Дело № 2-539/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО5 ФИО6,

помощника прокурора Томского района Томской области Нечевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки купли-продажи указанного жилого дома в данном жилом доме был зарегистрирован ФИО7, который согласно пункту 1.6 договора купли-продажи от 25.10.2023 утрачивает право пользования объектом недвижимости в связи с переходом права собственности и подлежит снятию с регистрационного учета прежним собственником жилого дома в срок до 06.01.2024. ответчик на момент обращения в суд с иском отбывает наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Томской области, предоставил письменное согласие на снятие с регистрационного учета. Снять ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Помощник прокурора Томского района Томской области Нечева В.В. в своём заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец ФИО5 не явился, о причинах неявки не сообщил. Извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела 27.02.2024 согласно возвращенным распискам, в котором был объявлен перерыв до 04.03.2024.

Ответчик ФИО7 не явился. Извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской от 21.02.2024.

Извещеноея о месте и времени судебного заседания третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО9 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 26.10.2023, заключенного ФИО1 с одной стороны и ФИО9, ФИО8, с другой стороны на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 250 кв.м. Сособственником является ФИО8 Право общей совместной собственности ФИО5 и ФИО10 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № (договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 26.10.2023, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно пункту 1.6 вышеуказанного договора купли-продажи на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства ФИО7, для которого в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по договору является основанием для прекращения его права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписавший договор, дал гарантию, что ФИО7 не находится под опекой и попечительством, его права и охраняемые законом интересы при заключении договора не затрагиваются. Продавец принял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и разъяснениями, содержащимися в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, регистрация сама по себе является административным актом и не порождает право бессрочного пользования жилым помещением, в котором гражданин зарегистрирован.

Согласно справке с места жительства, выданной Администрацией Богашевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: 

<

адрес> состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по день предоставления справки. 

Справка выдана на основании похозяйственной книги № стр. 32, ЛС №, период с 20023 по 2027.

По сведениям Информационного центра УМВД России по Томской области (справка о результатах проверки в ОСК № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО7 привлечен к уголовной ответственности, заключен под стражу. 

На момент рассмотрения настоящего дела ФИО7 находится ФКУ ИК-3 УФСИН России по Томской области.

В материалы дела представлено согласие ФИО7 на прекращение регистрации по месту жительства, содержащее просьбу снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Согласие содержит отметку начальника учреждения ФИО2 о том, что оно написано собственноручно ФИО7 в ее присутствии, ввиду чего оснований не доверять представленному документу у суда не имеется.

Как следует из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4, ответчик приходится сыном продавцу спорного жилого помещения. ФИО7 проживал в спорном жилом помещении до июля 2021 г. В июле 2021 г., забрав все свои личные вещи, вместе с отцом переехал для проживания в г. Москву, а впоследствии в Республику Крым. После выезда попыток вселиться не предпринимал. О продаже отцом жилого помещения ФИО7 известно, он намеревался сняться с регистрационного учета, однако не смог в связи с нахождением в следственном изоляторе, а позже в исправительной колонии. Для снятия с регистрационного учета необходимо личное присутствие лица, снимаемо с такого учета.

Показания свидетелей ФИО3 и ФИО4 суд принимает в качестве достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат показаниям сторон и иным показаниям. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО7 около трех лет не проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Наличие какого-либо соглашения о праве пользования квартирой по указанному адресу между ФИО9 и ответчиком в судебном заседании не установлено, личных вещей в квартире ответчик не хранит, расходов по содержанию данного жилого помещения не несет. 

Регистрация ответчика в указанной квартире создает препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащем на праве собственности ФИО5 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворения требования истца о признании ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением.

При этом, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

В связи с этим настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче иска истцом ФИО5 в соответствии подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 14.12.2023, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (серия и номер паспорта: №), о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО7 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО11 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.03.2024 /подпись/

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-539/2024 Томского районного суда Томской области

Судья Крикунова А.В.

Секретарь Клюшникова Н.В.

УИД: 70RS0005-01-2023-003992-91