Дело № 2-485/2025

УИД № 42RS0008-01-2024-004541-68

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 6 марта 2025 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Краусс В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с приложением №1 к договору, размер арендной платы за земельный участок составляет 4 280,94 рублей в месяц.

25.04.2022 права и обязанности по договору аренды № перешли ФИО2 на основании договора уступки прав и обязанностей. Дата государственной регистрации 22.07.2022.

П. 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно акту сверки на 02.12.2024 ответчик имеет задолженность в размере 45 178,79 рублей основного долга и 19 437,56 рублей пени.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 03.09.2024 № № с требованием об оплате задолженности по арендной плате, однако задолженность по договору оплачена не была, претензия оставлена без ответа.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 178,79 рублей основного долга, 19 437,56 рублей пени.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в п.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку сторон, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Определением от 06.03.2025, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 13-15), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. 1.1). Земельный участок предоставляется для скотоводства (п. 1.2).

В силу п. 2.1 договора аренды срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Договор аренды на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка определяется в порядке, указанном в приложении, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В приложении приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.2 арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа первого месяца квартала перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в приложении. Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10-ти дней с момента подписания договора.

Согласно п 3.3 арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора. Исполнителем обязательства по внесению арендной платы является: ФИО1 ФИО6.

Согласно п. 5.2 договора в течение трёх дней с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор передает земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.5 в случае, если по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор возвратил земельный участок в срок, установленный пунктом 5.2 настоящего договора, арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по договору. При этом, если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из п. 7.2. договора аренды следует, что в случае если по окончании срока действия настоящего договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 7.3 договора аренды в случае одностороннего отказа арендатора от исполнения договора, предусмотренного в п. 4.4.1 настоящего договора, по истечении пяти дней с момента подписания договор считается расторгнутым.

Согласно п. 7.3.1 настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

В соответствии с п. 7.4 арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора:

7.4.1 при использовании земельного участка с нарушением условий, установленных в пункте 4.4.2 настоящего договора,

7.4.2 при неиспользовании земельного участка в течение одного года, либо при его использовании с нарушением условий, установленных в пункте 1.2 настоящего договора,

7.4.3 в случае осуществления арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами,

7.4.4 при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа независимо от её последующего внесения.

В соответствии с п. 7.5 арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора, направив арендодателю соответствующее уведомление не менее чем за 1 месяц до момента расторжения договора при условии:

- погашения задолженности по арендной плате (до момента расторжения Договора), неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами;

- внесения возмещения за досрочное расторжение договора в размере месячной арендной платы.

В соответствии с п. 7.6 расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплате неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды.

Из приложения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размер арендной платы с учетом коэффициентов в месяц составляет 4 280,94 рублей (л.д. 15 оборот).

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2 принял права и обязанности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в границах плана, прилагаемого к договору аренды, 

<

данные изъяты> кв.м, распложенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для скотоводства (л.д. 19-20).

Из выписки из ЕГРН от 13.02.2024 следует, что ФИО2 владеет на правах аренды земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды земельного участка, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 21). 

За период пользования ФИО1 земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 45 178,79 рублей (л.д. 23-24). 

Представленный истцом расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает. 

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не предоставлено.

Сведений о передаче ответчиком истцу земельного участка по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора аренды материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 178,79 рублей, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между тем, неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. 

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом фактических обстоятельств дела, объема и характера допущенного ответчиками нарушения обязательства, размера и длительности ненадлежащего исполнения обязательства, а также отсутствия каких-либо значительных финансовых последствий для истца, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым снизить размер заявленной к взысканию неустойки с ответчика ФИО1 с 19 437,56 рублей до 10 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что КУГИ Кузбасса освобожден от уплаты судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд с данным иском, суд считает необходимым в соответствии со ст.333.19 НК РФ взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ФИО8, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 45 178,79 рублей, пени в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>)), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025.