Дело № 2-391/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Юрковой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Пономаревский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что с 1971 года проживает в жилом доме, общей площадью ... назначение объекта недвижимости: жилое, год завершения строительства объекта недвижимости: ... расположенном по адресу: ....

Правоустанавливающие документы на указанное имущество, которым он владеет и пользуется на протяжении 50 лет, у него отсутствуют. 

При этом указанный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на имя ФИО1. 

Просит суд признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ..., назначение объекта недвижимости: жилое, год завершения строительства объекта недвижимости: ... расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Решение суда считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1, ... года рождения, на жилой дом, общей площадью ... назначение объекта недвижимости: жилое, год завершения строительства объекта недвижимости: ..., расположенный по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Софиевский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Представитель третьего лица администрации МО Пономаревский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю ... выданного главой администрации ФИО3 01.10.1992, решением Софиевского сельского совета предоставлено в собственность ... земли. 

Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2020 правообладателем на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... по адресу: ..., является ФИО1. 

Согласно выписке ... от 08.04.2019 выданной главой администрации МО Софиевский сельсовет, жилой дом, находящийся по адресу: ..., принадлежит ФИО1 как застройщику, год постройки дома ...

Согласно выписке ... от 08.04.2019 выданной главой администрации МО Софиевский сельсовет, согласно записям похозяйственных книг, ФИО1 действительно проживает по адресу: ..., с 1986 года по настоящее время (основание: похозяйственная книга с 1986-1990 ..., похозяйственная книга с 1991-1995 ..., похозяйственная книга с 1997-2001 ..., похозяйственная книга с 2002-2006 ..., похозяйственная книга с 2008-2012 ..., похозяйственная книга с 2011-2015 ..., похозяйственная книга с 2016-2020 ...). 

Согласно проекта технического плана ООО «Альянс» от 17.06.2020, жилой дом ... года постройки, ... расположенный по адресу: ..., находится на земельном участке с кадастровым номером .... Площадь жилого дома расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м.. 

Также истец несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, что подтверждается уплатой налоговых платежей за используемый земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также уплатой коммунальных платежей. 

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества. 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. 

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со ст. 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, ФИО1 владел жилым домом и считал себя собственником жилого дома. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, год завершения строительства объекта недвижимости: ..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Решение суда считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 ... года рождения, на жилой дом, общей площадью ... кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, год завершения строительства объекта недвижимости: ..., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года

Судья О.В. Щепина