Дело № 2-391/2025

УИД 76RS0003-01-2025-000683-15 

Решение

 в окончательной форме принято 14 августа 2025 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Голышиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества жилой дом кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - жилой дом кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. и прекращением ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества земельный участок кадастровый №, площадью 1994 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - земельный участок кадастровый №, площадью 1994 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени которой на основании доверенности действовал представитель, её сын - ФИО3 одноэтажный жилой дом общей площадью 43,5 кв.м, и земельный участок общей площадью 1994 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> общей стоимостью за 490 000 рублей, из которых плата за жилой дом составила 428 026 рублей, за земельный участок - 61 974 рубля, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору купли-продажи проходила с использованием денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ. №, оплата в безналичном порядке в размере средств № - 428 026 руб., согласно платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена на расчетный счет представителя продавца ФИО3

Поскольку оплата на момент регистрации перехода права собственности произведена не полностью, то согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. до момента полной оплаты жилого дома и земельного участка, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Продавца.

При регистрации права собственности, согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом кадастровый № площадью 43,5 кв.м, и земельный участок кадастровый № площадью 1994 кв.м, зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. - ипотека, срок на который установлено ограничение прав с ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения обязательств, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1 Оставшаяся сумма по договору в размере 61 974 руб. передавалась наличными денежными средствами частями непосредственно ФИО3 вся сумма по договору была передана в ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена расписка. 

В настоящее время истцу необходимо в соответствии с условиями Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ. распределить на членов моей семьи приобретенный на средства МСК жилой дом, но поскольку имеется обременение, то она не может произвести никаких действий пока не будет снято обременение.

Также истец намеревается оформить заявку на социальный контракт на личное подсобное хозяйство, но ей также пояснили, что имеется неснятое обременение.

О том, что после перечисления денежных средств в счет оплаты стоимости по договору купли-продажи, нужно было обратиться с совместным заявлением Продавца и Покупателя о прекращении обременения - ипотеки в силу закона, им никто не разъяснил. 

ФИО1 умерла, доверенность на представителя уже прекращена, и вышел срок её действия.

В сложившейся ситуации снять зарегистрированное ограничение прав и обременение с жилого дома и земельного участка без продавца, ФИО1 не представляется возможным.

Истец, ответчик, третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области и Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени которой на основании доверенности действовал представитель, её сын - ФИО3 одноэтажный жилой дом общей площадью 43,5 кв.м, и земельный участок общей площадью 1994 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> общей стоимостью за 490 000 рублей, из которых плата за жилой дом составила 428 026 рублей, за земельный участок - 61 974 рубля, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору купли-продажи проходила с использованием денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ. №, оплата в безналичном порядке в размере средств МСК - 428 026 руб., согласно платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена на расчетный счет представителя продавца ФИО3

Поскольку окончательная оплата продавцу за спорные объекты недвижимого имущества по условиям договора купли-продажи производилась с отсрочкой платежа и проходила с использованием денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ. №, оплата в безналичном порядке в размере средств МСК - 428 026 руб., согласно платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена на расчетный счет представителя продавца ФИО3, поэтому после перехода права собственности, возникло обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства.

Их дела видно, что покупатель в полном объеме произвела расчет с продавцом ФИО1 по доверенности интересы которой представлял ответчик, что подтверждается расписками. 

Между тем, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в пользу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Таким образом, ипотека в силу закона зарегистрирована лишь в отношении жилого дома, расчет по которому производился после заключения договора и регистрации перехода права собственности. 

В силу п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно статье 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из того, что истцами представлены доказательства оплаты по договору купли-продажи, цена договора погашена в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения в отношении жилого помещения.

Между тем, ввиду смерти продавца ФИО1, как об этом указано в исковом заявлении, и согласно акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО1, истец лишена возможности во внесудебном порядке обратиться в регистрирующие органы с соответствующим заявлением. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Принимая во внимание наличие оснований для прекращения обременений в виде ипотеки в силу закона, запись от ДД.ММ.ГГГГ ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества жилой дом кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. и в отношении объекта недвижимого имущества земельный участок кадастровый №, площадью 1994 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - земельный участок кадастровый №, площадью 1994 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует погасить. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 /

<

данные изъяты>/ к ФИО3 /

<

данные изъяты>/ о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости удовлетворить. 

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества жилой дом кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - жилой дом кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества земельный участок кадастровый №, площадью 1994 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - земельный участок кадастровый №, площадью 1994 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения. 

Судья А.А. Павлюченко