Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

04 мая 2017 года 

<

адрес> 

Старооскольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истца-ответчика ФИО3, его представителя ФИО9, в судебном заседании действует на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков-истцов ФИО4, ФИО5, их представителя ФИО8, в судебном заседании действует на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

в отсутствие истца – ответчика ФИО2, представителя Администрации Старооскольского городского округа 

<

адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, мкр. Весенний, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

Стороны зарегистрированы по адресу спорной квартиры.

Дело инициировано иском ФИО3, ФИО2, которые просили суд признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой №, 

<

адрес>, иск обосновали тем, что ответчики в спорной квартире длительное время не проживают, имеют задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги.

ФИО4, ФИО5 подан встречный иск, в котором они просили суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением-комнатой № жилой площадью 12.21 кв.м. 

<

адрес>; обязать ФИО3 и ФИО2 предоставить им ключи от входной двери квартиры и не препятствовать в пользовании комнатой № 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО9 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требованиях просили отказать. Также ими было подано заявление о применении срока исковой давности для требований ФИО4 об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, так как согласно пояснений ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года истцы-ответчики препятствуют ей в пользовании спорной квартирой, не отдают ключи от спорной квартиры.

Ответчики – истцы и их представитель возражали относительно удовлетворения искового заявления в связи с тем, что был заключен договор социального найма отдельно с истцом-ответчиком, и отдельно с ответчиком-истцом, между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым помещением по условиям которого им принадлежит комната № площадью 12,21 кв.м., истцу – ответчику комната № площадью 14,01 кв.м., лицевые счета на спорную квартиру поделены, в связи с чем между МУП «РАЦ» и ФИО13 подписано мировое соглашение о погашении образовавшейся задолженности по ее лицевому счету.

В настоящее время они лишены возможности пользоваться спорным жилым помещением, нанимателем которого является ФИО4

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО3 и ФИО10 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие временный выезд ответчиков-истцов из жилого помещение, наличие препятствий в пользовании данным жилым помещением и отсутствие оснований для признания их утратившими права пользования жилым помещением.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных положений Конституции Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 1 ст. 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящейся характер в период с 01марта 2005 года правоотношения по пользованию жилым помещением регулируются нормами ЖК РФ. Таким образом стороны фактически пользуются правами и обязанностями, предоставленными по договору социального найма.

Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено заключение договора социального найма жилого помещения, где одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, положения указанной статьи допускают применение норм гражданского законодательства по аналогии в случае наличия пробелов правового регулирования нормами Жилищного Кодекса РФ жилищных правоотношений.

В силу ст. ст. 60, 61 ЖК РФ наниматель имеет право владения и пользования для проживания переданным ему жилым помещением.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменения его прав и обязанностей по договору социального найма. 

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на состав семьи из трех человек (ФИО3, ФИО11 и ФИО2) была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 48,24 кв.м.

Брак между ФИО3 и ФИО11, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании свидетельства о заключении брака I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака ФИО12 Г.В. присвоена фамилия «ФИО13».

По адресу: 

<

адрес>, мкр. Весенний, 

<

адрес> имеются сведения о двух лицевых счетах: № на ФИО4 и № на ФИО3 (справка МУП «РАЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Между МУП «РАЦ» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключено мировое соглашение, по условиям которой ФИО4 признает долг за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 76460,54 руб. и в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в течении 12 месяцев погашает задолженность в полном объеме.

Согласно справкам, выданным МУП «РАЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, комната № зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната № зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что ответчики - истцы вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении в соответствии с действующим на тот период законодательством.

Согласно ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, этот Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

По правилу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Обращаясь в суд с иском истец-ответчик, ссылается на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, которая предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п. 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании было установлено, и не оспорено сторонами, что ответчики – истцы периодически появлялись по адресу спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ году сыном ФИО3 и ФИО4 – ФИО2 была заменен входная дверь в спорной квартире, ключи от замка были у истцов-ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО2, а в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 на дверь в комнату № был поставлен замок.

ФИО4 и ФИО5 комплект ключей от спорной квартиры никто не давал, когда они приходили в спорную квартиру дверь им открывали ФИО3 или ФИО2

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснил суду, что после развода родителей проживал с ФИО4 Позже в ДД.ММ.ГГГГ году пришел жить в спорную квартиру, отец уже проживал один. ФИО2 проживала со своей мамой и иногда приходила в гости к ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ году он делал ремонт в спальне – комнате № вместе с отцом ФИО3, в это же время ими была заменена входная дверь. Ключей от входной двери у ФИО13 не было. В настоящее время в спорной квартире-комнате никто не проживает.

В марте 2017 года ФИО5 приходил по адресу спорной квартиры, но он попросил его уйти, так как его присутствие не приятно было ФИО3

Показания свидетеля последовательны, логичны, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на основании своих требований, являются одним из видов доказательств (ст.55 ГПК РФ), и не опровергнуты другими доказательствами по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что достаточных доказательств, достоверно подтверждающих выезд ответчиков-истцов из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, истец-ответчик суду не представил. 

Из материалов дела следует, что ответчики-истцы считает спорную квартиру своим постоянным местом жительства. В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при установлении юридически значимых для дела обстоятельств, исследовав в судебном заседании доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив указанные нормы материального права, требования истцов - ответчиков подлежат отклонению.

Утверждение истца-ответчика о том, что ответчик-истец добровольно покинули жилое помещение и постоянно в комнате не проживают, не оплачивают коммунальные платежи, подлежит отклонению, поскольку материалами дела факт добровольного отказа ответчиков – истцов от проживания в спорной комнате не подтверждается, а обязанность по представлению таких доказательств возложена на истца-ответчика.

Выводы ответчиков-истцов относительного того, что ответчики-истцы не исполняют требования п.5, ч.3 ст. 67 ЖК РФ ( обязательств по договору социального найма по оплате за жилье), не являются юридически значимыми обстоятельствами для данного дела, так как наниматель в таком случае не лишен возможности обратиться с иском о взыскании указанных расходов с ответчика.

Каждая из сторон оплачивает коммунальные услуги по своему лицевому счету.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

На основании ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенного права ответчиков - истцов и его жилищных прав, возможно удовлетворением заявленных ими встречных требований. 

В связи с вышеизложенным, суд находит требования ответчика-истца об устранении препятствий в пользовании квартирой, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, отказать. 

Встречное исковое заявления ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 устранить препятствия ФИО4, ФИО5 в пользовании квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, передав им ключи от входной двери указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Ятченко 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.