Дело № 2-100/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кромм В.А.

при секретаре Сулима В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Яровое о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что является собственником жилой квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. В период эксплуатации квартиры без оформления разрешительных документов произвел перепланировку квартиры, в результате чего изменилась общая и жилая площадь. В частности демонтировал перегородку между ванной комнатой и туалетом, а также сместил перегородку в коридоре с ванной и туалетом, сменил дверной проем. 

Истец полагает, что осуществленная ими самовольная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм, так как перегородки не являются несущими, в связи с чем, просит суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. Представитель администрации г. Яровое в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования в части проведения перепланировки и переустройства квартиры. С пояснений представителя истец является собственником квартиры, право которого ранее было зарегистрировано в БТИ. Право собственности в Россреестре не регистрировал. В 2016 году истец в квартире провел перепланировку и переустройство, а именно, ввиду малой площади была убрана перегородка между ванной и туалетом, которые стали совмещенные, а также выровнена стенка отгораживающая коридор от туалета, которая не имела прямую линию. Указанные перегородки не являлись несущими, сложены из кирпича (полкирпича), а потому не могут повлиять на техническое состояние дома или квартиры, что подтверждено техническим заключением. 

В результате перепланировки и переустройства квартиры изменилась площадь квартиры: общая изменилась с 44,4 кв.м. до 43.8 кв.м., жилая с 28,8 кв.м. до 29.7 кв.м.. Администрацией города Яровое отказано в выдаче разрешения на перепланировку, так как она уже была произведена с предложением разрешить указанный вопрос в судебном порядке. 

Просит суд сохранить жилое помещение, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде общей площади квартиры 43,80 кв.м., в том числе жилой 29.70 кв.м. за собственником квартиры ФИО1

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 имеет в собственности жилую квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи от 27.08.1996 года (л.д.4).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 12.03.1997 года, следует, что общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> составляла 44,4 кв.м., а жилая – 28.8 кв.м. расположена на 1 этаже. (л.д.5-6,). 

Из технического паспорта составленного по состоянию на 23 мая 2016 года, общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 43,80 кв.м., а жилая – 29,70 кв.м. (л.д.21,). 

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается отметкой в техническом паспорте, что в квартире собственника ФИО1 произведена самовольная перепланировка, которая согласно техническому заключению, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» N 2272\240516\01\0005 от 23.05.2016 года выразилась в следующем: демонтирован встроенный шкаф, демонтирована часть перегородки с дверным блоком между прихожей и встроенным шкафом, демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, выполнена перегородка с дверным блоком между прихожей и совмещенным санузлом, установлен дверной блок, в совмещенном санузле установлен унитаз и ванна, в кухне установлены газовая плита и раковина. В итоге перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры составила 43,8 кв.м., а жилая 29.7. кв.м. 

Данное обстоятельство перепланировки и переустройства подтверждается копией представленного суду технического паспорта.

После перепланировки 

<

адрес> состоит из следующих помещений: инв. N 1 прихожая, площадью 4,60 кв. м; инв. N 2 санузел совмещенный – площадью 3,20 кв. м; инв. N 3 кухня, площадью 5,90кв. м; инв. N 4 – жилая комната, площадью 15,90кв. м; инв. N 5- шкаф, площадью 0,40 кв. м; инв. N:6 – жилая комната, площадью 13,80 кв. м.

ФИО1 обращался в администрацию города Яровое для оформления перепланировки квартиры, однако письмом от 09.06.2017 года ему отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии с рекомендацией обратиться в суд.

Согласно техническому заключению, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» N 2272\240516\01\0005 от 23.05.2016 года - самовольно выполненные перепланировка и переустройство названной квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Тем самым, суд считает, что указанная перепланировка и переустройство квартиры соответствует всем предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Сохранить за собственником ФИО1 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 23 мая 2016 года с отражением общей площади квартиры 43,80 кв.м., жилой 29.70 кв.м., подсобной 14.10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца со дня принятия. 

Председательствующий: В.А.Кромм