Дело № 2-1743/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Вязьма Смоленская область 27 ноября 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Жаворонковой В.А., 

с участием прокурора Патюпа К.П., 

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обосновывая требования, указала, что она 16 августа 2018 года по договору купли-продажи недвижимости приобрела в собственность квартиру № ..., расположенную по адресу: ....

При заключении договора, стороны установили, что продавец ФИО2 обязуется снять с регистрации зарегистрированных в квартире лиц до 15.09.2018 (п.9 договора), что ею до настоящего времени не исполнено.

На сегодняшний день в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Договором купли-продажи недвижимости, сохранение права пользования за ответчиком и иными лицами, зарегистрированными на момент сделки в квартире, не предусмотрено.

Никакого соглашения сторонами, относительно пользования ответчиками квартирой, не имеется, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются.

Ответчики выселились из квартиры в добровольном порядке до совершения сделки, однако их регистрация ущемляет права собственника жилого помещения, в том числе по распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем просит суд признать ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков 300 рублей в возврат госпошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить частично, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 16.08.2018 (л.д. 5), а также выписки из ЕГРП (л.д.7-9).

Из п. 9 договора купли-продажи следует, что продавец обязуется снять с регистрации зарегистрированных в квартире лиц до 15 сентября 2018 года.

Согласно справки управляющей компании ООО «Норд-1», в жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (л.д.6).

На основании вышеизложенного, учитывая нормы закона, регулирующие данные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что поскольку произошел переход права собственности к истцу, ответчики выехали из жилого помещения, членами семьи собственника не являются, следовательно, ответчиками утрачено право пользования спорным жилым помещением. 

Факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно положениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11). 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п.12).

В материалах дела имеется договор возмездного оказания юридических услуг, заключенный между ФИО5 и ИП ФИО4 16.10.2018, цена договора составляет 15 000 рублей (л.д.10).

С учетом выполненной представителем истца работы в интересах истца, сложности дела, длительности судебного заседания, в котором участвовал представитель истца, суд считает разумной и соответствующей объему выполненной представителем истца работы сумму в размере 10 000 рублей, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1, по 5 000 руб. с каждой.

Также с ответчиков подлежит взысканию сумма 300 рублей в возврат уплаченной истцом госпошлины, по 150 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей и в возврат госпошлины 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей и в возврат госпошлины 150 (сто пятьдесят) рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Жаворонкова 

27.11.2018 объявлена резолютивная часть решения

03.12.2018 составлено мотивированное решение

10.01.2019 вступает в силу