03RS0006-01-2020-000827-05

дело №2-1207/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Хайруллиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Городские проекты» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Городские проекты» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ООО «Городские проекты» два договора участия в долевом строительстве жилья: Договор № и Договор №. По условиям заключенных договоров, истец в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ должна была получить в собственность 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м2 на 3 этаже и квартиру 

<

адрес>. Стоимость каждой квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей. Квартиры оплачены истцом в полном объеме. Между тем, до сих пор указанные квартиры по акту приема-передачи истцу не переданы. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> х 6,50/

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> = 3 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>/

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Городские проекты» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта участия в долевом строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 656 рублей; неустойку за нарушение срока передачи объекта участия в долевом строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 656 рублей; установить окончательную сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта участия в долевом строительстве жилья по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на момент вынесения решения; указать в решении суда, что неустойка подлежат взысканию с Ответчика до момента фактического исполнения обязательств по передаче Истцу объектов долевого строительства. 

Истец ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Городские проекты» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с предъявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражении, просила снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ в случае удовлетворения исковых требований.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав объяснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилу ст. 12 этого же закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ООО «Городские проекты» два договора участия в долевом строительстве жилья: Договор участия в долевом строительстве № и Договор участия в долевом строительстве №. 

По условиям заключенных договоров, истец в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ должна была получить в собственность 

<

адрес> Стоимость каждой квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Стоимость квартир оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселей к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями п.40.2. раздела № к договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Городские проекты» и ФИО3, участником долевого строительства оплачивается сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств после государственной регистрации настоящего договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Застройщика, указанный в договоре.

Также, в соответствии с условиями п.40.2. Раздела № к договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Городские проекты» и ФИО3, участником долевого строительства оплачивается сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств после государственной регистрации настоящего договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Застройщика, указанный в договоре.

Согласно доводам ответчика, до настоящего времени указанные суммы истцом в адрес Застройщика не внесены.

Однако, в ходе рассмотрения дела, истцом представлены доказательства перечисления указанных денежных средств в адрес ответчика, что подтверждается чеком по безналичной оплате Сбербанк Онлайн, номер документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, чеком по безналичной оплате Сбербанк Онлайн, номер документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Установлено, что в соответствии с условиями договора квартиры ФИО3 не переданы. 

В связи с нарушением сроков передачи квартиры, ответчику была заявлена письменная претензия, оставленная без удовлетворения. 

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта участия в долевом строительстве жилья по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве” установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 неустойку следует начислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по передаче объектов участия в долевом строительстве жилья.

Тогда расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>/

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>, где: 

<

данные изъяты> рублей – стоимость квартиры (объекта долевого строительства); 6,50/150 - размер законной неустойки, где 6,50 % ставка рефинансирования Центробанка РФ, существовавшая на момент исполнения обязательства по передаче квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> х 6,50/

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>, где: 

<

данные изъяты> рублей – стоимость квартиры (объекта долевого строительства); 6,50/150 - размер законной неустойки, где 6,50 % ставка рефинансирования Центробанка РФ, существовавшая на момент исполнения обязательства по передаче квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

С доводами ответчика о том, что неустойка за нарушение срока передачи квартиры не подлежит начислению, так как обязанность ответчика передать квартиру возникает лишь после внесения стороной договору денежной суммы, установленной договором в полном объеме, что имело место лишь ДД.ММ.ГГГГ, согласиться нельзя.

В соответствии с разъяснениями в п. 57, п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.

Согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Однако такое право соответствующей стороны может быть установлено законом или договором (пункт 4 статьи 328 ГК РФ). Вместе с тем кредитор не лишен возможности требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, в соответствии с условиями обязательства (статьи 15, 393, 396 ГК РФ).

Кроме того, в случае спора о размере встречного исполнения истца, если суд установит, что неисполнение с его стороны носило незначительный характер, суд вправе удовлетворить иск об исполнении ответчиком обязательства в натуре, определив объем подлежащего истцом исполнения.

Учитывая, что обязательства истца по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате не были исполнены в срок в незначительной части в сумме 

<

данные изъяты> рублей относительно цены договора 

<

данные изъяты> руб., в требованиях истца о взыскании неустойки не может быть полностью отказано, однако она с учетом данного обстоятельства может быть снижена. С доводами истца о необходимости исчислить неустойку от оплаченной части цены договора, согласиться нельзя, так как объект договора является неделимым и подлежал полной оплате в соответствии с условиями договора.

В соответствии с нормами ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Вместе с тем, ответчик обратился в суд с заявлением об уменьшении суммы неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст.333 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, регулируемым законодательством о защите прав потребителей и о долевом участии в строительстве, предусмотрена п. 34 ППВС № 17, п. п. 69 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, период просрочки исполнения ответчиком обязательств перед истцом, факт не предоставления истцом причитающейся с него оплаты другой стороне, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения до 50 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также до 50000 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 неустойка по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства по договору из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчиком требования в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50000 руб. ((

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>)/2). 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворению части исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3200 руб. по удовлетворенным исковым требованиям имущественного и неимущественного характера.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве” установлена отсрочка уплаты неустойки по договорам участия в долевом строительстве до ДД.ММ.ГГГГ г.

Принимая во внимание приведенное выше правовое регулирование и ходатайство ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ООО «Городские проекты» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Городские проекты» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта участия в долевом строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта участия в долевом строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

Взыскать с ООО «Городские проекты» в пользу ФИО3 неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1/50 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, начисляемую на сумму 3 215 025 рублей за каждый день просрочки. 

Взыскать с ООО «Городские проекты» в пользу ФИО3 неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1/50 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, начисляемую на сумму 3 215 025 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Городские проекты» в доход бюджета городского округа город Уфа РБ государственную пошлину в размере 3200 руб. 

Предоставить ООО «Городские проекты» отсрочку исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья Г.З. Фахрисламова