Дело № 2-2334/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Макаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 

Истец является председателем совета многоквартирного 

<

адрес>, собственником 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района».

В многоквартирном 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности числятся нежилые помещения общей площадью 165,6 кв.м., расположенные на первом этаже указанного дома.

Данные площади закреплены за следующими организациями: ФГУП «Почта России» на основании договора безвозмездного пользования занимает помещение площадью 39,4 кв.м.; УМВД России по городу Ульяновску на основании договора безвозмездного пользования занимает помещение площадью 10,7 кв.м.; за администрацией Ленинского района города Ульяновска на праве оперативного управления закреплены помещения общей площадью 97,71 кв.м.; нераспределённая площадь 17,79 кв.м находится в собственности администрации города Ульяновска.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путём внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

ОАО «ГУК Ленинского района» с вышеуказанными собственниками нежилых помещений не имеет договорных отношений, не принимает мер к заключению договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. Собственники нежилых помещений не вносят плату за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, нарушаются права и законные интересы собственников жилых помещений.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключения договора обязательно, уклоняется от его включения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Со ссылкой на норму ч. 4 ст. 445 ГК РФ просил суд признать бездействие ответчика незаконным и Обязать ответчика заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> с собственниками нежилых помещений.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддержав доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, что ответчик производит начисление за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме без учета собственников нежилых помещений, в связи с чем бремя содержания общего имущества в завышенном объеме ложиться на собственников жилых помещений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск просил отказать в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на ст. 421 ГК РФ. 

Представители третьих лиц – УМВД России по г. Ульяновску и администрации Ленинского района г. Ульяновска просили в иске отказать.

Выслушав истца, представителей третьих лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Ульяновске находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района».

В многоквартирном 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности числятся нежилые помещения общей площадью 165,6 кв.м., расположенные на первом этаже указанного дома.

Данные площади закреплены за следующими организациями: ФГУП «Почта России» на основании договора безвозмездного пользования занимает помещение площадью 39,4 кв.м.; УМВД России по городу Ульяновску на основании договора безвозмездного пользования занимает помещение площадью 10,7 кв.м.; за администрацией Ленинского района города Ульяновска на праве оперативного управления закреплены помещения общей площадью 97,71 кв.м.; нераспределённая площадь 17,79 кв.м находится в собственности администрации города Ульяновска.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая, что в данном случае отсутствуют какие-либо (в силу договора, закона) обязательства по совершению действий, направленных на заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьи 153, 158 Жилищного кодекса возлагают на собственника помещения обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества. В то же время, обязанность по внесению платы не зависит от наличия или отсутствия договора с управляющей компанией, а Жилищный кодекс не возлагает на собственника обязанность заключать такой договор.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о признании бездействия незаконным и возложении обязанности заключить с собственниками нежилых помещений договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: А.С. Карабанов