Дело № 2-186/2026

УИД 23RS0038-01-2026-000131-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 17 марта 2026 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.,

при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,

при участии истца ФИО3,

с участием заинтересованного лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к администрации Удобннского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд, признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 0,35 га и жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., 1950 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2006 году она купила у ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был составлен в виде письменной расписки. С 2006 года и по настоящее время, она открыто, непрерывно, и добросовестно владеет и пользуется приобретенным имуществом, оплачивает налоги и коммунальные платежи, оплачивает текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, и иным образом добросовестно несет бремя его содержания. В течение всего срока владения приобретенным недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, и других лиц к нему не поступало. Однако, до настоящего времени правоустанавливающие документы на приобретенное 20 лет назад недвижимое имущество, она не оформила, поскольку на него отсутствовала правоустанавливающая документация.

В настоящее время, ей необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, однако сделать он это не может по той причине, что на домовладение и земельный участок нет необходимой для этого документации.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Удобненского сельского поселения, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не высказал, в вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо – ФИО4, в судебном заседании подтвердила доводы истца. Указала, что действительно она продала домовладение и земельный участок ФИО1 в 2006 года. С 2006 года по настоящее время семья ФИО1 проживает в указанном домовладении, благоустраивает дом, занимается огородом.

В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рас-смотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, заинтересованно лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в 2006 году ФИО3 приобрела у ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сделка купли-продажи была заключена в виде простой письменной расписки, и завершилась передачей истцу ключей. Других документов на приобретенное имущество у продавца не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 2006 года и по настоящее время, то есть на протяжении 20 лет ФИО1 непрерывно, добросовестно, открыто владеет домовладением и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, добросовестно несет бремя его содержания, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

На протяжении 20 лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО3, в том числе возможные собственники, возможные правопреемники, так, как всем известно, что это недвижимое имущество принадлежит ФИО3. Не заявляли о своих правах на объект недвижимости и публичные образования.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот, в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, от-крытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно положениям п. п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что, в судебном заседании было установлено, что право собственности ФИО3 с 2006 года на домовладение и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, никем не оспаривалось, суд считает, что за ФИО3 может быть признано право собственности на приобретенное ею в 2006 году недвижимое имущество на основании права приобретательной давности, а, следовательно исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок, общей площадью 0,35 га, и жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м., из них жилой площадью 24,4 кв.м., 1950 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.03.2026 года.

Судья О.В. Макаренко