Дело № 2-3137/2023 

УИД 61 RS0019-01-2023-003079-82 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств банка №з от 

<

дата>. 

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 01.11.2011 общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 28,9 кв.м., в том числе жилая - 17,3 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 28,9 кв.м. 

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м.; 

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 6,0 кв.м. (ранее - 6,1 кв.м.); 

- в помещении № изменено местоположение санитарно-технического оборудования. 

По данным технического паспорта от 17.05.2023 общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 28,8 кв.м., в т.ч. жилая - 15,5 кв.м. 

В порядке досудебной подготовки истица обратилась к судебному эксперту П с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата>, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 28,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Истица обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, ее представитель по доверенности, М, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились. От представителя истца потупило в суд заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации 

<

адрес>, не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2023 ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств банка №з от 

<

дата> (л.д. 35, 36).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, следует, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых ее общая площадь составила 28,8 кв.м. (л.д. 37,38). 

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, сообщением №.2.2/1906 от 

<

дата>, на основании решения межведомственной комиссии города Новочеркасска истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 11, 12, 33, 34).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с выводом заключения специалиста от 

<

дата> (л.д. 13-22), выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 28,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.18).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2023 года