Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Судья Ж.Е., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

24.07.2018 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 является собственником квартиры № № по 

<

адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2015 года. Сторонами 29.03.2018 года заключен договор аренды указанной квартиры сроком с 29.03.2018 года по 28.02.2019 года. В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроках, установленных договором. Порядок расчета предусмотрен п. 4 договора. Согласно п. 4.3 договора ответчик уплачивает арендную плату наличными с получением расписки или безналичным путем – перечислением указанных сумм на банковскую карточку истца. Ответчиком внесена арендная плата в размере 178000 рублей, денежные средства перечислены на карточку. В нарушение п.п. 3.2, 4.1-4.3 договора аренды задолженность ответчика по арендным платежам составляет 158000 рублей. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика требования об исполнении условий договора, однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам в размере 158000 рублей, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, подал с помощью электронной почты заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, иск поддерживает.

В судебном заседании ответчик частично возражал против удовлетворении иска. Дополнительно пояснил, что действительно проживает с супругой и ребенком в квартире ответчика. Однако настаивает на том, что ранее его супруга по его поручению оплачивала залог в счет арендных платежей на карточный счет отца истца ФИО3 17.01.2018 года, 28.06.2017 года. В свою очередь истец не учитывает данный залог при расчете суммы арендных платежей. Денежные средства были перечислены на счет отца истца, поскольку у самого истца отсутствовал карточный счет.

Выслушав ответчика, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО1 является собственником квартиры № № по 

<

адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2015 года. Сторонами 29.03.2018 года заключен договор аренды указанной квартиры сроком с 29.03.2018 года по 28.02.2019 года, квартира в пользование передана по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату в порядке и сроках, установленных договором. Порядок расчета предусмотрен п. 4 договора. Согласно п. 4.3 договора ответчик уплачивает арендную плату наличными с получением расписки или безналичным путем – перечислением указанных сумм на банковскую карточку МИР №, открытую в РНКБ на имя ФИО1.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Из ст.614 ГК РФ следует обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

У ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 158000 рублей.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство такие как: расписка о получении истцом оплаты или доказательства внесения ответчиком на банковскую карточку МИР №, открытую в РНКБ на имя ФИО1, денежных средств, как это предусмотрено п. 4.3 договора, ответчиком не предоставлено.

В свою очередь истцом предоставлена распечатка движения денежных средств на карте МИР №, открытую в РНКБ на имя ФИО1 (л.д. 13).

Приходные кассовые ордера № от 17.01.2018 года и № № от 28.06.2017 года, предоставленные ответчиком в судебном заседании, не подтверждают оплату арендных платежей по договору. Так, плательщиком в ордере указана ФИО4, получатель – ФИО3, то есть лица, не являющиеся сторонами договора аренды. Кроме того, оплата по ним осуществлена 17.01.2018 года и 28.06.2017 года, до заключения 29.03.2018 года договора аренды.

С учетом всех доказательств по делу в их совокупности суд приходит к выводу о том, что права истца в договорных правоотношениях нарушены и подлежат защите судом.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 158000 (сто пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4360 рублей.

Мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК