Дело № 2-3171/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании в счёт компенсации морального вреда по 10 000 руб., а также в ? доле в пользу каждого 35 000 руб. в возмещение расходов на аренду жилого помещения, неустойки за период с 25.10.2018г. по 20.06.209г. в размере 1/150 в день от уплаченной по договору суммы (1 661 000 руб.). Исковые требования мотивированы тем, что ответчик допустил просрочку передачи истцам, являющимся участникам долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № квартиры с проектным номером 

<

адрес> (далее – Договор, Квартира, Дом). 

В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов ФИО3 на иске настаивал, указал, что согласно Договору срок передачи Квартиры истёк 24.10.2018г. Ответчик не исполнил свои обязательства в срок предусмотренный Договором и не доказал обоснованность уменьшения неустойки. В связи с задержкой передачи Квартиры истцы вынуждены были оплачивать аренду жилого помещения в сумме 5 000 руб. в месяц. 

Представитель ответчика ФИО4 в суд не явилась, в отзыве просила уменьшить размер компенсации морального вреда, а также штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, указала, что просрочка передачи Квартиры вызвана изменением цен на строительные материалы, расходами на создание инфраструктуры, низкими температурами воздуха в зимнее время, неисполнением подрядными организациями своих обязательств, невозможностью проведения работ в ночное время. Кроме того указала, что ответчик рассмотрев претензию принимал меры к заключению мирового соглашения.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истцы являются участникам долевого строительства по договору по договору от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры с проектным номером 

<

адрес> В силу п. 2.9. и п. 2.10. Договора срок передачи истцам Квартиры установлен в течение 90 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Срок ввода Дома в эксплуатацию установлен 20.06.2018г. В период с 25.10.2019г. по 20.06.2019г. со стороны ответчика имеет место просрочка передачи Квартиры. Истцы внесли ответчику плату за Квартиру в сумме 1 661 000 руб. Данное обстоятельство подтверждается справкой ответчика. В досудебном порядке ответчик не удовлетворил претензию истцов о выплате неустойки за просрочку передачи Квартиры.

На отношения сторон в части не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно ст. 18 Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае обнаружения в товаре недостатков вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Поскольку ответчик не исполнил законные требования истов о передаче Квартиры в предусмотренный Договором срок, имеются основания взыскания неустойки штрафа и убытков в размере платы за арендуемое жилое помещение с период просрочки.

Размер убытков истцов в сумме 35 000 руб. подтверждён расписками собственника жилого помещения (по 5 000 руб. в месяц), предоставившего истцам право пользования жилым помещением. С учётом этого суд взыскивает с ответчика в пользу истцов убытки на аренду жилого помещения в равных долях. 

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с ч.2 ст. 6 Закона за период с 25.10.2018г. по 20.06.2019г. составляет 198 489 руб. 50 коп. (7,5 / 150 х 239 дней =11,95%; 1 661 000 руб. /100 х 11,95 = 284 924 руб. 09 коп.) или по 99 244 руб.75 коп. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере 3 000 руб. В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу потребителя может быть взыскан штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание несоразмерность последствий нарушения обязательства заявленной сумме штрафа, суд считает необходимым снизить штраф до 15 000 руб. в пользу каждого истца. Оснований для снижения предусмотренной законом неустойки за просрочку передачи Квартиры суд не находит, поскольку ответчик не доказал наличие обстоятельств с которыми закон связывает возможность уменьшения ответственности исполнителя услуги перед потребителем.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты. В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 834руб.90коп.

Руководствуясь ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 проценты за просрочку передачи квартиры 99 244 руб.75 коп., в возмещение расходов на аренду жилого помещения 17 500 руб., в счёт компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф 15 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО2 проценты за просрочку передачи квартиры 99 244 руб.75 коп., в возмещение расходов на аренду жилого помещения 17 500 руб., в счёт компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф 15 000 руб.

В остальном в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 834 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.М. Елистратов