Дело № 2-1158/17 «28» декабря 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО4 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском с к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., инвентарный №. 

Требования свои истец мотивировал тем, что на основании распоряжения Администрации города Мыски Кемеровской области №726р от 30.11.1993 года «Об изъятии и отводе земельных участков для индивидуального строительства» ФИО4 из состава городских земель был отведен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. На основании этого с истцом был заключен Типовой договор № 30 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 27.01.1994 года. После заключения данного договора истец обратился в Администрацию Мысковского городского округа в отдел архитектуры и градостроительства города Мыски Кемеровской области для получения разрешения на строительство. 27.01.1994 года истцом было получено разрешение на строительство № 30 жилого дома на срок до 1996 года, которое в дальнейшем несколько раз было продлено в отделе архитектуры и градостроительства города Мыски Кемеровской области.

С момента получения разрешения на строительства истец приступил к строительству. В настоящее время строительство окончено и истцу необходимо зарегистрировать право собственности на объект - жилой дом. При обращении за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в городе Мыски истцу было разъяснено, что зарегистрировать право собственности на объект будет возможно только при наличии документов на земельный участок, а именно действующего в настоящее время договора аренды, технического плана на жилой дом и оплаченной госпошлины за регистрацию права собственности.

Так как у истца договор аренды не был заключен на основании постановления, а участок под строительство жилого дома надлежащим образом отведен, истцу необходимо было заключить договор аренды, для чего истец обратился в Комитет по управлению муниципального имущества Мысковского городского округа, где, судя из предоставленных истцом документов специалист пояснил, что Комитет по управлению муниципального имущества Мысковского городского округа имеет право заключить договор аренды, но согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, т.е. право собственности на жилой дом должно быть надлежаще зарегистрировано.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (л.д. 4).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой (л.д.69), просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие с участием представителя ФИО5 (л.д.55). В судебном заседании представитель истца ФИО5, допущенная к участию в судебном заседании по заявлению истца в порядке части 6 ст.53 ГПК РФ (л.д.55) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.04.2017 года № не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого указала, что не будет возражать против удовлетворения требований истца, в случае предоставлении истцом совокупности доказательств, соответствующих условиям, предусмотренным ч. 3 ст.222 ГК РФ (л.д.49-50).

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

Согласно архивной выписке от 11.10.2005 года на основании распоряжения Администрации города Мыски Кемеровской области №726р от 30.11.1993 года «Об изъятии и отводе земельных участков для индивидуального строительства» ФИО4 из состава городских земель был отведен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.7).

27.01ю.1994 года с истцом был заключен Типовой договор № 30 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.5-6).

27.01.1994 года истцом было получено разрешение на строительство № 30 жилого дома на срок до 1996 года, которое в дальнейшем несколько раз было продлено в отделе архитектуры и градостроительства города Мыски Кемеровской области (л.д.8).

27.01.1994 года администрацией города Мыски был выдан акт об отводе земельного участка под строительство жилого дома по 

<

адрес> (л.д.72).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, по состоянию на 01.11.2017 года тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, год постройки 2012, общая площадь дома 65,5 кв.м, жилая площадь 39,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома – 214 817 рублей (л.д.9-16).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 23.11.2017 года «Проведённое обследование строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать следующий вывод: Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Конструкции крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. Новая планировка помещений жилого дома выполнена в соответствии с действующими строительными нормами. Существующие строительные конструкции жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Можно признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как пригодный для круглогодичного проживания жилой дом и законченный строительством объект, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.17-44).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 20.12.2017 года данные об объекте недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.71). 

В судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 суду пояснили, что истец ФИО4 сам построил указанный дом, проживает в нем, споров по поводу дома не имеется. 

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено. 

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось. 

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., инвентарный №. 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., инвентарный №. 

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов