенности ФИО10, представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать.

Суд, выслушав стороны, их представителей, приняв во внимание показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 5).

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно квартир № и №, соответственно. 

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

Повесткой дня определен круг вопросов, подлежащих разрешению на собрании, среди которых: выбор совета дома и счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес> – управление управляющей организацией ООО «Север» с 01.04.2016г. в качестве управляющей компании; принятия решений об утверждении платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> руб./кв.м. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на очном собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 1467 кв.м., что составляет 10,8% площади жилых и нежилых помещений. На заочном голосовании сдано 197 бюллетеней общей площадью 6548,4 кв.м., что составляет 45,2% площади жилых и не жилых помещений. В очно-заочном голосовании принимали участие 55,3 % площади жилых и нежилых помещения. Кворум имеется, собрание правомочно. 

В судебном заседании ответная сторона пояснила, что уведомление о предстоящем собрании, как и его итоги, оформленные протоколом № от 2.09.2016г., были размещены инициатором собрания на информационных досках в общедоступных местах 

<

адрес>, что в ходе судебно разбирательства истцовой стороной не отрицалось и не оспаривалось. Ответчиком в материалы дела были представлены доказательства уведомления собственников помещения о предстоящем собрании в виде текста объявления.

Указанные обстоятельства подтверждаются также тем, что большинство собственников знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что инициатор собрания не направил каждому собственнику заказным письмом уведомление о собрании и повестке дня, права собственников на информирование о проводимом собрании, не были нарушены.

Таким образом, вышеназванные доказательства свидетельствуют о надлежащем извещении собственников о проведении оспариваемого собрания в форме очно-заочного голосования.

Относительно доводов истцовой стороны об отсутствии кворума очно-заочного собрания, суд приходит к следующему. 

<

адрес> жилых помещений вышеуказанного дома составляет 14483,9 кв.м.

В материалы дела представлены бюллетени, учтенные при подсчете голосов, в количестве 187 штук, при сложении с принявшими участие в голосовании на очном собрании, получается, что приняли участие в голосовании собственники помещений общей площадью 7281,19 кв.м., что составляет 50,56 % голосов. Данные обстоятельства подтверждаются также расчетом ответной стороны, проверенным судом, и признанным выполненным арифметически верным. 

Каких-либо достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих отсутствие необходимого кворума, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Материалы дела также не содержат сведений об отсутствии кворума. Таким образом, доводы истца об отсутствии кворума в ходе судебного разбирательства не доказаны.

Доводы истцовой стороны о том, что подсчет голосов производился председателем и секретарем собрания, в отсутствие счетной комиссии, подписи которой также не имеется в протоколе собрания собственников помещений, суд во внимание не принимает, поскольку на повестке дня общего собрания стоял вопрос о выборе совета дома и счетной комиссии, который был разрешен большинством голосов. Отсутствие подписи счетной комиссии в протоколе, не свидетельствует о недействительности итогов голосования.

Не являются основанием для отмены решения доводы о том, что принятые на общем собрании решения нарушают права истцов и противоречат закону.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из толкования вышеприведенных норм права о том, что для признания судом решения собрания недействительным необходимо наличие одновременно трех условий, указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в рассматриваемом случае полная совокупность указанных обстоятельств не установлена.

Судом установлено, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, факт причинения истицам каких-либо убытков оспариваемыми решениями общего собрания не доказан, не допущено при принятии оспариваемых решений и существенных нарушений действующего законодательства.

Кроме того, судом установлено, что все решения по вопросам повестки дня общего собрания приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Указание на то, что в бюллетенях имелись поддельные подписи, часть указанных в бюллетенях собственников в голосовании не участвовала, также подлежат отклонению, поскольку достоверных доказательств данному факту истцами не представлено, в то время как указанные собственники участие в судебном заседании не принимали и самостоятельных требований об оспаривании решения общего собрания в части подложности бюллетеней для голосования не предъявляли.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06.06.2017г.

Судья: