Дело № 2-4837/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав, что 08 декабря 2015 года между истцом и застройщиком ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» был заключен договор №117/97 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок – до II квартала 2016 года построить предусмотренный договором объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 97, проектной площадью 23,11 кв.м., на первом этаже указанного многоквартирного дома, секция «3», и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 16 июня 2016 года, а участник долевого строительства в свою очередь принял обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект. 

Приложением к договору определена предварительная цена договора в размере 820000 рублей, которая оплачена истцами в полном объеме в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Однако до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, предусмотренный договором срок передачи объекта ответчиком нарушен.

Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 16 июня 2016 года по 29 июля 2017 года в размере 216972 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от взысканной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснил, что с июня 2016 года по настоящее время ответчик обязательства по договору не выполнил, на контакт не выходит, объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Ответчик ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности неявки не сообщил, почтовое отправление возвращено в суд с пометкой «истек срок хранения».

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, 08 декабря 2015 года между ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» и (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №117/97 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира со строительным номером 97, проектной площадью 23,11 кв.м., расположенная на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, секция «3», по адресу: 

<

...>, который застройщик обязался передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь приняла обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

В соответствии с пунктами 2.3-2.4 объект долевого строительства будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2016 и передан участнику долевого строительства до 16 июня 2016 года.

Согласно приложению №2 к договору предварительная цена объекта долевого строительства составляет 820000 рублей, в том числе стоимость услуг застройщика – 2%. Окончательная цена объекта будет определена после проведения обмеров в соответствии с п.п. 3.6 и 3.7 договора.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в размере 820000 рублей участник долевого строительства исполнил в полном объеме.

21 августа 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 216972 рублей.

Однако ответа на претензию получено не было, разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию до настоящего времени ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» не выдано.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 16 июня 2016 года по 29 июля 2017 года подлежат удовлетворению.

Размер неустойки с учетом процентной ставки рефинансирования (учетная ставка), установленной ЦБ РФ, с 30 октября 2017 года составляет 8,25% годовых, и за период с 16 июня 2016 года по 29 июля 2017 за 408 дней просрочки составит 184008 рублей (820000 рублей х 8,25%/300 х 408 дней просрочки х 2=184008 рублей). Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежат удовлетворению за указанный период в размере 184008 рублей.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании ст. 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Поскольку ответчиком заявлений о снижении размера неустойки не представлено, правовых оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО3 за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 92004 рублей (50% от 184008 рублей).

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные издержки в размере 4880 рублей (4580 рублей+300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные Системы» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 июня 2016 года по 29 июля 2017 года в размере 184008 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 92004 рублей, а всего взыскать 276012 (двести семьдесят шесть тысяч двенадцать) рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Группа Компаний «Объединенные Системы» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 4880 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья: Е.В. Чеснокова