РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Жалпаковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2023 по исковому заявлению ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обеспеченного залогом обязательства, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № приобрели у ответчиков в общую долевую собственность 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 520000 рублей. Денежные средства получены путем привлечения личных накоплений в размере 86974 рублей и 433026 рублей средствами по государственному сертификату материнского (семейного) капитала серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Володарском районе Астраханской области. Денежные средства ответчиками получены в полном объеме. Поскольку ответчики переехали, истцы не могут снять обременение с квартиры, в связи с чем просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск удовлетворить. 

Ответчики, представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены надлежаще, возражений не представили.

Представитель третьего лица ОСФР по Астраханской области в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, приобрели у ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора сумма договора составляет 520000 рублей. Расчет производится следующим образом: 86974 руб. уплачены покупателями при подписании договора в помещении нотариальной конторы; 433026 руб. путем перечисления Управлением Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Астраханской области денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Володарском районе Астраханской области.

Денежные средства перечисляются на счет продавцов ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 каждому в размере 108256 рублей 50 копеек в течение 2 месяцев со дня предъявления владельцем сертификата в Управление Пенсионного Фонда Российской Федераций, настоящего договора после проведения регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое, имущество и сделок с ним.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи № 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 433026 рублей перечислены на счет ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями №, №, №, №.

Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи покупатели выполнили в полном объеме.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ?, на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 вышеуказанного Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 вышеуказанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку продавцы переехали, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд считает требования истцов обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обеспеченного залогом обязательства, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов