№ 2-127/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ППК «Фонд развития территорий», Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», третьи лица ФИО6, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, о взыскании возмещения участнику долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о взыскании возмещения участнику долевого строительства, сославшись на то, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 11.08.2022г. по делу №А53-44621/26/2021 (резолютивная часть оглашена 04.08.2022г. ООО «Континент» признано несостоятельным (банкротом).

В отношении общества введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден — ФИО6 (ИНН ..., номер в реестре арбитражных управляющих - 14489, адрес для направления корреспонденции: ...) из числа членов Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «РАЗВИТИЕ».

Истцы являются участниками реестра требований участников строительства на основании следующего.

Согласно Выпискам из реестра требований кредиторов требования ФИО1 включены в реестр требований участников строительства. Выписка ... от 12.01.2024г. подтверждает требования ФИО1 в отношении жилого помещения (квартиры) с условным номером 70 на 1 500 000 руб. Выписка ... от 12.01.2024г. - в отношении машино-места с условным номером 10 на 125 000 руб. Выписка - в отношении машино-места с условным номером 12 на 125 000 руб.

09.12.2019г. между ООО «Континент» (далее - застройщик) и ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве .../К, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) Многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома.

В п. 2.2. вышеуказанного договора долевого участия в строительстве стороны согласовали Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией — однокомнатная квартира, под проектным номером 70, общей площадью по проекту 45,275 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента для лоджий - 0,5), жилой площадью - 17,29 кв.м., кухня - 10 кв.м., санузел - 6,61 кв.м., лоджия - 9,65 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента для лоджий 0,5 - 4,82 кв.м.), прихожая - 6,55 кв.м., расположенная на 11-м этаже Многоквартирного дома.

Адрес земельного участка, на котором находится многоквартирный дом - ....

Цена объекта долевого участия — 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (п. 3.1. договора участия в долевом строительстве).

Оплата по договору согласно Определению Арбитражного суда Ростовской области от 22.03.2023г. по делу № А53-44621/2021 произведена в полном объеме: «Оплата произведена в размере 1 200 000,00 рублей. Оставшаяся часть суммы зачтена в связи с начислением неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства, которая составила 300000.00 рублей...».

01.12.2020г. между ФИО7 (Цедент) и истцом ФИО1 (Цессионарием) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве .../К от 09.12.2019г.

В соответствии с предметом договора уступки Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве .../К от 09.12.2019г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер государственной регистрации: ..., дата государственной регистрации: 13.12.2019г.), заключенному между ООО «Континент» (ОГРН ..., ИНН ..., КПП ..., юридический адрес: ..., лит. АА), являющимся Застройщиком, и участником долевого строительства - Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность после окончания строительства - Однокомнатной квартиры под проектным номером 70, общей площадью по проекту 45.275 кв.м. (с четом понижающего коэффициента для лоджий - 0,5), жилой площадью - 17,29 кв.м., кухня - 10 кв.м., санузел - 6,61 кв.м., лоджия - 9,65 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента для лоджий 0,5 - 4,82 кв.м.), прихожая - 6,55 кв.м., расположенной на 11-м этаже в 16-ти этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке по адресу: ...В, кадастровый номер земельного участка ..., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 2.1. договора уступки уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия в строительстве цену в размере 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.

Денежные средства по договору уступки были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается собственноручной распиской Цедента на оборотной стороне договора, согласно которой «денежные средства в сумме 1350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей получил ФИО7.».

Однако ООО «Континент» до настоящего времени указанную квартиру участнику долевого строительства не передал.

28.08.2017г. между ООО «Континент» и ФИО8 был заключен договор .../П участия в долевом строительстве, в соответствии с предметом которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) Многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома.

Объект долевого строительства в силу п. 2.2. договора .../П участия в долевом строительстве в соответствии с проектной документацией:

- Парковочное место с проектным номером 18, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома;

- Парковочное место с проектным номером 12, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома;

- Парковочное место с проектным номером 10, обшей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома;

- Парковочное место с проектным номером 14, обшей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома.

Согласно п. 3.1. договора .../П участия в долевом строительстве цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участников долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Многоэтажного дома и Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 10 (десяти) процентов от Цены Договора. Цена Договора составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, НДС не предусмотрен, в том числе:

- Парковочное место с проектным номером 18 – 125 000 рублей;

- Парковочное место с проектным номером 12 – 125 000 рублей;

- Парковочное место с проектным номером 10 – 125 000 рублей;

- Парковочное место с проектным номером 14 – 125 000 рублей.

06.10.2021г. между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор уступки части прав (требований) (цессии) по Договору ... участия в долевом строительстве от 28.08.2017г.

В соответствии с п. 1.1. договора уступки от 06.10.2021г. Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору ... участия в долевом строительстве от 28.08.2017г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер государственной регистрации: ..., дата государственной регистрации: 08.09.2017г.), заключенному с Застройщиком и на основании Договора уступки прав (требований) (цессии) от 19.11.2020г. по Договору ... участия в долевом строительстве от 28.11.2017г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер государственной регистрации: ..., дата государственной регистрации 30.11.2020г., заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность после окончания строительства: парковочного места с проектным номером 10, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Многоэтажного дома в 16-ти этажном в жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., а Цессионарий обязуется принять указанное Право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором:

Уступка права требования в силу п. 2.1. договора уступки от 06.10.2021г. является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия в строительстве цену в размере 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Цена по настоящему договору согласно п. 2.2. оплачена полностью до его подписания. Оплата по договору подтверждается также распиской ФИО9 А, А. на оборотной стороне договора.

Однако объект до настоящего момента не передан ФИО1

01.10.2021г. между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор уступки части прав (требований) (цессии) по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г.

В соответствии с п. 1.1. договора уступки от 01.10.2021г. Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства на основании Договора ... участия в долевом строительстве от 28.08.2017г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер государственной регистрации: ... дата государственной регистрации: 08.09.2017г.), заключенному с Застройщиком и на основании Договора уступки прав (требований) (цессии) от 19.11.2020г. по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер государственной регистрации: ..., дата государственной регистрации 30.11.2020г., заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственности после окончания строительства: парковочного места с проектным номером 12, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Многоэтажного дома в 16-ти этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Уступка права требования в силу п. 2.1. договора уступки от 01.10.2021г. является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия в строительстве цену в размере 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Цена по настоящему договору согласно п. 2.2. оплачена полностью до его подписания. Оплата по договору подтверждается также распиской ФИО9 на оборотной стороне договора.

Согласно Выпискам из реестра требований кредиторов требования ФИО2 были включены в реестр требований участников строительства следующим образом. В силу Выписки от 12.02.2024г. ... требования ФИО10 включены в реестр в отношении жилого помещения (квартиры с условным номером 12 на 700 000 руб., Выписки от 12.02.2024г. ... - в отношении машино-места ... на 125 000 руб.

09.11.2016г. между ООО «Континент» и ФИО11 был заключен договор .../К участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) Многоэтажный дом и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома.

Из п. 2.2. договора .../К участия в долевом строительстве объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией - однокомнатная квартира под проектным ..., общей площадью 36,21 кв.м., жилой площадью - 14,36 кв.м., расположенная на 3-м этаже Многоэтажного дома.

В силу п. 3.1. договора .../К участия в долевом строительстве цена договора составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.

31.03.2021г. между ФИО2 и ФИО12 (ранее — ФИО11) был заключен договор уступки права (требования) (цессии по Договору .../К от 09.11.2016г. участия в долевом строительстве, в силу п. 1.1. которого Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору ... от 09.11.2016г. участия в долевом строительстве, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер государственной регистрации: ... дата государственной регистрации: 15.11.2016г.), заключенному между ООО «Континент», являющимся застройщиком, и участником долевого строительства - Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственности после окончания строительства: однокомнатной квартиры под проектным ..., общей площадью по проекту 36,21 кв.м., жилой площадью - 13,36 кв.м., расположенной на 3-м этаже в 16-ти этажном в жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Уступка права по договору уступки от 31.03.2021г. является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия в строительстве цену в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей (п. 2.1.).

Оплата по договору была произведена надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением ... от 23.04.2021г.

Однако объект до настоящего момента ФИО2 не передан.

02.04.2021г. между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор уступки части прав (требований) (цессии) по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г.

В силу п. 1.1. договора уступки от ... Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер государственной регистрации: ... дата государственной регистрации: 08.09.2017г.), заключенному с застройщиком и на основании Договора уступки прав (требований) (цессии) от 19.11.2020г. по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер государственной регистрации: ..., дата государственной регистрации: 30.11.2020г.), заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность после окончания строительства: парковочного места с проектным номером 14, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Многоэтажного дома в 16-ти этажном в жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого ведется застройщиком на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Уступка права по договору является возмездной, в связи с чем в силу п.п. 2.1., 2.2. договора уступки от 02.04.2021г. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия в строительстве цену в размере 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей. Цена по настоящему договору оплачена полностью до подписания настоящего договора.

Оплата по договору подтверждается распиской ФИО9 на оборотной стороне договора уступки от ....

Требования ФИО3 включены в реестр требований участников строительства, что подтверждается Выпиской из peeстра требований кредиторов от 12.01.2024г. ..., согласно которой у ФИО3 имеются требования в отношении машино-места с условным номером 2 на 125 000 руб.

28.08.2017г. между ООО «Континент» и ФИО13 был заключен договор .../П участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) Многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома.

В силу п. 2.2. объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией:

- Парковочное место с проектным номером 15, обшей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома;

- Парковочное место с проектным номером 3, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома;

- Парковочное место с проектным номером 2, обшей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома;

- Парковочное место с проектным номером 1, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома.

Цена договора составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, НДС не предусмотрен, в том числе:

- Парковочное место с проектным номером 15 - 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей;

- Парковочное место с проектным номером 3 - 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей;

- Парковочное место с проектным номером 2-125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей;

- Парковочное место с проектным номером 1 - 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

31.01.2020г. между ФИО13 и ФИО3 был заключен договор уступки части права требования (цессии) по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г., в силу которого Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер государственной регистрации: ... дата государственной регистрации: 08.09.2017г.), заключенному между ООО «Континент», являющимся Застройщиком, и участником долевого строительства - Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственности после окончания строительства парковочного места с проектным номером 2, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке в 16-ти этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого ведется застройщиком на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 2.1. договора уступки от 31.01.2020г. уступка права является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия в строительстве цену в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Цена по настоящему договору оплачена Цессионарием Цеденту до подписания настоящего договора (п. 2.2.).

Оплата по договору подтверждается распиской ФИО13 на оборотной стороне договора уступки.

Согласно Выписке из реестра требований кредиторов ... от 12.01.2024г. требования ФИО4 включены в реестр требований кредиторов в отношении машино-места с условным номером 19 на 125 000 руб.

28.08.2017г. между ООО «Континент» и ФИО4 был заключен договор .../П участия в долевом строительстве, в силу которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) Многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома.

Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией - парковочное место с проектным номером 19, общей площадью по проекту 13.89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома.

Цена договора в силу п. 3.1. составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.

В счет оплаты по договору со стороны ФИО4 была осуществлена поставка строительных материалов: - кирпич полнотелый на сумму 125 000,00 рублей.

Оприходование товара в учете и его использование при производстве строительных работ подтверждается выпиской из бухгалтерского учета ООО «Континент».

В соответствии с соглашением от 13.01.2020г. об отступном ...Н к договору участия в долевом строительстве .../П от 28.08.2017г. ФИО4 передала застройщику в качестве отступного следующее имущество: кирпич полнотелый, забутовочный М-125 в количестве 16,7 тыс. шт. стоимостью 7,50 руб. за штуку. Стоимость передаваемого имущества 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.

Получение застройщиком отступного подтверждается Актом приема-передачи от 14.01.2020г.

Требования ФИО5 включены в реестр требований участников строительства, что подтверждается Выпиской из реестра от 12.01.2024г. ... в отношении жилого помещения (квартиры) с условным номером 42 на 900 000 руб. и Выпиской из реестра от 12.01.2024г. ... в отношении машино-места с условным номером 1 на 125 000 руб.

23.09.2015г. между ООО «Континент» и ФИО14 был заключен договор .../К участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) Многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома.

Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией - однокомнатная квартира под проектным ..., общей площадью по проекту 45,27 кв.м., жилой площадью - 17,29 кв.м., расположенная на 7-м этаже Многоэтажного дома.

Цена договора .../К участия в долевом строительстве составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.

Оплата по договору подтверждается следующим:

- Справка ООО «Континент» от 22.01.2021г. об отсутствии задолженности по договору .../К участия в долевом строительстве;

- Соглашение от 30.01 2018г. о взаимозачёте на сумму 282 000 руб.;

- Чек-ордер от 04.11.2016г. на 268 000 руб., от 19.08.201г. на 50 000 руб., от 15.11.2016г. на 250 000 руб., от 22.08.2016г. на 50 000 руб.

22.01.2021г. между ФИО14 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору .../К участия в долевом строительстве от 23.09.2015г., в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору .../К участия в долевом строительстве от 23.09.2015г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, заключенному между ООО «Континент», являющимся застройщиком, и участником долевого строительства - Цедентом, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность посте окончания строительства: однокомнатной квартиры под проектным номером ..., общей площадью по проекту - 45,27 кв.м., жилой площадью 17,29 кв.м., расположенной на 7 этаже Многоэтажного дома, со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Уступка права договора уступки от 22.01.2021г, является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия в строительстве цену в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Оплата со стороны ФИО5 договора уступки подтверждается распиской ФИО14

28.08.2017г. между ООО «Континент» и ФИО13 был заключен договор .../П участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) Многоэтажный дом и после получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома.

В силу п. 2.2. объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией:

- Парковочное место с проектным номером 15, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома;

- Парковочное место с проектным номером 3, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома;

- Парковочное место с проектным номером 2, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома;

- Парковочное место с проектным номером 1, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Многоэтажного дома.

Цена договора составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, НДС не предусмотрен, в том числе:

- Парковочное место с проектным номером 15 - 125 000 рублей;

- Парковочное место с проектным номером 3 - 125 000 рублей;

- Парковочное место с проектным номером 2- 125 000 рублей;

- Парковочное место с проектным номером 1 – 125 000 рублей.

19.06.2019г. между ФИО13 и ФИО15 был заключен договор уступки части права требования (цессии) по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г., в силу которого Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер государственной регистрации ... дата государственной регистрации 08:09.2017г.), заключенному между ООО «Континент», являющимся застройщиком, и участником долевого строительства - Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность после окончания строительства — парковочного места с проектным номером 1, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Многоэтажного дома в 16-ти этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого ведется застройщиком на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка: 61:02:0120111:1121, и выделенного в плане, являющемся Приложением ... к настоящему договору, а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

02.11.2020г. между ФИО15 н ФИО5 был заключен договор уступки прав (требований) (цессии) на парковочное место ... по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г., согласно которому Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (номер государственной регистрации ..., дата государственной регистрации 08.09.2017г.), и Договора уступки части права требования (цессии) по Договору .../П участия в долевом строительстве от 28.08.2017г. от 19.06.2019г. (зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер государственной регистрации: ..., дата государственной регистрации: 26.06.2019г.), заключающиеся в праве (требовании) от застройщика (ООО «Континент») передачи в собственность после окончания строительства — парковочного места с проектным номером 1, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Многоэтажного дома в 16-ти этажном в жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого ведется застройщиком на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п.п. 2.1., 2.2. договора уступки от 02.11.2020г. уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия в строительстве цену в размере 125 000 руб. Цена по настоящему договору оплачена до подписания настоящего договора.

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) принято решение (протокол от 28.12.2023г. № НС-28/2023) о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в отношении объекта незавершенного строительства «Многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой» (номер в Едином реестре проблемных объектов - р-1431), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...

Истцы в предусмотренном законом порядке обратились в Фонд развития территорий с заявлениями о выплате возмещений с приложением всех документов, предусмотренных перечнем, установленным в п. 6 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила):

1) ФИО1 обратился 03.05.2024г., письмо было получено Фондом 08.05.2024г. Выплата возмещения не осуществлена.

2) ФИО2 обратилась 09.08.2024г., письмо получено Фондом 13.08.2024г. Выплата возмещения не осуществлена.

3) ФИО3 обратилась 24.04.2024г., письмо получено Фондом 03.05.2024г. Выплата возмещения не осуществлена.

4) ФИО4 обратилась 15.01.2024г. Посредством использования личного кабинета. Выплата произведена частично в размере 125 000 руб.

5) ФИО5 обратилась в отношении машино-места 24.04.2024г., письмо было получено Фондом 03.05.2024г. Выплата не произведена. ФИО5 обратилась в отношении жилого помещения (квартиры) 02.08.2024г. Выплата не произведена.

Истцы считают действия (бездействие) Фонда незаконным и необоснованным.

Все документы были предоставлены истцами, однако Фонд в нарушение действующего законодательства не произвел возмещение (в отношении ФИО4 произвел частично).

В ответ на заявление ФИО1 Фонд указал следующее: «Документы в отношении Вашего права требования на жилое помещение ... и машино-места ..., 12 находятся в Фонде на проверке.» (Ответ от 15.05.2024г. ...). Между тем, действующее законодательство не предусматривает норм, увеличивающих срок рассмотрения обращения участника строительства, составляющий 10 рабочих дней.

В ответ на заявление ФИО2 Фондом было прописано следующее: «В отношении Вашего требования о передаче жилого помещения ... в Объекте в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части произведения оплаты цены договора уступки права требования, а в отношении Вашего требования о передаче машино-места ... в Объекте в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального ДДУ Застройщику и договора уступки права требования» (Ответ от 19.08.2024г. ...). Между тем, все указанные документы были предоставлены Фонду управляющим. Оплата по договору уступки в отношении жилого помещения ... подтверждается платежным поручением ... от 23.04.2021г., оплата в отношении машино-места ... - соглашением о зачете взаимных требований от 01.11.2017г. (по ДДУ), распиской ФИО9 на оборотной стороне договора (по договору уступки).

В ответ на заявление ФИО3 Фонд решил следующее: «В отношении требования о передаче машино-места ... в Объекте в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части произведения оплаты первоначального ДДУ» (Ответ ... от

17.05.2024г.). Между тем, отсутствие задолженности по ДДУ подтверждается Справкой ООО «Континент» от 30.01.2020г., а также соглашением о зачете взаимный требований от 01.11.2017г.

В ответ на заявление ФИО5 Фондом было сообщено следующее: «В отношении Вашего требования о передаче машино-места ... в Объекте в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального ДДУ Застройщику...» (Ответ ... от 17.05.2024г.), в отношении квартиры: «Некорректно указана сумма, уплаченная участником строительства, размер неисполненных обязательств... В Фонда имеется подтверждение оплаты на 618 000 руб...... Между тем, все документы об оплатах были предоставлены Фонду конкурсным управляющим. По машино-месту ... подтверждением оплаты являлось соглашение о зачете взаимных требований от 01.11.2017г., а подтверждением полной оплаты в отношении квартиры являлись следующие документы: справка ООО «Континент» от 22.01.2021г. об отсутствии задолженности по договору .../К участия в долевом строительстве, соглашение от 30.01.2018г. о взаимозачете на сумму 282 000 руб., Чек-ордер от 04.11.2016г. на 268 000 руб., от 19.08.201г. на 50 000 руб., от 15.11.2016г. на 250 000 руб., от 22.08.2016г. на 50 000 руб., а также расписка ФИО14 о получении полной оплаты по договору уступки.

На основании изложенного, учитывая, что действия (бездействие) Фонда является незаконным и необоснованным, истцы вынуждены обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании соответствующего возмещения Фонда, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно приобщенным к материалам арбитражного дела о банкротстве застройщика документам Фонд заказал в ООО «НИЦ «Перспектива» Отчет №... от 07.12.2023г. (далее - Отчет), согласно которому была выполнена оценка рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...

В соответствии с таблицей ... указанного Отчета была установлена рыночная стоимость одного квадратного метра помещений, а также установлена стоимость возмещения каждому истцу в следующем порядке:

ФИО истца

Объект

Площадь

(кв.м.)

Цена 1 кв.м.

Размер возмещения (права требования) согласно Отчету Фонда

(руб.)

Всего

(руб.)

ФИО1

Квартира ...

45,28

114 088

5 165 905

6 488 127

Машино-место ...

13,89

47 596

661 111

Машино-место ...

13,89

47 596

661 111

ФИО2

Квартира ...

36,21

114 088

4 131 126

4 792 237

Машино-место ...

13,89

47 596

661 111

ФИО3

Машино-место ...

13,89

47 596

661 111

661 111

ФИО4

Машино-место ...

13,89

47 596

661 111

536 111

(из 661 111

выплачено

125 000)

ФИО5

Квартира ...

45,27

114 088

5 164 764

5 825 875

Машино-место ...

13,89

47 596

661 111

Кроме того, ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ, а также, указывая, что суды признают возможность начисления процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения в рамках Постановления Правительства РФ ... в случае нарушение Фондом срока ее выплаты, истцами начислены проценты за пользование денежными средствами, размер которых составляет: по ФИО1 - 6 742 688,49 руб., по ФИО2 - 4 801 664,35 руб., по ФИО3 - 687 916,7 руб., по ФИО4 - 584 331,7 руб., по ФИО5 - 5 860 300,84 руб.

В силу ст. 21.1 Федерального закона от 30.12 2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно действующему законодательству, компенсационные выплаты участникам долевого строительства предусматриваются на условиях софинансирования федерального фонда и фонда субъекта Российской Федерации. В связи с чем истцы полагают, что Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» и Унитарная некоммерческая организация «Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», несут ответственность солидарно.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы в окончательной их редакции просят суд взыскать в солидарном порядке с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в пользу ФИО1 возмещение участнику долевого строительства на основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. № НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам- участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 1 197 222,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 25.05.2024г. по 13.09.2024г. в размере 334 333,54 руб., за период с 14.09.2024г. по 21.10.2024г. в размере 23 551,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 1 197 222,36 руб. за период с 22.10.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 1 197 222,36 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в пользу ФИО2 возмещение участнику долевого строительства на основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 4 792 237 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 28.08.2024г. по 31.08.2024г. в размере 9 427,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 4 792 237 руб. за период с 01.09.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 4 792 237 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в пользу ФИО3 возмещение участнику долевого строительства га основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. № НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 661111 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 22.05.2024г. по 19.08.2024г. в размере 26 805,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 661 111 руб. за период с 20.08.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 661 111 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в пользу ФИО4 возмещение участнику долевого строительства на основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. № НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 536111 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 30.01.2024г. по 19.08.2024г. в размере 48 220,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 536 111 руб. за период с 20.08.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 536 111 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в пользу ФИО5 возмещение участнику долевого строительства на основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. № НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 5164764 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 17.08.2024г. по 19.08.2024г. в размере 7 620,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 5 164 764 руб. за период с 20.08.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 5 164 764 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в пользу ФИО5 возмещение участнику долевого строительства на основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. № НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 661111 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 22.05.2024г. по 19.08.2024г. в размере 26 805,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 661 111 руб. за период с 20.08.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 661 111 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно- строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве") членами жилищно- строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 "Закона о банкротстве" в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ... между ООО «Континент» (Застройщик) и ФИО7 (Участник долевого строительства) был заключен Договор о долевом участии в строительстве .../К (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1, 1.2. 2.1, 2.2 Договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ... на земельном участке площадью 1 901,00 м2 с кадастровым номером ... и передать дольщику объект долевого строительства - 1-но комнатную квартиру с проектным номером ..., общей площадью по проекту - 45,275 м2, жилой площадью - 17,29 м2, расположенную на 11-м этаже многоквартирного дома.

Договор долевого участия в строительстве в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... (peг. запись ...).

Цена объекта долевого участия - 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Оплата произведена в размере 1 200 000,00 рублей.

Оставшаяся часть суммы зачтена в связи с начислением неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства, которая составила 300 000,00 рублей. Соглашение подписано ... между ООО «Континент» и ФИО1

... между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым, к ФИО1 перешли права требования в отношении квартиры с проектным номером 70.

Цена уступки прав требования составила 1 350 000,00 рублей, которые оплачены в полном объеме.

Однако ООО «Континент» до настоящего времени указанную квартиру участнику долевого строительства не передал.

Кроме того, ... между ООО «Континент» (Застройщик) и ФИО8 (Участник долевого строительства) был заключен Договор о долевом участии в строительстве .../П (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1, 1.2. 2.1, 2.2 Договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ... на земельном участке площадью 1 901,00 м2 с кадастровым номером ... и передать дольщику объект долевого строительства: парковочные места с проектным номером №..., 12, 10, 14, общей площадью по проекту каждое 13,89 м2, расположенные в подземной автостоянке многоэтажного дома.

Цена договора - 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей за каждое парковочное место.

Оплата по договору в общей сумме 500 000 рублей осуществлена посредством заключения между ООО «Континент» и ФИО8 соглашения о зачете взаимных требований от ..., согласно которому зачтена задолженность ООО «Континент» в размере 500 000 рублей перед ФИО8 по договору аренды земельного участка от ....

Между ФИО8 и ФИО9 заключен договор уступки прав (требований) от ..., согласно которому переданы ФИО9 права по договору .../П от ....

Между ФИО9 и ФИО1 заключен договор уступки части прав (требований) по договору .../П от ..., согласно которому уступлены права в отношении парковочного места с проектным номером 12, общей площадью 13,89 кв.м. 

... между ФИО11 (Участник долевого строительства/первоначальный дольщик) и ООО «Континент» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве .../К от ....

Договор участия в долевом строительстве .../К от ... заключен в отношении жилого помещения - 1-комнатной ..., общей (проектной) площадью 36,21 кв.м., жилой площадью 14,36 кв.м., расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Цена договора - 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек (п. 3.1 Договора).

Договор участия в долевом строительстве .../К от ... зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ... номер государственной регистрации ...

ФИО11 полностью исполнены обязательства по оплате стоимости Договора в размере 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

... между ФИО12 (ранее ФИО11) («Цедент») и ФИО2 («Цессионарий») заключен Договор уступки права (требования) (цессии) б/н от ... по Договору .../К от ... участия в долевом строительстве.

Договор уступки зарегистрирован органами Росреестра ... гос. peг. ....

Кроме того, ... между ФИО8 (первоначальный дольщик) и ООО «Континент» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве .../К в отношении парковочного места (машино-места) ..., общей площадью 13,89 кв.м., расположенного в подземной автостоянке многоэтажного дома по адресу: ...

Договор участия в долевом строительстве .../К от ... зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... номер государственной регистрации ...

Цена по договору за парковочное место ... составляет 125 000,00 (сто двадцать пять тысяч) рублей, которая была уплачена в полном объеме.

Впоследствии ... был заключен Договор уступки прав (требований) (цессии) б/н по договору .../П участия в долевом строительстве от ..., который зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области ... гос. peг. запись ...

... между ФИО9 (Цедент) и ФИО2 заключен Договор уступки части прав (требований) (цессии) б/н от ... по Договору .../П от ... участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения - парковочного места ..., общей площадью 13,89 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости договора уступки со стороны ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается собственноручной записью ФИО9 в тексте договора уступки.

... между ООО «Континент» (Застройщик) и ФИО13 (первоначальный дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве .../П. Договор заключен в отношении четырех машино-мест, в том числе, машино-места ....

Цена договора - 500 000,00 рублей, в том числе за парковочное место ...,00 рублей.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра ... гос. peг. запись ...

... между ФИО13 (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключен Договор уступки части права требования (цессии) по Договору .../П участия в долевом строительстве от ....

Договор заключен в отношении машино-места ....

Цена по договору - 10 000,00 рублей.

Оплата стоимости договора подтверждается распиской ФИО13 в договоре уступки.

... между ООО «Континент» (Застройщик) и ФИО13 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве .../П.

Договор заключен в отношении 4-х (четырех) машино-мест, расположенных в подземной автостоянке многоэтажного дома по адресу: ..., в том числе, - парковочного места (машино-места) ..., общей площадью 13,89 кв.м.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке ... гос. peг. запись ....

Цена договора за парковочное место ... составила 125 000,00 (сто двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

... между ФИО13 (Цедент) и ФИО15 (Цессионарий) заключен Договор уступки части права требования (цессии) по Договору .../П участия в долевом строительстве от ...г. б/н от ....

Договор уступки зарегистрирован в ЕГРН ..., peг. запись ....

02.11.2020г. между ФИО15 (Цедент) и ФИО5 (Цессионарий) заключен Договор уступки прав (требований) (цессии) в отношении парковочного места ... по Договору .../П участия в долевом строительстве от ... № б/н от ....

Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области ... peг. запись ....

Факт исполнения ФИО5 обязательства по оплате цены договора подтверждается собственноручной записью ФИО15 о получении денежных средств в тексте договора (п. 6 Договора).

... между ООО «Континент» (Застройщик) и ФИО14 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве .../К от ....

Договор заключен в отношении 1-комнатной ..., общей (проектной) площадью 45,27 кв.м., жилой площадью 17,29 кв.м., расположенной на 7-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке органами Росреестра ... peг. запись ....

Цена договора составила 900 000,00 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек (п. 3.1 Договора).

... между ФИО14 (Цедент) и ФИО5 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (Цессии) по Договору .../К участия в долевом строительстве от 23.09.2015г. б/н от ....

Договор уступки зарегистрирован в ЕГРН ... peг. запись ....

Оплата цены договора уступки подтверждается представленной участником строительства распиской ФИО14

28.08.2017г. между ООО «Континент» и ФИО4 был заключен договор .../П участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства в виде парковочного места с проектным номером 19, общей площадью по проекту 13,89 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Многоэтажного дома по адресу: ...

Цена договора в силу п. 3.1. составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

В счет оплаты цены договора ФИО4 была осуществлена поставка строительных материалов: - кирпич полнотелый на сумму 125 000,00 рублей. Оприходование товара в учете и его использование при производстве строительных работ подтверждается выпиской из бухгалтерского учета ООО «Континент».

В соответствии с соглашением от 13.01.2020г. об отступном ...Н к договору участия в долевом строительстве .../П от 28.08.2017г. ФИО4 передала застройщику в качестве отступного следующее имущество: кирпич полнотелый, забутовочный М-125 в количестве 16,7 тыс. шт. стоимостью 7,50 руб. за штуку. Стоимость передаваемого имущества 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.

Получение застройщиком отступного подтверждается Актом приема-передачи от 14.01.2020г.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ... по делу № А53-44621/2021 общество с ограниченной ответственностью «Континент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6 (ИНН ...), член НП СРО АУ «Развитие».

Определениями Арбитражного суда Ростовской области включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью «Континент» требования: 

- ФИО1 в отношении жилого помещения (квартиры) с условным номером 70 на сумму 1 500 000 руб.; в отношении машино-места с условным номером 10 на 125 000 руб., в отношении машино-места с условным номером 12 на 125 000 руб.

- ФИО2 в отношении жилого помещения (квартиры с условным номером 12 на сумму 700 000 руб., в отношении машино-места ... на сумму 125 000 руб.

- ФИО3 в отношении машино-места с условным номером 2 на сумму 125 000 руб.

- ФИО4 в отношении машино-места с условным номером 19 на сумму 125 000 руб.

- ФИО5 в отношении жилого помещения (квартиры) с условным номером 42 на сумму 900 000 руб., в отношении машино-места с условным номером 1 на сумму 125 000 руб.

Как указал в письменном отзыве конкурсный управляющий ФИО6 и подтвердил документально, требования истцов в виде передачи жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ... включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства ООО «Континент» на основании определений Арбитражного суда Ростовской области, принятых по делу №А53-44621-16/2021. 

Все документы, представленные истцами и подтверждающие их требования к ООО «Континент», были направлены конкурсным управляющим в ППК «Фонд развития территорий» путем размещения в соответствующих разделах облачного хранилища Фонда https://cloud.fondrt.ru/.

Так, документы, представленные ФИО1, были направлены 17.10.2022г., документы ФИО2 – 20.10.2022г., документы ФИО3 – 03.10.2022г., документы ФИО4 – 23.09.2022г., документы ФИО5 – 20.10.2022г.

28.12.2023г. наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (Фонд) принято решение № НС-28/2023 о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (Закон № 218-ФЗ) - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства долевого строительства, в отношении объекта Застройщика ООО «Континент», расположенного по адресу: ...

Истцы обратились в ППК «Фонд развития территорий» с заявлениями о выплате возмещения.

Однако, Фонд, получив обращения истцов, в установленный Законом срок выплату возмещения по жилым и нежилым помещениям не осуществил.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ч. 3 ст. 23.2 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

В соответствии со ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Материалами дела с достоверностью подтверждается, что требования истцов в отношении спорных жилых и нежилых помещений включены в реестре кредиторов.

При таких обстоятельствах, у ответчика ППК «Фонд развития территорий» отсутствовали основания для отказа в компенсационной выплате.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд находит, что истцы имеют право на требуемое возмещение, в связи с чем, заявленные требования истцов подлежат удовлетворению в части взыскания возмещения с ППК «Фонд развития территорий». 

Поскольку УНО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» не осуществляет полномочия, связанные с выплатами возмещений гражданам – участникам долевого строительства, в это части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв.м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч.1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. При этом, при определении размера возмещения в соответствии с Приложением к Правилам учитываются: что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу ст. 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе, и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. В соответствии со ст. 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Согласно отчету №-ФЗП-02/163-19/ТЗ-68 от 07.12.2023г., подготовленному НПЦ «Перспектива» (ООО) по заказу ППК «Фонд развития территорий», рыночная стоимость 1 кв. метра помещения ... (общая площадь 26,68 кв.м.), составляет 125 497 руб. за 1 кв.м. Исходя из указанного, принимая во внимание расчеты истцов, сумма возмещения в отношении жилых и нежилых помещений, которая подлежит выплате Участникам ответчиками составляет:

- ФИО1 - 1 197 222,36 руб. 

- ФИО2 – 4 792 237 руб.

- ФИО3 – 661 111 руб.

- ФИО4 – 536 111 руб.

- ФИО5 - 5 825 875 руб.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании возмещения, взыскав с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истцов сумму возмещения, определенную в соответствии Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" заявленном ими размере.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положения данной нормы (ст. 395 ГК РФ) подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений. 

По настоящему делу истцами к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве. 

Как было указано ранее истцы направили соответствующие документы по перечню, установленному в п. 6 Правил письмами в Фонд, данные письма были получены: 

- ФИО1 обратился 03.05.2024г., письмо было получено Фондом 08.05.2024г. 

- ФИО2 обратилась 09.08.2024г., письмо получено Фондом 13.08.2024г. 

- ФИО3 обратилась 24.04.2024г., письмо получено Фондом 03.05.2024г. 

- ФИО4 обратилась 15.01.2024г. посредством использования личного кабинета. 

- ФИО5 обратилась в отношении машино-места 24.04.2024г., письмо было получено Фондом 03.05.2024г.; в отношении жилого помещения (квартиры) 02.08.2024г. 

При этом согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в п.п. 6, 6(1) и 7 Правил.

Так как Фонд получил документы по перечню, установленному в п. 6 Правил, то нормативный срок на выплату возмещения ФИО1 истек 24.05.2024г. ФИО2 – 27.08.2024г., ФИО3 – 21.05.2024г., ФИО4 – 29.01.2024г., ФИО5 – 21.05.2024г. в отношении машино-места, а в отношении квартиры – 16.08.2024г. (10 рабочих дней). Из этого следует, что со следующего дня от указанных Фонд нарушает срок выполнения своей обязанности по выплате возмещения истцам, в связи с чем на эту сумму подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленному истцами расчету, который не оспорен ответчиками, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ, подлежащая выплате ФИО1 за период с 25.05.2024г. по 21.10.2024г. составляет 357 885,46 рублей; ФИО2 – за период с 28.08.2024г. по 31.08.2024г. составляет 9 427,35 рублей; ФИО3 – за период с ... по ... составляет 26 805,70 рублей; ФИО4 – за период с ... по ... составляет 48 220,70 рублей; ФИО5 – за период с ... по ... от стоимости квартиры составляет 7 620,14 рублей, а за период с ... по ... от стоимости машино-места составляет 26 805,70 рублей.

Таким образом, судом удовлетворяются исковые требования истцов о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в заявленном размере.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При указанных обстоятельствах проценты за пользование чужими денежными средствами по требованиям истцов подлежат взысканию по день уплаты этих средств истцам, начиная с даты, следующей за датой взысканных процентов настоящим решением, от суммы задолженности в пользу каждого истца.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцы были освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд с заявленными требованиями, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ судом госпошлина взыскивается с ответчиков в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ППК «Фонд развития территорий», Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», третье лицо: ФИО6, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, о взыскании возмещения участнику долевого строительства, удовлетворить в части.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение участнику долевого строительства на основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. № НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам- участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 1 197 222,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 25.05.2024г. по 13.09.2024г. в размере 334 333,54 руб., за период с 14.09.2024г. по 21.10.2024г. в размере 23 551,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 1 197 222,36 руб. за период с 22.10.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 1 197 222,36 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 возмещение участнику долевого строительства на основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 4 792 237 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 28.08.2024г. по 31.08.2024г. в размере 9 427,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 4 792 237 руб. за период с 01.09.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 4 792 237 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 возмещение участнику долевого строительства га основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. № НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 661111 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 22.05.2024г. по 19.08.2024г. в размере 26 805,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 661 111 руб. за период с 20.08.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 661 111 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО4 возмещение участнику долевого строительства на основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. № НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 536111 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 30.01.2024г. по 19.08.2024г. в размере 48 220,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 536 111 руб. за период с 20.08.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 536 111 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО5 возмещение участнику долевого строительства на основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. № НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 5164764 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 17.08.2024г. по 19.08.2024г. в размере 7 620,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 5 164 764 руб. за период с 20.08.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 5 164 764 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО5 возмещение участнику долевого строительства на основании решения наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (протокол от 28.12.2023г. № НС-28/2023) о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, в отношении объекта Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Континент», расположенного по адресу: ..., в размере 661111 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 22.05.2024г. по 19.08.2024г. в размере 26 805,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения 661 111 руб. за период с 20.08.2024г. по дату фактического исполнения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) обязанности по выплате возмещения в размере 661 111 руб. 

В удовлетворении исковых требований к Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о взыскании возмещения участнику долевого строительства отказать. 

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 января 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов