Дело № 2-3655/2024

УИД 22RS0015-01-2024-005239-43

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 декабря 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мысликовой А.Ю.,

при секретаре Татаркиной А.А., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Первомайского района, в котором просил установить факт принятия ФИО1, наследства, открывшегося со смертью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершег о01.07.2023, установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося со смертью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 15.01.2024, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,8кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2 500кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявления указывал, что 06.07.1992. между ОПХ «Алтайское» и ФИО4 заключен договор о передаче жилья в собственность, в соответствии с которым ФИО4 и членам его семьи в количестве 4 человек в собственность передан жилой дом по адресу АДРЕС. Исходя из справки от 14.04.1992, на дату заключения договора ФИО4 имел состав семьи: ФИО5 (жена), ФИО6 (дочь), ФИО1 (сын). 14.07.1992 Баюноключевским сельским советом выдано регистрационное удостоверение в том, что жилой дом по адресу АДРЕС зарегистрирован по праву собственности за ФИО4 27.11.1995 ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,25га по адресу: АДРЕС. В результате переадресации земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: АДРЕС. Право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС. Из изложенного следует, что каждому из членов семьи принадлежало по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по АДРЕС в АДРЕС. ФИО4 01.07.2023 умер. После смерти ФИО4 никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело не заводилось. Супруга ФИО4 - ФИО5 - состоял на регистрационном учете постоянно проживала в жилом доме по АДРЕС в АДРЕС с 01.07.1980. После смерти ФИО4 ФИО5 продолжала проживать в жилом доме, следила за его сохранностью, ухаживала за приусадебным земельным участком. Таким образом, ФИО5 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО4 15.01.2024г. умерла ФИО5. После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось. Наследниками первой очереди являются ее дети - ФИО7 и ФИО1. Организацией похорон после смерти матери занимался ФИО1 Он же с даты смерти и по сегодняшний день следит за жилым домом и земельным участком по АДРЕС в АДРЕС, вступил во владение имуществом. Указанное при необходимости может быть подтверждено свидетельскими показаниями. Таким образом, истец фактически приняла наследство, открывшееся со смертью ФИО5 ФИО3 на принятие наследства не претендует. В процессе владения и пользования жилым домом в отношении него были проведены строительные работы по перепланировке и переустройству, в результате чего изменилась общая площадь дома. На сегодняшний день общая площадь дома составляет 43,8 кв.м. Разрешение на производства строительных работ получено не было. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:33:043302:14, который имеет вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности и перешел в порядке наследования к истице. В соответствии с техническим заключением ООО «Правосудие», техническое состояние строительных конструкций жилого дома - работоспособное. В жилом доме, по адресу: АДРЕС, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилого здания и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Обследуемый объект соответствует требованиям нормативных документов: Градостроительный кодекс РФ; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; ??СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; ?Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N?47 (с изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым». В результате обследования установлено, что размещение жилого дома по адресу АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС. Исследуемый жилого дом по адресу: АДРЕС имеет эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п.6.5 СП 55.13330.2011. Кроме того, для более безопасной эксплуатации имеется возможность своевременной рации людей из дома непосредственно наружу на прилегающую к дому территорию, а также лечен доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует требованиям СП S5.13330.2011. Размещение жилого дома соответствует нормативам градостроительного проектирования Алтайского края и Правилам землепользования и застройки муниципального образования Баюновоключевский сельсовет Первомайского района Алтайского.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО8 на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, в судебное заседание представлено заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора от 06.07.1992 ФИО4 приобрел у ОПХ «Алтайское» квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 40,6 кв.м., по адресу Покровка (л.д. 8).

Согласно справке от 28.12.2001 № 29 выданной ОПХ «Алтайское» Первомайского района Алтайского края, в том, что в соответствии с заявлением о приватизации, договором о приватизации от 06.07.1992, регистрационного удостоверения № 4 от 14.07.1992, выданного ФИО9 администрацией приватизирован жилой дом по адресу АДРЕС в равнодолевую собственность гражданами: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1

Согласно регистрационному удостоверению № 1992 от 14.07.1992, выданного Администрацией Баюновоключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края, жилой дом по адресу АДРЕС зарегистрирован по праву собственности за гр.ФИО4 на основании приказа № 89-пр ОПХ «Алтайское» от 25.03.1992 года и договора на передачу и продажу дома в собственность от 06.07.1992 года, записано в регистрационную книгу № 4.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ – XXIV АЛК-33 №0975463 от 27.11.1995 зарегистрирован за ФИО4 расположенной по адресу АДРЕС, АДРЕС Б-Ключевского сельсовета, общей площадью 0,25 га.- земельный участок для личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № 11883.

Согласно техническому заключению № 18-24-ТЗ на жилой дом по адресу АДРЕС, дом общей площадью -52,8 кв.м., жилой-43,8 кв.м.

Согласно техническому заключению № 18-24-ТЗ, выданному ООО «ПРАВОСУДИЕ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по адресу АДРЕС, техническое состояние строительных конструкций жилого дома – работоспособное; в жилом доме угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено; системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилого здания и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности; обследуемый объект соответствует требованиям нормативных документов:??Градостроительный кодекс РФ, ??СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», ??СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;??Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N?47 (с изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым»; строение жилой дом по адресу: АДРЕС, может быть признано индивидуальным жилым домом, т.к. представляет собой жилой дом, имеющий отдельный выход на земельный участок; размещение жилого дома соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилых домам по АДРЕС; исследуемый жилой дом имеет эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п.6.5 СП 35.13330.2011, кроме того, для более безопасной эксплуатации имеется возможность своевременной эвакуации людей из дома непосредственно наружу на прилегающую к дому территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011; по результатам обследования схемы размещения жилого дома соответствует нормативам градостроительного проектирования Алтайского края и Правилам землепользования и застройки муниципального образования Баюновоключевский сельсовет Первомайского района Алтайского края, размещение жилого дома соответствует требованиям указанного постановления.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с о ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Согласно п. 2 ст. 1145 ГК РФ в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 ст. 1153 ГК РФ указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти III-TO № 809704 от 04.07.2023 ФИО4 умер 01.07.2023.

ФИО10 умерла 15.01.2024 (свидетельство о смерти III-TO № 831702 от 16.01.2024). 

Как усматривается из реестра наследственных дел информации об открытии нотариусами наследственных дел после смерти ФИО4, и ФИО5 отсутствует.

Согласно свидетельству о рождении III –БЮ №828393 от 09.07.1971 родителями ФИО6 (после заключения брака ФИО11) являются ФИО4 и ФИО12 (после заключения брака ФИО13)

Согласно записи акта о рождении №6 родителями ФИО1 являются ФИО4 и ФИО5

Согласно домовой (поквартирной) книги зарегистрированы в жилом доме по адресу АДРЕС: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1

Установлено, что ФИО1 в установленный законом срок принял личные вещи родителей, тем самым фактически принял наследство. Кроме того, истец принял на себя обязательства по содержанию жилого дома, оставшегося после смерти ФИО5 и ФИО4, расположено адресу: АДРЕС. Так после смерти ФИО1 и до сегодняшнего дня, истец оплачивает коммунальные услуги в доме по адресу: АДРЕС, обрабатывает земельный участок. 

Таким образом, суд находит установленным факт принятия истцом ФИО1 наследства после смерти ФИО5 и ФИО4

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., земельный участок площадью 2500 кв.м. расположенные по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) право собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Мысликова 

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025