Дело **

УИД **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при секретаре Лаврентьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Сибирский берег» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просит взыскать с ЖСК «Сибирский берег» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 888 023 руб. 52 коп., неустойку в размере 888 023 руб. 52 коп., штраф, расходы по оплате госпошлины в размере 2 284 руб. 47 коп.

В обоснование иска указано, что между ЗАО «ЮСИТЕК» и истцом **** был заключен договор ** участия в долевом строительстве. Определением Арбитражного суда *** от **** права и обязанности застройщика переданы ЖСК «Сибирский берег». **** между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора ** участия в долевом строительстве. Согласно данному соглашению ответчик обязуется перечислить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства, в размере 1 413 375 руб. на расчетный счет участника в срок не позднее ****. Данное соглашение было в установленном порядке зарегистрировано. **** в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, но до настоящего времени денежные средства на счет так и не поступили, в связи с чем истец обратилась в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 85-87), просили применить ст. 333 ГК РФ. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца. 

Заслушав пояснения представителя сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ЗАО «ЮСИТЕК» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве ** от ****, в соответствии с которым ЗАО «ЮСИТЕК» приняло на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом с пристроенным зданием общественного назначения по *** и передать истцу отдельную двухкомнатную *** (номер строительный), расположенную на шестнадцатом этаже, в строительных осях 1-4, А-Г, проектной площадью ***,75 кв.м., а истец приняла на себя обязательство произвести уплату цены договора в размере 2 962 113 руб. (л.д. 9-20).

В соответствии с п. 3.2.1 указанного договора первый платеж составляет 1 413 375 руб. и оплачивается участником долевого строительства в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего договора. 

Истец свои обязательства по оплате денежных средств в указанном размере исполнила в полном объеме (л.д. 21-28).

Решением Арбитражного суда *** от **** ЗАО «ЮСИТЕК» признано несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда *** от **** требование ФИО1 о передаче вышеуказанного жилого помещения включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - ЗАО «ЮСИТЕК» в сумме уплаченной участником строительства застройщику 1 413 375 руб. (л.д. 35-37).

Определением Арбитражного суда *** от **** права и обязанности застройщика переданы ЖСК «Сибирский берег» (л.д. 29-34).

**** между ФИО1 и ЖСК «Сибирский берег» заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве ** от **** (л.д. 38). 

Согласно п.5 соглашения денежные средства, уплаченные истцом в размере 1 413 375 руб., ЖСК «Сибирский берег» обязуется перечислить после государственной регистрации соглашения не позднее **** на расчетный счет истца (л.д. 38).

Государственная регистрация Соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве ** от **** произведена в ****, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

В судебном заседании также установлено, что ответчик произвел выплату денежных средств истцу в размере 1 413 375 руб. только ****, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от **** N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ****, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными в размере 880 023 руб. 52 коп. и неустойки в размере 888 023 руб. 52 коп. в соответствии с п.п. 2, 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Между тем, как установлено выше, отношения между истцом и ответчиком данным Федеральным законом не регулируются, в связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными в размере 880 023 руб. 52 коп. и неустойки в размере 888 023 руб. 52 коп. на основании п.п. 2, 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Срок возврата денежных средств в размере 1 413 375 руб. соглашением от **** определен до ****, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с ****, и на **** (как заявлено) количество дней составит 206.

Произведя расчет с учетом правил ст. 395 ГК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца за указанный период подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 719 руб. 85 коп.

Доводы представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера процентов за пользование денежными средствами, являются несостоятельными, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце четвертом п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку с ЖСК «Сибирский берег» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами взысканы в размере, установленном п. 1 ст. 395 ГК РФ, то в силу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данные проценты не могут быть уменьшены судом на основании ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа отсутствуют.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 285 руб. (л.д. 4).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом правил ст. 333.19 НК РФ, в размере 1 841 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Сибирский берег» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 719 руб. 85 коп., госпошлину в размере 1 841 руб. 60 коп.

В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова

Решение в окончательной форме принято ****