Мотивированное заочное 

решение

 

составлено 18.06.2024

Дело № 2-1321/2024

УИД 26RS0024-01-2024-001957-97

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Невинномысск 

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шестаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управляющей компании «РЭК №7», ГУП СК «Крайтеплоэнерго», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управляющей компании «РЭК №7», ГУП СК «Крайтеплоэнерго», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что истец и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 51,4 кв. м, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, 

<

адрес>, кадастровый номер №. Истцу принадлежит 2/3 доли и ответчику 1/3 доли в общей собственности на квартиру. Ответчик ФИО2 проживает в указанной квартире и пользуется ею. Истец в квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, на основании судебного приказа № от 18.10.2023 с истца в пользу ООО «РЭК № 7» была взыскана образовавшаяся задолженность по оплате за жилое помещение, а также за коммунальные услуги и услуги по капитальному ремонту в суме 33 635,32 рублей. Истцом погашена образовавшаяся задолженность в сумме 17419,50 руб., остаток судебной задолженности составляет 16 215,82 руб. Кроме того, имеется и другая невзысканная в судебном порядке задолженность по коммунальным услугам и оплате за жилое помещение, что подтверждается сведениями ООО «РЭК № 7», которую ответчик ФИО2 отказывается погашать совместно со истцом. Истец неоднократно обращался к ответчику ФИО2 с просьбой о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ФИО2 отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто. Ответчик ООО «РЭК 7» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. Истец обратился к ответчику ООО «РЭК № 7» с заявлением об определении порядка и размера участия ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. ООО «РЭК 7» добровольно не удовлетворил, что подтверждается письменным сообщением ООО «РЭК № 7» с рекомендацией обратиться в суд. Истец также обратился с аналогичными заявлениями об определении порядка и размера участия ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения в АО «Водоканал» г. Невинномысск, ГУП СК «Крайтеплоэнерго», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», однако данные организации за исключением АО «Водоканал» оставили заявление без ответа.

Просит суд определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: по оплате за отопление, водоотведение, электроснабжение, услуг по содержанию, по оплате капитального ремонта и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и прочих коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, 

<

адрес>, исходя из приходящейся на стороны доли общей площади жилого помещения, в следующих размерах: 2/3 - за ФИО1, 1/3 - за ФИО2, а также обязать Невинномысский филиал ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс», ООО «РЭК № 7», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» производить расчеты по оплате за капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, отопление, электроснабжение, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, 

<

адрес>, соразмерно установленным долям в оплате и предоставлять отдельные платежные документы сособственникам квартиры (счета) к оплате. 

Истец ФИО1 был надлежащим образом извещен о судебном заседании, от него поступило заявление (ходатайство) в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования, изложенные в иске, поддерживает, не возражает против вынесения судом заочного решения по делу.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания по месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители ответчиков Управляющая компания «РЭК №7», ГУП СК «Крайтеплоэнерго», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома» были надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела на другой срок не заявляли.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

В связи с указанным, руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что квартира по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 в размере 2/3 доли в праве и ответчику ФИО2 в размере 1/3 доли в праве. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.04.2024.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками спорной квартиры, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто, стороны общего хозяйства не ведут, суд приходит выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с возложением на управляющую организацию и другие ресурсоснабжающие организации обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения об оплате жилищных и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, к ФИО2, паспорт №, Управляющей компании «РЭК №7», ГУП СК «Крайтеплоэнерго», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги, начисляемые Управляющей компании «РЭК №7», ИНН 

<

***>, ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ИНН 

<

***>, НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома», ИНН 

<

***>, за жилое помещение, и поставляемые в жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, 

<

адрес>, между сособственниками ФИО1 к ФИО2 соразмерно принадлежащим им долям, возложив на них обязанность производить оплату за коммунальные услуги в следующих размерах: 2/3доли - за ФИО1, 1/3 доли за ФИО2.

Возложить на Управляющую компанию «РЭК №7», ГУП СК «Крайтеплоэнерго», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома» обязанность производить расчеты по плате за жилое помещение и коммунальные платежи и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с долями в праве общей долевой собственности: 2/3доли - за ФИО1, 1/3 доли за ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Ульянов