дело № 2-3594/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Атлант» об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № по 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 

<

дата>. Земельный участок площадью 206 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Ответчик является собственником земельного участка по 

<

адрес>. Порядок пользования земельным участком сложился на протяжении нескольких лет. Границы земельных участков были установлены в результате проведения межевых работ, определены в соответствии с действующим законодательством, учтены в государственном кадастре недвижимости. Согласно протоколу № общего собрания членов Потребительского кооператива ЖСК "Атлант" (собственников земельного участка по 

<

адрес>) было решено: дать истцу согласие на устройство ворот и калитки с западной стороны домовладения по 

<

адрес> целью организации прохода и проезда к указанному домовладению через территорию многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> на условиях бессрочного пользования. В настоящее время с ответчиками возникли споры по использованию земельного участка для общего проезда. Установление сервитута на земельный участок для общего проезда (прохода) необходимо для обеспечения его права как собственника земельного участка. Согласия на установление сервитута на спорный участок ответчики не дают.

Просил суд установить частный постоянный безвозмездный сервитут в отношении земельного участка, площадью 44,13 кв.м. (фактически существующий проезд), из земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах: № 

<

данные изъяты>; № 

<

данные изъяты>; № 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> 

ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ЖСК «Атлант» не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЖСК «Атлант».

Выслушав истца, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>. 

На основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от 

<

дата>, земельному участку с кадастровым номером № площадью 220,0 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 206 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. При этом, земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 

<

дата>. 

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником земельного участка по 

<

адрес>. Порядок пользования земельным участком сложился на протяжении нескольких лет. Границы земельных участков были установлены в результате проведения межевых работ, определены в соответствии с действующим законодательством, учтены в государственном кадастре недвижимости.

Согласно протоколу № Общего собрания членов Потребительского кооператива ЖСК "Атлант" (собственник земельного участка по пер.Рощинский 8т) было решено: дать истцу согласие на устройство ворот и калитки с западной стороны домовладения по 

<

адрес> целью организации прохода и проезда к указанному домовладению через территорию многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> на условиях бессрочного пользования. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, для установления сервитута, определены следующие координаты характерных точек части земельного участка по 

<

адрес>: № 

<

данные изъяты>; № 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> 

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об установлении сервитута, истец обратился с указанными требованиями в суд.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

В соответствии с п. 6 ст. 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Атлант» об установлении сервитута на земельный участок, удовлетворить.

Установить частный постоянный безвозмездный сервитут в отношении земельного участка, площадью 44,13 кв.м. (фактически существующий проезд), из земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах: № 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 сентября 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова