Дело №2-2785(2019) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Тютиковой М.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества, указав в заявлении, что истец является собственником квартиры № на 4 этаже дома по адресу 

<

адрес>.

С 2005 года по настоящее время постоянно происходят затопления её квартиры с балкона квартиры №, находящейся этажом выше.

05.05.2019 года произведен осмотр места затопления комиссией в составе трех человек. Комиссия сделал вывод, что затопление квартиры происходит в связи с попаданием влаги с балкона квартиры № на стену и межпанельный шов между 5 и 4 этажами. Собственник квартиры ответчик ФИО3 в категорической форме отказывается предоставлять доступ в помещение для проведения ремонтных работ по устранению причин затопления. Письменные уведомления подписывать отказывается. Вопрос проведения ремонта согласован с председателем правления ЖК-44. Просит обязать ФИО3 собственника квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> предоставить доступ к общему имуществу ЖК-44 балконной плите, межпанельному шву на балконе, обязать прекратить чинить препятствия в проведении неотложных работ по ремонту балкона. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что он инвалид, с трудом передвигается по квартире. Не понимает претензий, ремонтники не приходили, истец вместе с правлением ЖК-44 перерезали ему горячий водопровод. Правление не интересует что у него в течение 13 лет капает водопровод в прихожей, гостиной, туалете и кухне, снег и дождь на балконе квартиры №. Обращался в территориальное управление министерства социального развития, где ему сообщили, что правление ЖК-44 уже 13 лет отказывается получать положенные для него субсидии. На его обращение в полицию и в прокуратуру рекомендовали не допускать Правление ЖК-44 и ФИО1 в квартиру. Просит рассмотреть дело в его отсутствие по состоянию здоровья. 

Представитель третьего лица ЖК-44 председатель правления ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что на балконе ответчика ремонт не проводился с момента постройки дома, балкон не застеклен, вода, снег попадают внутрь и потом стекают вниз к соседям. Создавшаяся ситуация создаёт угрозу жизни и здоровья других лиц, так как неизвестно в каком состоянии находится балконная плита. ФИО3 в квартиру никого не пускает, поэтому необходимо решение суда.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пп. «а» п. 11 названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу п. 4.2.4.2 и п. 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Материалами дела и из пояснений сторон установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет Жилищный кооператив № 44. 

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2012 года (л.д. 7).

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2010 года.

Согласно акта осмотра технического состояния квартиры № в доме по адресу 

<

адрес> от 05.05.2019 года комиссией установлено затопление квартиры № в связи с попаданием влаги с балкона квартиры № на стену и межпанельный шов между 5 и 4 этажами. Ответчик ФИО3 от подписи в данном акте отказался, о чём имеется соответствующая отметка. 

В судебном заседании установлено, что с балкона квартиры № происходит затопление квартиры №, в связи с попаданием влаги на стену и межпанельный шов между 5 и 4 этажами, что подтверждается показаниями истца, третьего лица.

Ответчиком указанные доводы не опровергнуты, при этом в нарушение положений законодательства, ответчик длительное время не предоставляет истцу доступ в жилое помещение, что делает невозможным обследование, установление и ремонт балконной плиты по устранению попадания влаги в межпанельный шов многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качестве, что нарушает права соседей на благоприятные и безопасные условия их проживания. Доступ необходим, в том числе, для принятия управляющей компанией срочных мер по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации, по опломбировке выхода на балкон и совершения иных необходимых действий, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО3 по непредоставлению доступа в принадлежащую ему квартиру, нарушают права других жильцов дома по 

<

адрес> на безопасное проживание в жилом доме.

Иным способом устранить нарушение прав истца возможным не представляется.

На основании изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 о возложении на ФИО3 обязанности по предоставлению доступа в квартиру для осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества, судом признаются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению, при этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд определяет срок исполнения решения в течение одного месяца с даты его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общедомовому имуществу Жилищного кооператива № 44 для его осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ – балконной плите, межпанельному шву на балконе, не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ указанного общедомового имущества. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.В. Панькова