Дело № 2-344/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 11 июля 2018 года 

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре Масловой И.М.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера № № от (дата). и адвокатского удостоверения № №,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от (дата).,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Черепановский районный суд с заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в обосновании своих требований указав, что (дата). между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ............ кв.м. и земельного участка площадью .............м., расположенных по адресу: ________. Стоимость жилого дома и земельного участка составила 454.026 руб., из них: цена жилого дома - 453. 026руб., цена земельного участка – 1.000 рублей. Вышеуказанная сумма должна была быть передана истцу не позднее (дата). Фактически была передана сумма при заключении договора в размере 390.000 руб., что подтверждается распиской. После заключения договора купли-продажи ответчики вселились в указанный дом и зарегистрировались по месту жительства. Оставшаяся сумма в размере 64.026 руб. не передана истцу до настоящего времени. Просит взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО3 солидарно в пользу истца оставшуюся сумму задолженности по договору купли-продажи 

жилого дома общей площадью ............ кв.м. и земельного участка площадью ............ кв.м., расположенных по адресу: ________., в размере 64.026 руб.; взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО3 солидарно в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5.905,75 руб., расходы по уплате гос.пошлины в сумме 2301 руб., расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 4.000 руб.

Впоследствии уточнила исковые требования в части размера суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, увеличив сумму задолженности по процентам до 7102,95 руб. 

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении уточненного иска по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила суду, что договор купли-продажи жилого дома заключили с ответчицей (дата)., при этом договорились передать деньги по договору позднее даты заключения договора. Данный факт нашел свое отражение в условиях договора, а именно ответчик обязалась передать деньги истцу не позднее (дата). (дата). в офисе Агентства в г.Черепаново ответчик передала ей сумму денежных средств в размере 390.000 рублей, истец пересчитала деньги и написала на указанную сумму денежную расписку в их получении. Данная расписка осталась у сотрудников Агентства. Но поскольку договором была предусмотрена конечная дата передачи денежных средств -(дата)., то данная сумма у неё вопросов не вызвала. Когда позднее истец звонила ответчице и спрашивала, когда будет передана оставшаяся сумма по договору, ответчица поясняла ей, что данную сумму нужно простить и она больше ничего не должна.

Представитель истца поддержал позицию истца, пояснив, что считает недоказанным ответчиком факт передачи денежных средств в полном объеме. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ООО «Городское жилищное агентство» выдало ей заём в размере 453.026 руб. под материнский капитал. Указанные денежные средства она в полном объеме получила в ООО «Городское жилищное агентство» наличными денежными средствами, в связи с чем ею была написана расписка на соответствующую сумму полученных денежных средств. Данные денежные средства она передала полностью истице в офисе Агентства, расположенном в г.Черепаново. Более она ФИО1 ничего не должна, долг простить она ФИО1 не просила. Действительно, ФИО1 ей звонила и просила отдать ей якобы оставшуюся сумму задолженности, но данной задолженности не существует. Расписку в получении денежных средств ФИО1 от ФИО3 представить не может, поскольку данная расписка осталась у сотрудников ООО «Городское жилищное агентство».

Представитель ответчика поддержала позицию ответчика, пояснив суду, что также считает недоказанным истцом факт неполучения денежных средств от ответчика в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав мнение сторон по делу, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны по делу, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произнести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполнил обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе требовать оплаты переданного товара.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ________., заключенный между ФИО1 и ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО6 АС.

Согласно п.4 указанного договора стоимость квартиры составляет 453.026 руб., земельного участка -1000 руб.

Вышеуказанная сумма в размере 453.026 руб. будет передана продавцу не позднее (дата). Оплата стоимости вышеуказанной квартиры в размере 453.026 руб. будет произведена путем безналичного расчета с расчетного счета ООО «Городское жилищное агентство» по договору займа 

№ от (дата) заключенного между ФИО3 и ООО «Городское жилищное агентство»в г.Искитиме на счет ФИО3(л.д.9-10)

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в органах УФСГРиК по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на (дата). квартира, расположенная по адресу: ________., находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО6 по 1/5 доли за каждым, на основании договора купли-продажи от (дата).. На квартиру наложено обременение в силу ипотеки в пользу ООО «Городское жилищное агентство».(л.д.14-21)

Земельный участок также находится в общей долевой собственности ответчиков.(л.д.22-25)

Денежные средства на покупку вышеуказанной жилой квартиры и земельного участка получены ФИО3 на основании договора целевого займа № от (дата)., заключенного между ООО «Городское жилищное агентство» и ФИО3 (л.д.58-60)

Платежным поручением № от 26.10.2016г. ООО «Городское жилищное агентство» на расчетный счет ФИО3 были направлены денежные средства в сумме 453.026 руб. в соответствии с договором целевого займа № от (дата).(л.д.57)

При получении денежных средств от ООО «Городское жилищное агентство» в сумме 453.026 руб. ФИО3 была составлена соответствующая расписка.(л.д.56)

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением. Доказательством исполнения обязательства может быть расписка кредитора в получении от должника исполнения полностью или в соответствующей части; если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке; расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Исходя из существа спорных правоотношений, надлежащим доказательством исполнения обязательства по возврату денежных средств, является расписка либо возврат долгового документа. При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания данных обстоятельств возлагается на должника, таковыми в данном деле являются ответчики.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила надлежащим образом, передав ответчику жилую квартиру и земельный участок в полном объеме и в установленный договором срок и данные объекты недвижимости были приняты покупателями. 

Ответчиком, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, не представлено.

С учетом того, что ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие расчет по обязательству, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по договору купли-продажи от (дата). в сумме 64.026 руб.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в обосновании заявленных требований о взыскании процентов за пользовании чужими денежными средствами представлен соответствующий расчет.(л.д.85)

Проверив представленный расчет задолженности по процентам, суд приходит к выводу о том, что данный расчет исчислен верно и не вызывает у суда сомнений, за исключением (дата), последнего срока оплаты жилья по договору купли-продажи.

Ответчиком своего расчета по процентам не представлено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по процентам в размере 7085 руб. 41 копейка. 

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В обосновании понесенных по делу указанных судебных расходов представителем истца представлена квитанция на оплату юридических услуг в виде составления искового заявления серии ЛХ № от 20.02.2018г. на сумму 4.000 руб.(л.д.13)

Также с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию расходов оплаты гос.пошлины в сумме 2301 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ________., в размере 64.026 руб. 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата). и по (дата). в размере 7085 руб. 41 копеек, расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 4.000 руб., компенсацию оплаты гос.пошлины в сумме 2301 руб., а всего 77.412 (семьдесят семь тысяч четыреста двенадцать) рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2018 года.

Председательствующий судья Л.Н.Зенкова