Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Коуровой ЖВ.

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УВК-Сервис» к администрации Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края» о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере №, государственной пошлины в размере № Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, и предоставляет его ФИО4 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ. за жилым помещением образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере № С учетом ранее взысканной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ. за жилым помещением осталась задолженность в сумме № Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о предоставлении договоров социального найма, однако, полных сведений от ответчика не получено. ООО «УВК-Сервис» свои обязательства по предоставлению услуг и выполнении работ исполняет в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает в своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в жилое помещение, состоящее в реестре муниципальной собственности, предоставляется гражданам по договору социального найма, на которых в силу закона возложена обязанность по оплате коммунальных услуг.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Судом установлено, что на основании протокола решения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., ООО ФИО8» утверждено в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией 

<

адрес> городского поселения и ФИО4 заключен договор социального найма, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование находящуюся в муниципальной собственности квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается формой «Б» на указанное жилое помещение, справой о лицах, зарегистрированных по месту жительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ. МБУ ФИО9

Согласно сведениям о задолженности за квартиру и коммунальные услуги по лицевому счету № квартиросъемщика ФИО4 по адресу: 

<

адрес> сумма задолженности составляет №

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. со ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу ООО «ФИО10» солидарно взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере №, расходы по уплате государственной пошлины.

Заслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 3, 4, 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 131-ФЗ) к вопросам местного значения поселения относятся:

- владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;

- организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

- обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Из п. 1 ст. 215 ГК РФ следует, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (п. 2 ст. 215 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Анализ представленных доказательств в совокупности с приведенными правовыми нормами позволяет суду прийти к выводу о том что из положений статьи 67, части 3 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, а не собственник (наймодатель) этих помещений, должны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Администрация 

<

адрес> городского поселения как собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Довод истца о том, что обязанность по несению расходов на содержание общего имущества жилых домов и оплате коммунальных услуг возложена на собственника жилых помещений, не соответствуют положениям действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

При названных обстоятельствах, исковые требования ООО «УВК-Сервис» к администрации Добрянского городского поселения о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, поскольку применительно к вышеприведенным правовым нормам возложение на собственника жилого помещения обязанности по оплате коммунальных услуг в отношении помещений, предоставленных по договору социального найма, является необоснованным.

Так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «УВК-Сервис» к администрации Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме №, государственной пошлины в размере № – отказать.

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья М.Ю. Дьяченко

Не вступило в законную силу 

Дело №2-503/17