УИД: 66RS0044-01-2018-004257-62

Мотивированное 

решение

 составлено 16 января 2019 года.

Дело № 2-69/2019

Решение

именем Российской Федерации

11 января 2019 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

данные изъяты>» об обязании прекратить выпуск квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ФИО3. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

данные изъяты>» (далее ООО УК «

<

данные изъяты>») об обязании прекратить выпуск квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг в ее адрес.

В обосновании требований указывает, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- 

<

адрес>, Свердловская область. ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено общее собрание, на котором собственники отказались от исполнения договора в управляющей компанией ООО УК «

<

данные изъяты>», ввиду ненадлежащего обслуживания общего имущества, и выбрали новую управляющую компанию. Предыдущая управляющая компания была надлежащим образом уведомлена о данном решении, однако, продолжает выставлять квитанции на оплату ЖКУ и по сей день, фактически не обслуживая многоквартирный дом. Так как собственники помещений многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> отказались от выбранного ранее способа управления многоквартирным домом, расторгли договоры управления с ООО УК «

<

данные изъяты>», то ООО УК «

<

данные изъяты>» не вправе осуществлять управление данным домом, а следовательно, не вправе направлять квитанции на оплату коммунальных услуг.

Третьим лицом привлечено ООО «

<

данные изъяты>», ФИО6

В судебном заседании истец ФИО4. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что фактически дом обслуживает управляющая компания ООО «

<

данные изъяты>», ООО УК «

<

данные изъяты>» никаких работ по содержанию многоквартирного дома не ведет.

Представитель истца ФИО7В., действующий на основании устного ходатайства, иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что частично обслуживание спорного дома осуществляет ООО «

<

данные изъяты>», от услуг ООО УК «

<

данные изъяты>» жители дома отказались, оценив работу данной управляющей компании как неудовлетворительную. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «

<

данные изъяты>» направлялось уведомление о расторжении договора. ООО УК «

<

данные изъяты>» находится в стадии банкротства. Какие-либо договоры ООО «

<

данные изъяты>» с ресурсоснабжающими организациями не заключались, и не могут быть заключены, пока дом не будет исключен из лицензии предыдущей управляющей компании ООО УК «

<

данные изъяты>». Однако, поскольку дом обслуживает ООО «

<

данные изъяты>», то ООО УК «

<

данные изъяты>» неправомерно выставляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Третье лицо ФИО8. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме, указывая, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру № 53 в доме № 52 а г. Первоуральск, Свердловская область. В настоящее время управлением многоквартирного дома осуществляется ООО «

<

данные изъяты>», ООО УК «

<

данные изъяты>» никаких работ не ведут, но квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг приходят. 

Представитель ответчика ООО УК «

<

данные изъяты>» - конкурсный управляющий ООО УК «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменный отзыв не представил. 

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменный отзыв не представил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации каждым субъектом Российской Федерации ведется соответствующий реестр лицензий, содержащий раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. 

Согласно ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. 

В силу ч. 3 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО5. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на кв. 

<

адрес>.Первоуральска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8-9), сособственником ? доли является ФИО9.

Решением общего собрания собственников 

<

адрес> в г. Первоуральске, оформленным протоколом от 30.12.2014, был выбран способ управления многоквартирным домом- управляющая организация ООО УК «

<

данные изъяты>». 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленным протоколом № 2 от 07.08.2018, выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 10-13). 

Согласно ответу Отдела контроля по Западному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по результатам рассмотрения заявления (от 21.12.2018 вх. № №) по вопросу нарушения действующего законодательства, 

<

адрес> включен в реестр к лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области ООО УК «

<

данные изъяты>» ИНН № на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Ранее в адрес Департамента поступало заявление ООО «

<

данные изъяты>» о внесении изменений в перечень управляемых лицензиатом многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, путем включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перечень управляемых ООО «

<

данные изъяты>» многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области. Однако, Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № № Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области запрещено вносить изменения в реестр лицензий Свердловской области, направленные на исключение из реестра и закрепление за иной управляющей компанией домов, находящихся в управлении ООО УК «

<

данные изъяты>», в том числе вышеуказанных многоквартирных домов. Данное определение не обжаловано в установленном законом порядке, вступило в законную силу. Таким образом, у Департамента отсутствовали правовые основания для исключения вышеуказанного многоквартирного дома из реестра лицензий ООО УК «

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ в рамках мероприятий по контролю за соблюдением требований части 5.4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации Департаментом установлено, что Арбитражным судом Свердловской области ООО УК «

<

данные изъяты>» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Указанное решение вступило в законную силу. На основании изложенного, Департаментом принято решение об исключении с 01.01.2019 многоквартирного дома № 

<

адрес>, г. Первоуральск из раздела реестра, который содержит в себе сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат- ООО УК «

<

данные изъяты>». (л.д. 28-29). 

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование доводов о том, что фактически обслуживание дома 

<

адрес> осуществляет ООО «

<

данные изъяты>» истцом представлены наряд – заказы за ДД.ММ.ГГГГ года по выполнению работ по ремонту сантехнического оборудования, однако, из данных наряд – заказов с достоверностью не следует, что указанные работы выполнялись силами именно ООО «

<

данные изъяты>». Согласно актам приемки выполненных работ от 15.12.2018, уборка подъездов в 

<

адрес> произведена исполнителем ФИО10., что также не подтверждает обслуживание дома иной управляющей компанией. 

Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в адрес истца по декабрь 2018 года включительно выставляются ООО УК «

<

данные изъяты>», исполнителем услуг указано – ООО УК «

<

данные изъяты>», данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В обоснование исковых требований истец ссылается на незаконность направления в адрес истца ответчиком квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Между тем, по сведениям, представленным Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства г.о. Первоуральск, в период с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № 

<

адрес> осуществляется ООО УК «

<

данные изъяты>» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). 

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области принято решение об исключении многоквартирного дома № 52 А ул. Ватутина, г. Первоуральск из раздела реестра, который содержит в себе сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат - ООО УК «

<

данные изъяты>» - с 01.01.2019 (л.д. 28-29). 

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу пунктов 63, 66-67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Согласно разделу I Правил, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно п.13 Правил, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. 

Какие-либо договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, по вывозу отходов в отношении спорного дома, ООО «

<

данные изъяты>» не заключались, в материалы дела не представлены.

Поскольку многоквартирный 

<

адрес> из раздела реестра, который содержит в себе сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат- ООО УК «

<

данные изъяты>», исключен с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ООО УК «

<

данные изъяты>» обязано прекратить обслуживание спорного дома, передав всю необходимую документацию вновь выбранной управляющей компании – ООО «

<

данные изъяты>» - с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, каких-либо доказательств, что за период с 01.01.2019 истцу по прежнему выставляются квитанции от ООО УК «

<

данные изъяты>» по оплате текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги суду также представлено не было.

Ссылки истца на возможность нарушения ответчиком ее прав в будущем носят предположительный характер и ничем не подтверждены.

Таким образом, оснований удовлетворения исковых требований ФИО11. к ООО УК «

<

данные изъяты>» об обязании прекратить выпуск квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

данные изъяты>» об обязании прекратить выпуск квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>