Дело № 2-1665/2025 (2-16789/2024;) 

50RS0031-01-2024-021412-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области, ГКУ МО «Мослес», КУ ФГУП «Мослес» - ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области, ГКУ МО «Мослес», КУ ФГУП «Мослес» - ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на основании: договора купли-продажи квартиры от 27.10.2021 года, заключенного между истцом и ФИО3. 

Право собственности ФИО3 возникло на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 08.06.2011 года. Решением суда было установлено, что жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой площадью 49,5 кв.м, по адресу: АДРЕС, было предоставлено продавцу на основании договора социального найма жилого помещения от 06.10.2009 года ФГУП «Мослес». 

В настоящее время в указанном жилом помещении фактически проживает истец со своей семьей. Из технического паспорта следует, что жилое помещение, принадлежащее продавцу 1967 года постройки, разделено на два отдельных жилых помещений, занимаемые по назначению – для проживания. 

В каждой части жилого дома, в том числе части, принадлежащей истцу, обозначенной как квартира, имеется кухня, жилые и подсобные помещения, отдельное электроосвещение и водоснабжение, самостоятельные выходы на земельный участок. Из технической документации следует, что жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством и не может являться многоквартирным домом, поскольку состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. 

Следовательно, жилой дом по месту фактического проживания истца является жилым домом блокированной застройки, а каждая квартира - блоком, предназначенным для проживания одной семьи. 

В фактическом пользовании истца с момента вселения находится земельный участок, образованный и огороженный жильцами из общего земельного участка при доме в период до 1991 года. Кадастровым инженером по заявлению истца проведено межевание земельного участка по фактическому пользованию (по забору) и с учетом границ земельных участков смежных землепользователей, по результатам межевания площадь участка составила 1634 кв.м. 

В плане-схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, отражены координаты поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка. Споров по границам земельного участка у сособственников дома не имеется. Используемый земельный участок входит в состав лесного земельного участка, расположенного в границах населенного пункта АДРЕС, однако это обстоятельство не может являться основанием для отказа в исковых требованиях, поскольку участок располагается в границах населенного пункта и входит в состав Одинцовского городского округа, границы которого в соответствии с генеральным планом утверждены решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области № 12/31 от 15.12.2021 года. На кадастровый учет лесной земельный участок не поставлен. Законность границ населенного пункта с 2021 года под сомнение ответчиком не ставилась. 

Границы населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Установление границ населенных пунктов является переводом земель или земельных участков из других категорий в земли населенных пунктов. Согласно карте функциональных территориальных зон генерального плана поселения, спорный земельный участок расположен в зоне, предназначенной для ведения садоводства и дачного хозяйства. 

Таким образом, земельный участок не может одновременно относиться к землям лесного фонда и для ведения садоводства и дачного хозяйства, иное противоречит положениям статьи 7 Земельного кодекса РФ о принадлежности каждого земельного участка только к одной категории. Земельный участок, используемый истцом в уточненных границах, предназначен для эксплуатации жилого дома, а не для целей ведения лесного хозяйства. 

Истец 22.05.2024 обратилась в Комитет лесного хозяйства Московской области по вопросу предоставлении информации в отношении возможного нахождения на землях лесного фонда земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС

В ответе от 06.06.2024 года указано, что при проведении пространственного анализа данных о границах земельного участка по представленным координатам и о границах земель лесного фонда по сведениям государственного лесного реестра установлено, что границы испрашиваемого земельного участка имеют пересечения с границами земель лесного фонда Звенигородского лесничества Кубинского участкового лесничества лесного квартала 14.

Истец 23.05.2024 года обратилась в Комитет лесного хозяйства Московской области по вопросу оформления земельного участка под жилым зданием. В ответе от 11.06.2024 года указано, что при проведении пространственного анализа данных о границах земельного участка по представленным координатам и о границах земель лесного фонда по сведениям государственного лесного реестра установлено, что границы испрашиваемого земельного участка полностью расположены на землях лесного фонда Звенигородского лесничества Кубинского участкового лесничества. 

Однако согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» в отношении подготовки и согласования схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории установлено: - порядок согласования земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности (ст. 3) ; - порядок образования лесного участка, использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 01.01.2016 (ст. 7). 

Для предварительного согласования предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена истец обратилась в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области. 

Однако истец получила отказ, в связи с тем, что в отношении испрашиваемого земельного участка имеются ограничения в оборотоспособности, препятствующие получению государственной услуги. Согласно генеральному плану Одинцовского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского городского округа спорный земельный участок расположен в зоне СХ2 - предназначенной для ведения садоводства и дачного хозяйства. Исходя из положений статьи 7 Земельного кодекса РФ, земельный участок не может одновременно относиться к землям лесного фонда и населенных пунктов.

На основании вышеизложенных обстоятельств истец с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд сохранить жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером № общей площадью 139,0 кв.м, по адресу: АДРЕС реконструированном виде; признать жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 139,0 кв.м, по адресу: АДРЕС - жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером№, площадью 49,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС признать за ФИО1 право собственности на обособленный жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС, общей площадью 75,1 кв.м, состоящий из помещений, литер А3 - жилая, площадью 19,4 кв.м, литер А3 - кухня, площадью 19,3 кв.м, литер А3 - санузел, площадью 3,8 кв.м, литер А - жилая, площадью 21,0 кв.м, литер А - жилая, площадью 11,6 кв.м, по адресу: АДРЕС, и внести в государственный кадастр недвижимости, сведения о координатах:

Номер точки 

координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

исключить пересечение границ земель лесного фонда с границами формируемого земельного участка, площадью 1010 кв.м, в следующих границах координатах:

номер точки 

координаты 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок общей площадью 1010 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих границах и координатах:

номер точки 

координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Определением суда от 28.10.2024 года к участию в деле в качестве соответчика, привлечён Комитет Лесного хозяйства по Московской области (том 1, л.д. 68).

Определением суда от 28.11.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФКУ МО «Мособллес», а также конкурсный управляющий ФИО2 (том 1, л.д. 135).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск. Согласно письменным возражениям, границы земель лесного фонда определены, перевод земель лесного фонда в земли иной категории, не осуществлялся.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск. Согласно письменным возражениям, границы лесного участка сформированы, лесной участок поставлен на кадастровый учёт, доказательств наличия реестровой ошибки не представлено.

Ответчики Администрация Одинцовского городского округа Московской области, ГКУ МО «Мослес», КУ ФГУП «Мослес» - ФИО2 в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежащим образом, письменные возражения на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кубинское участковое лесничество в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан... Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо, в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры с КН № расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли – продажи квартиры заключенного 27.10.2021 между ФИО3 и ФИО1 (том 1, л.д. 13).

Согласно пункту 1.2 договора от 27.10.2021 года, квартира принадлежала продавцу по праву собственности на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 08.06.2011 года, вступившего в законную силу 21.06.2011 года.

Исходя из пункта 1.3 договора от 27.10.2021 года, квартира расположена на 1 (первом) этаже, имеет площадь 49,5 кв.м.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 08.06.2011 года установлено, что жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой площадью 49,5 кв.м, по адресу: АДРЕС было предоставлено ФИО5 на основании договора социального найма жилого помещения от 06.10.2009 года (том 1, л.д. 14). Названным судебным актом, вступившим в законную силу, признано право собственности ФИО3 на часть домовладения в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой площадью 49,5 кв.м, по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

Право собственности ФИО3 было зарегистрировано на основании судебного решения 05.10.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1, л.д. 15).

В материалы гражданского дела представлен технический паспорт от 14.12.2007 года на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, Кубинское лесничество (том 1, л.д. 16 – 23, 90 – 93). Объект имеет строения: лит. А – жилой дом, год постройки: 1967 год; лит.А1 – пристройка, год постройки: 1974 год. Площадь лит.А – 84,5 кв.м, жилая площадь 57,7 кв.м; площадь лит.А1 – 16,7 кв.м. Общая площадь 101,2 кв.м, жилая общая площадь 57,7 кв.м.

Согласно поэтажному плану жилой дом включал:

- квартира № 1, состоящая из лит.а – веранда, площадью 16,4 кв.м; лит.а – веранда, площадью 4,7 кв.м; лит.А – вспомогательная комната, площадью 12,5 кв.м; лит.А – вспомогательная комната, площадью 5,8 кв.м; лит.А – основная комната, площадью 12,4 кв.м; лит.А – основная комната, площадью 12,5 кв.м;

- квартира № 2, состоящая из лит.а1 – веранда, площадью 8,1 кв.м; лит.А1 – прихожая, площадью 7,0 кв.м; лит.А1 – кухня, площадью 8,7 кв.м.; лит.А1 – встроенный шкаф, площадью 1,0 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 21,1 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 11,7 кв.м; 

- квартира № 3, состоящая из лит.А – подсобная комната, площадью 8,5 кв.м.

В инвентарной карточке жилого дома с инвентарным номером №, по адресу: АДРЕС Кубинское лесничество, правообладателем объекта недвижимости указана Российская Федерация (том 1, л.д. 84 – 89).

Право собственности Российской Федерации в отношении нежилого помещения: Контора Кубинского лесничества, общей площадью 72,8 кв.м, этаж 1, адрес: АДРЕС, Кубинское лесничество, условный № зарегистрировано 15.12.2009 года на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1, выписки из реестра федерального имущества от 28.07.2009 года № 12633 (том 1, л.д. 100). Правообладателем объекта являлось ФГУ «Мособллес». Которое в настоящее время находиться в стадии банкротства. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, с инвентарным номером №, по адресу: АДРЕС по состоянию на 29.03.2011 года, здание включает помещения: лит.а1 – веранда, площадью 8,1 кв.м; лит.А1 – прихожая, площадью 7,0 кв.м; лит.А1 – кухня, площадью 8,7 кв.м.; лит.А1 – встроенный шкаф, площадью 1,0 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 21,1 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 11,7 кв.м. Общая площадь 57,6 кв.м, общая площадь жилых помещений 49,5 кв.м, из неё: жилая площадь – 32,8 кв.м, подсобная – 16,7 кв.м (том 1, л.д. 94 – 96, оборот л.д. 115 – 116).

Инвентаризация вышеуказанной части дома производилась по заявке Звенигородского филиала ФГУП «Мослес» в интересах и за счёт ответственного квартиросъёмщика ФИО3, занимавшей часть дома на основании договора социального найма жилого помещения от 06.10.2009 года (том 1, оборот л.д. 96, 97 – 99).

22.03.2012 был составлен технический паспорт на жилое помещение, с инвентарным номером №, по адресу: АДРЕС

Согласно данному техническому паспорту, жилое помещение включает следующие части: включает помещения: лит.а1 – веранда, площадью 8,1 кв.м; лит.А1 – прихожая, площадью 7,0 кв.м; лит.А1 – кухня, площадью 8,7 кв.м.; лит.А1 – встроенный шкаф, площадью 1,0 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 21,1 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 11,7 кв.м. АДРЕС 57,6 кв.м, общая площадь жилых помещений 49,5 кв.м, из неё: жилая площадь – 32,8 кв.м, подсобная – 16,7 кв.м. Общая площадь 57,6 кв.м, общая площадь жилых помещений 49,5 кв.м, из неё: жилая площадь – 32,8 кв.м, подсобная – 16,7 кв.м (том 1, оборот л.д. 112 – 114).

Жилой дом, площадью 101,2 кв.м, с кадастровым номером № с инвентарным номером №, расположенный в Кубинском лесничестве поставлен на кадастровый учёт 28.06.2012 года, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 30 – 33).

В пределах жилого дома с кадастровым номером №, располагается жилое помещение, площадью 8,5 кв.м, с кадастровым номером №, с инвентарным номером № (том 1, л.д. 34 - 35).

Кроме того, в пределах жилого дома с кадастровым номером №, располагается жилое помещение, площадью 43,2 кв.м, с кадастровым номером №, с инвентарным номером 170:054-4199/1 (том 1, л.д. 36 - 37).

В пределах жилого дома с кадастровым номером №, располагается жилое помещение, площадью 49,5 кв.м, с кадастровым номером № с инвентарным номером 170:054-4199/2 (том 1, л.д. 38 - 40).

Право собственности истца ФИО1 на жилое помещение, возникшее на основании договора купли-продажи от 27.10.2021 года, зарегистрировано 29.10.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям, предоставленным Комитетом лесного хозяйства Московской области от 05.12.2024 года, часть жилого дома с кадастровым номером №, находящегося в ведении ФГУП «Мослес», не выделялась (том 1, л.д. 154).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО6 было произведено межевание земель, по результатам которого сформированы характеристики земельного участка, с местоположениемАДРЕС площадью 1 634 кв.м, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства (том 1, л.д. 41, 58 – 59). Кадастровым инженером определены координаты границ образуемого земельного участка:

Имя точки 

Х,м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Согласно заключению кадастрового инженера (с учётом дополнений), по результатам межевания площадь участка составила 1634 кв.м. Земельный участок по периметру огорожен металлическим забором, который существует на местности более 15 лет. На указанном земельном участке расположено жилое строение, с кадастровым номером № Из технического паспорта БТИ следует, что жилое помещение, 1967 года постройки, разделено на два отдельных жилых помещений, занимаемые по назначению - для проживания. В каждой части жилого дома, в том числе части, принадлежащей ФИО1, обозначенной как квартира, имеется кухня, жилые и подсобные помещения, отдельное электроосвещение и водоснабжение, самостоятельный выход на земельный участок. Из технической документации следует, что жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством и не может являться многоквартирным домом, поскольку состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. 

Следовательно, жилой дом по месту фактического проживания ФИО1 является жилым домом блокированной застройки, а каждая квартира - блоком, предназначенным для проживания одной семьи. В фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок, образованный и огороженный жильцами из общего земельного участка при доме в период до 1991 года. Местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. 

Границы земельного участка, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в виде забора, находящегося на местности более 15 лет, не противоречит части 10 статьи 22 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (том 1, л.д. 134).

Истец 22.05.2024 года обратилась в Комитет лесного хозяйства Московской области по вопросу предоставлении информации в отношении возможного нахождения на землях лесного фонда земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС

В ответе Комитета лесного хозяйства Московской области от 06.06.2024 года указано, что при проведении пространственного анализа данных о границах земельного участка по представленным координатам и о границах земель лесного фонда по сведениям государственного лесного реестра установлено, что границы испрашиваемого земельного участка имеют пересечения с границами земель лесного фонда Звенигородского лесничества Кубинского участкового лесничества лесного квартала 14 (том 1, л.д. 43 – 45).

Истец 23.05.2024 года обратилась в Комитет лесного хозяйства Московской области по вопросу оформления земельного участка под жилым зданием. 

В ответе Комитета лесного хозяйства Московской области от 11.06.2024 года указано, что при проведении пространственного анализа данных о границах земельного участка по представленным координатам и о границах земель лесного фонда по сведениям государственного лесного реестра установлено, что границы испрашиваемого земельного участка полностью расположены на землях лесного фонда Звенигородского лесничества Кубинского участкового лесничества (том 1, л.д. 46 – 47).

Исходя из заключения № 1 от 17.10.2024 года по программе АРГО-7, в целях выявления факта нарушения прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений, было выполнено совмещение границ земельного участка с землями лесного фонда посредством программы АРГО-7, расположенного по адресу: АДРЕС, в координатах, указанных в исковом заявлении, с границами земель лесного фонда, в результате которого выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами земель лесного фонда (том 1, л.д. 161).

В ходе судебного разбирательства истец представила чертёж границ образуемого земельного участка площадью 725 кв.м, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, подготовленный кадастровым инженером ..... из которого следует, что спорная часть жилого дома полностью располагает в границах образуемого земельного участка (том 1, л.д. 172). Координаты характерных точек земельного участка:

Имя точки 

Х,м 

Y,m 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Определением суда от 25.12.2024 года по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение судебной экспертизы было поручено ООО СКГ «ВЕКТОР» (том 1, л.д. 196 – 197).

Согласно заключению ООО СКГ «ВЕКТОР» № 2417 от 01.04.2025 года, при проведении обследования, экспертами определено фактическое объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома №1, определены площади и линейные размеры помещений по внутреннему обмеру:

Этаж 

Лит 

Номер комнаты 

Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.) 

Площадь по внутреннему обмеру, кв. м 

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) 

Общая площадь жилого помещения 

Жилая площадь 

1 

А2 

1 

подсобное 

8,5 

8,5 

0 

А2 

2 

коридор 

5,1 

5.1 

0 

А2 

3 

санузел 

3.3 

3.3 

0 

А 

4 

вспомогательная 

12,7 

12,7 

0 

А 

5 

вспомогательная 

6,1 

6,1 

0 

А 

6 

основная 

11,6 

11,6 

0 

А 

7 

основная 

12,4 

12,4 

0 

Итого по части дома №1: 

59,7 

59,7 

0,0 

1 

А3 

1 

жилая 

19,4 

19,4 

19,4 

А3 

2 

кухня 

19,3 

19,3 

0 

А3 

3 

санузел 

3,8 

3.8 

0 

А 

4 

жилая 

21,0 

21,0 

21,0 

А 

5 

жилая 

11,6 

11,6 

11,6 

Итого по части дома №2: 

75,1 

75,1 

52,0 

1 

А 

1 

подсобное 

4,2 

4.2 

0 

Итого по части дома №3: 

4,2 

4,2 

0 

Итого по жилому дому: 

139 

139 

52 

Экспертами установлено, что по состоянию на 31.01.2025 года, части жилого дома находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и Кубинского участкового лесничества имеют следующие характеристики по площади:

часть жилого дома №1 - Кубинского участкового лесничества (на рис. 1 Приложения №1 выделена зеленым цветом): 

- площадь всех частей здания – 59,7 кв.м

- общая площадь – 59,7 кв.м

- жилая площадь – 0 кв.м

часть жилого дома №2 – ФИО1 (на рис. 1 Приложения №1 выделена фиолетовым цветом): 

- площадь всех частей здания – 75,1 кв.м

- общая площадь – 75,1 кв.м

- жилая площадь – 52,0 кв.м

часть жилого дома №3 – Кубинского участкового лесничества (на рис. 1 Приложения №1 выделена зеленым цветом):

- площадь всех частей здания – 4,2 кв. м;

- общая площадь – 4,2 кв. м;

- жилая площадь – 0,0 кв. м.

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что части жилого дома ФИО1 и Кубинского участкового лесничества с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС по своим техническим характеристикам, объемно-планировочному решению имеют признаки характерные для автономных жилых блоков входящих в состав жилого дома блокированной застройки, за исключением наличия общего чердачного пространства над жилым домом. Устранение выявленного несоответствия возможно путем обустройства разделительной перегородки в чердачном пространстве в проекции разделительных стен частей жилого дома, находящихся в пользовании ФИО1 и Кубинского участкового лесничества.

Часть дома №1,3 (помещение с кадастровым номером №, помещение с кадастровым номером №) - Кубинского участкового лесничества - дом блокированной застройки - общей площадью - 63,9 кв. м (жилой площадью - 0 кв.м, площадью всех частей здания - 63,9 кв.м - на рис. 1 Приложения выделено зеленым цветом.

Экспликация помещений части дома № 1, 3 (помещение с кадастровым номером № помещение с кадастровым номером №) - Кубинского участкового лесничества - дома блокированной застройки:

Номер части 

Литера 

Номер комнаты 

Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.) 

Площадь помещений по внутреннему обмеру, кв. м 

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) 

Общая площадь жилого помещения 

Жилая площадь 

1 

А2 

1 

подсобное 

8,5 

8,5 

0 

А2 

2 

коридор 

5.1 

5,1 

0 

А2 

3 

санузел 

3.3 

3,3 

0 

А 

4 

вспомогательная 

12,7 

12,7 

0 

А 

5 

вспомогательная 

6,1 

6,1 

0 

А 

6 

основная 

11,6 

11,6 

0 

А 

7 

основная 

12,4 

12,4 

0 

Итого по части дома №1: 

59,7 

59,7 

0,0 

3 

А 

1 

подсобное 

4,2 

4.2 

0 

Итого по части дома №3: 

4,2 

4,2 

0,0 

Итого по дому блокированной застройки №1,3 

63,9 

63,9 

0 

Каталог координат границ части №1,3 (помещение с кадастровым номером №, помещение с кадастровым номером №) - дома блокированной застройки, приведён в таблице 4 заключения.

Часть дома №2 (помещение с кадастровым номером №) - ФИО1 - дом блокированной застройки - общей площадью - 75,1 кв.м (жилой площадью – 52,0 кв.м, площадью всех частей здания - 75,1 кв.м - на рис. 1 Приложения выделено синим цветом)

Экспликация помещений части дома № 2 (помещения с кадастровым номером №) - ФИО1 - дома блокированной застройки:

Номер части 

Литера 

Номер комнаты 

Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.) 

Площадь помещений по внутреннему обмеру, кв. м 

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) 

Общая площадь жилого помещения 

Жилая площадь 

2 

АЗ 

1 

жилая 

19,4 

19,4 

19,4 

АЗ 

2 

кухня 

19,3 

19,3 

0 

АЗ 

3 

санузел 

3,8 

3,8 

0 

А 

4 

жилая 

21,0 

21,0 

21,0 

А 

5 

жилая 

11,6 

11,6 

11,6 

Итого по части дома №2: 

75,1 

75,1 

52,0 

Каталог координат части жилого дома № 2:

Номер точки 

координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь контура застройки части №2 (помещения с №) - 

дома блокированной застройки Р = 102 кв.м. 

По результатам геодезических работ, были вычислены координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка при домовладении №1:

номер точки 

координаты 

X 

Y 

Кубинское участковое лесничество, земельный участок площадью -1528 кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

ФИО1, земельный участок площадью -1 635кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС вычисленная по результатам геодезических работ составляет 3 163 кв.м:

• Земельный участок, занимаемый Кубинским участковым лесничеством, составляет площадью - 1 528 кв.м.

• Земельный участок, занимаемый ФИО1, составляет площадью - 1 635 кв.м.

Установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС находящемся в фактическом пользовании ФИО1 имеются следующие строения и сооружения:

• Часть дома - помещение с кадастровым номером №, площадью застройки 102 кв.м;

• Беседка (лит. Г1), площадью застройки 5 кв.м;

• Уборная (лит. Г2), площадью застройки 1 кв.м;

• Хозяйственная постройка (лит. Г3), площадью застройки 42 кв.м;

• Хозяйственная постройка (лит. Г4), площадью застройки 6 кв.м;

• Хозяйственная постройка (лит. Г5), площадью застройки 6 кв.м;

• Хозяйственная постройка (лит. Г6), площадью застройки 4 кв.м.

Судом по ходатайству экспертов предоставлен ответ на судебный запрос от 21.03.2025 г. №исх-608/09 Комитета лесного хозяйства Московской области ГА У Московской области «Мособллес» Звенигородский филиал с описанием каталога координат границ участка Кубинского лесничества Звенигородского лесничества ГАУ МО «Мособллес» в квартале 14 выделе 16. Сопоставление фактических границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО7 с границами участка Кубинского лесничества Звенигородского лесничества ГАУ МО «Мособллес» в квартале 14, выделе 16 приведено на рис. 3 Приложения (границы лесного участка выделены линиями зеленого цвета с штриховкой зеленого цвета). При сопоставлении границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО7 с границами участка Кубинского лесничества Звенигородского лесничества ГАУ МО «Мособллес» в квартале 14, выделе 16 установлено, что земельный участок ФИО1 полностью находится в границах выдела 16 квартала 14 Кубинского лесничества Звенигородского лесничества ГАУ МО «Мособллес».

Площадь наложения составляет 1635 кв.м. Координаты участка наложения представлены в таблице 9.

Экспертами были разработаны 4 варианта установления границ земельного участка ФИО1 исходя из фактического расположения помещения с кадастровым номером № и вспомогательных объектов.

Площадь земельного участка ФИО1 по варианту № 1 составляет 830 кв.м.

Геодезические данные границ земельного участка для эксплуатации жилого помещения с кадастровым номером 50№ и служебных строений и сооружений, принадлежащих ФИО1 по варианту №:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Для реализации варианта №1 установления границ необходимо исключить из границ земельного участка лесного фонда выдел 16 квартал 14 Кубинского участкового лесничества Звенигородского лесничества ГАУ МО «Мособллес» земельный участок в соответствии с геодезическими координатами, представленными в таблице 10.

Площадь земельного участка ФИО1 по варианту № 2 составляет 1010 кв.м.

Геодезические данные границ земельного участка для эксплуатации жилого помещения с кадастровым номером № и служебных строений и сооружений, принадлежащих ФИО1 по варианту № приведены в таблице 11:

номер точки 

координаты 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Для реализации варианта №2 установления границ необходимо исключить из границ земельного участка лесного фонда выдел 16 квартал 14 Кубинского участкового лесничества Звенигородского лесничества ГАУ МО «Мособллес» земельный участок в соответствии с геодезическими координатами, представленными в таблице 11.

Площадь земельного участка ФИО1 по варианту № 3 составляет 801 кв.м.

Геодезические данные границ земельного участка для эксплуатации жилого помещения квартиры с кадастровым номером № и служебных строений и сооружений, принадлежащих ФИО1 по варианту № приведены в таблице 12:

номер точки 

координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Для реализации варианта №3 установления границ необходимо исключить из границ земельного участка лесного фонда выдел 16 квартал 14 Кубинского участкового лесничества Звенигородского лесничества ГАУ МО «Мособллес» земельный участок в соответствии с геодезическими координатами, представленными в таблице 12

Площадь земельного участка ФИО1 по варианту № 4 составляет 1 635 кв.м.

Геодезические данные границ земельного участка для эксплуатации жилого помещения квартиры с кадастровым номером № и служебных строений и сооружений, принадлежащих ФИО1 по варианту №4 приведены в таблице 13:

номер точки 

координаты 

X 

Y 

ФИО1, земельный участок площадью -1 635 кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Для реализации варианта №4 установления границ необходимо исключить из границ земельного участка лесного фонда выдел 16 квартал 14 Кубинского участкового лесничества Звенигородского лесничества ГАУ МО «Мособллес» земельный участок в соответствии с геодезическими координатами, представленными в таблице 13 (том 2, л.д. 28 - 113).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы по делу от сторон не поступило.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее также ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 N476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ).

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с ч.2, статья 36, часть 1, пункт 3 (пункт 3.1 СП); дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) «зеленый»: Блокированный жилой дом, отвечающий высоким требованиям по комфортности для жителей, энергоэффективности и ресурсосбережению, экологической безопасности и охране окружающей природной среды в соответствии с принципами устойчивого развития и декарбонизации согласно [11] (пункт 3.2 СП); застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок (пункт 3.3 СП).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки — это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

При рассмотрении дела судом установлено, что части жилого дома ФИО1 и Кубинского участкового лесничества с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, по своим техническим характеристикам, объемно-планировочному решению имеют признаки характерные для автономных жилых блоков входящих в состав жилого дома блокированной застройки, за исключением наличия общего чердачного пространства над жилым домом. 

Согласно заключению судебной экспертизы данный недостаток является устранимым, путём обустройства разделительной перегородки в чердачном пространстве в проекции разделительных стен частей жилого дома. Выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, заключение судебной экспертизы, суд признаёт жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС - домом блокированной застройки.

В ходе обследования частей жилого дома, судебными экспертами установлено, что части дома имеют реконструированные и вновь возведенные помещения, при этом сведения о разрешительной документации, отсутствуют. Сторонами данные обстоятельства не оспаривались. Так часть жилого дома, занимаемая истцом, включает реконструированные и вновь возведенные помещения, при отсутствии разрешительной документации, а именно: литер А3 - жилая площадь 19,4 кв.м., литер А3 - кухня площадь 19,3 кв.м., литер А3 - санузел, площадь 3, 8 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141 3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки) (пункт 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (пункт 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 43 Постановления).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации.

Как следует из ст.2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Однако в силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеприведённые правовые нормы и разъяснения, принимая во внимание выводы изложенные в заключении судебной экспертизы, отсутствие доказательств того, что сохранение части дома занимаемой истцом в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и сохранении части жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75,1 кв. м, жилой площадью 52, кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС, в реконструированном виде. 

Оснований для удовлетворения исковых требований истца о сохранении всего дома с кадастровым номером № в реконструированном виде, не имеется, поскольку согласно заключению судебной экспертизы, части дома принадлежащие Кубинскому участковому лесничеству также имеют помещения, в отношении которых не представлена разрешительная документация. 

Истец в свою очередь не наделён полномочиями на представления интересов Кубинского участкового лесничества. Более того, правовая сущность иска заключается в признании права на обособленный жилой блок, следовательно, для истца правовое значение имеет техническое состояние испрашиваемого блока. Таким образом, отказ в удовлетворении данной части требований не повлечёт нарушение прав и законных интересов истца.

Оценив представленные доказательства, в том числе выводы экспертов, суд пришёл к выводу, что выделение блоков в спорном доме возможно без изменений самого жилого дома и причинения несоразмерного ущерба имуществу.

Таким образом, дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС состоит из обособленных частей. Здание обладает признаками блокированного жилого дома, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на прилегающую территорию. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома на части жилого дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относится судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. 

В свою очередь, суд признаёт за истцом право собственности на обособленный жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,1 кв.м, состоящий из помещений: литер А3 - жилая площадь 19,4 кв.м., литер А3 - кухня площадь 19,3 кв.м., литер А3 - санузел, площадь 3, 8 кв.м., литер А - жилая площадь 21,0 кв.м., литер А, жилая площадь 11,6 кв.м, по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Номер точки 

координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь контура застройки части № (помещения с №) - 

дома блокированной застройки Р = 102 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 214 Гражданского кодекса РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации лесное законодательство регулирует отношения в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов (лесные отношения).

В силу статьи 4 Лесного кодекса Российской Федерации участниками лесных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, граждане и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в лесных отношениях участвуют соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий, установленных нормативными правовыми актами.

Лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и данного Кодекса (ст. 7 Лесного кодекса Российской Федерации).

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 67 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство представляет собой систему взаимосвязанных мероприятий, которые проводятся в целях получения актуальных и достоверных сведений о лесах и лесных ресурсах, об их местоположении, состоянии, количественных и качественных характеристиках, используемых в качестве информационной основы для осуществления мероприятий по сохранению лесов, лесного планирования, для ведения государственного лесного реестра, оценки лесов, для обеспечения устойчивого управления лесами, многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования лесов, для улучшения их качества и повышения их продуктивности.

Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов (ч. 3 ст. 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации).

Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов (ч. 4 ст. 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Состав сведений государственного лесного реестра определяется статьей 93.2 Лесного кодекса Российской Федерации и содержит, в том числе, сведения о составе и границах земель лесного фонда, составе земель иных категорий, на которых расположены леса, о лесных кварталах и лесотаксационных выделах.

Действующим законодательством установлены ограничения в обороте земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ земельные участки из состава земель лесного фонда, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничены в обороте.

При этом на землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства (часть 2 статьи 9 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ч.1 ст. 11 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае: организации особо охраняемых природных территорий; установления или изменения границы населенного пункта; размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; создания туристско-рекреационных особых экономических зон. 

Как установлено судом, в фактическом пользовании ФИО3 с момента вселения на основании договора социального найма, а затем ФИО1 с момента вселения на основании договора купли-продажи в часть жилого дома с кадастровым номером №, находился земельный участок при доме.

Согласно генеральному плану, утвержденному решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области № 6/51 от 14.12.2018г., спорный земельный участок расположен в зоне СХ2 – предназначенный для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Судебными экспертами ООО СКГ «ВЕКТОР» установлено, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденных Постановлением Администрация Одинцовского городского округа Московской области от 28.09.2021 г. №3471 в редакции Постановления Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 02.07.2024 г. №3866, в редакции Постановления Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 26.12.2024 г. №10304 земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1 и помещение с кадастровым номером № расположены в составе территории СХ-2 - зона предназначенная для садоводства.

Исходя из положений ст. 7 Земельного кодекса РФ, земельный участок не может одновременно относиться к землям лесного фонда и населенных пунктов.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель; 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

Согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: 1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; 2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; 3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт принадлежности спорного земельного участка к землям населенных пунктов и не может принять доводы ответчиков о том, что спорный земельный участок относится к землям лесного фонда и не предназначен для эксплуатации жилого дома.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и считает необходимым исключить из границ земельного участка лесного фонда выдел 16 квартал 14 Кубинского участкового лесничества Звенигородского лесничества ГАУ МО «Мособллес» земельный участок площадью 1010 кв.м, в следующих координатах:

номер точки 

координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.

Согласно пункту 2.1 классификатора содержание вида разрешенного использования земельного участка "для индивидуального жилищного строительства" включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

В силу пункта 2.3 классификатора содержание вида разрешенного использования земельного участка "блокированная жилая застройка" включает в себя размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

В свою очередь суд признаёт за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1010 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: АДРЕС следующих координатах:

номер точки 

координаты 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Соглашаясь с вариантом № 2 установления границ земельного участка ФИО1 исходя из фактического расположения помещения с кадастровым номером № и вспомогательных объектов, предложенным судебными экспертами суд учитывает, что данный в больше мере будет соответствовать интересам истца как землепользователя.

Учитывая действительное использование жилого помещения, как автономного жилого блока, учитывая, что ФИО1 пользуется земельным участком, оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права как на автономный жилой блок, так и на земельный участок у суда не имеется. 

Установление границ по варианту № 2 позволит избежать вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, ситуацию при которой невозможно разместить объекты недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области, ГКУ МО "Мослес", КУ ФГУП "Мослес" - ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС - домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 49,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Сохранить часть жилого дома № 2 блокированной застройки, общей площадью 75,1 кв. м, жилой площадью 52, кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на обособленный жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,1 кв.м, состоящий из помещений: литер А3 - жилая площадь 19,4 кв.м., литер А3 - кухня площадь 19,3 кв.м., литер А3 - санузел, площадь 3, 8 кв.м., Литер - А - жилая площадь 21,0 кв.м., Литер А жилая площадь 11,6 кв.м, по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Номер точки 

координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь контура застройки части № (помещения с №) - 

дома блокированной застройки Р = 102 кв.м. 

Исключить из границ земельного участка лесного фонда выдел 16 квартал 14 Кубинского участкового лесничества Звенигородского лесничества ГАУ МО «Мособллес» земельный участок площадью 1010 кв.м, в следующих координатах.

номер точки 

координаты 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1010 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: АДРЕС следующих координатах:

номер точки 

координаты 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В удовлетворении требований о сохранении всего дома в реконструированном виде - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Зинченко С.В.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года